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1003
공장
대구지방법원 상주지원
 감정가11,262,909,630 원
 최저가(34%) 3,863,179,000 원
 보증금(10%) 386,317,900 원
 청구액7,082,521,641 원
경상북도 예천군 호명면 직산리 623-1
사건번호 2023타경2116 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.05.12(화) 10:00 입찰 55일전    
토지면적57,000.00㎡(17,242.50 평)
건물면적17,440.04㎡(5,275.61 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OO외 1명
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-12-20 경매접수
~2일 
 2023-12-22 경매개시결정
~77일 
 2024-03-06 배당요구종기일
~391일 
 2025-01-14 100%
11,262,909,630
 유찰
~419일 
 2025-02-11 70%
7,884,037,000
 유찰
~447일 
 2025-03-11 49%
5,518,826,000
 유찰
~475일 
 2025-04-08 34%
3,863,178,000
 변경
~874일 
 2026-05-12 34%
3,863,179,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 직산리 623-1 공장용지 1141 ㎡
(345.15평)
직산리 626 공장용지 5187 ㎡
(1,569.07평)
직산리 630 공장용지 208 ㎡
(62.92평)
직산리 631 공장용지 1175 ㎡
(355.44평)
직산리 631-2 공장용지 1504 ㎡
(454.96평)
직산리 635 공장용지 95 ㎡
(28.74평)
직산리 635-2 공장용지 180 ㎡
(54.45평)
직산리 711 공장용지 1741 ㎡
(526.65평)
직산리 711-1 공장용지 1475 ㎡
(446.19평)
직산리 711-2 공장용지 50 ㎡
(15.13평)
직산리 713-1 공장용지 2595 ㎡
(784.99평)
직산리 715 공장용지 7112 ㎡
(2,151.38평)
직산리 715-2 공장용지 9370 ㎡
(2,834.43평)
직산리 715-3 공장용지 20799 ㎡
(6,291.70평)
직산리 715-4 공장용지 3325 ㎡
(1,005.81평)
직산리 1266-5 공장용지 1043 ㎡
(315.51평)
건물
 양궁로 657 단층 공장 1448.42 ㎡
(438.15평)
양궁로 657 1층 창고 483.44 ㎡
(146.24평)
양궁로 657 1층 공장 360.0 ㎡
(108.90평)
양궁로 657 2층 공장 147.19 ㎡
(44.52평)
양궁로 657 3층 공장 190.0 ㎡
(57.48평)
양궁로 657 단층 공장 330 ㎡
(99.83평)
양궁로 657 단층 식당 180 ㎡
(54.45평)
양궁로 657 냉동 창고 830.28 ㎡
(251.16평)
양궁로 657 1층 가공실 및 냉동실, 사무실 2070.60 ㎡
(626.36평)
양궁로 657 2층 사무실 248.00 ㎡
(75.02평)
양궁로 657 단층 기계실 325.08 ㎡
(98.34평)
양궁로 657 1층 기계실 142.83 ㎡
(43.21평)
양궁로 657 2층 기계실 142.83 ㎡
(43.21평)
양궁로 657 1층 폐수처리펌프실 11.25 ㎡
(3.40평)
양궁로 657 2층 기계실 12.32 ㎡
(3.73평)
직산리 715-2 단층 공장 666 ㎡
(201.47평)
양궁로 657 단층 경비실 42.90 ㎡
(12.98평)
양궁로 657 단층 펌프실 38.53 ㎡
(11.66평)
양궁로 657 단층 펌프실 18.24 ㎡
(5.52평)
양궁로 657 단층 창고 1000.96 ㎡
(302.79평)
양궁로 657 단층 도정공장 885.16 ㎡
(267.76평)
양궁로 657 단층층 쌀가공공장 817.83 ㎡
(247.39평)
양궁로 657 단층 화장실 18 ㎡
(5.45평)
양궁로 657 단층 선별 공장 476 ㎡
(143.99평)
양궁로 657 1층 공장 2570.8 ㎡
(777.67평)
양궁로 657 1층 공장 404.66 ㎡
(122.41평)
양궁로 657 1층 공장 249.39 ㎡
(75.44평)
양궁로 657 1층 공장 107.5 ㎡
(32.52평)
양궁로 657 1층 공장 93.15 ㎡
(28.18평)
양궁로 657 1층 공장 31.2 ㎡
(9.44평)
양궁로 657 1층 공장 28.38 ㎡
(8.58평)
양궁로 657 2층 공장 54.72 ㎡
(16.55평)
양궁로 657 단층 보일러실 280.39 ㎡
(84.82평)
양궁로 657 단층 공장 375 ㎡
(113.44평)
양궁로 657 1층 주택 422.64 ㎡
(127.85평)
양궁로 657 2층 주택 422.64 ㎡
(127.85평)
양궁로 657 3층 주택 451.62 ㎡
(136.62평)
양궁로 657 단층 공장 265.22 ㎡
(80.23평)
양궁로 657 단층 공장 233.64 ㎡
(70.68평)
양궁로 657 단층 공장 288.23 ㎡
(87.19평)
양궁로 657 단층 공장 110 ㎡
(33.28평)
제시외
건물		 직산리 715 기계실 3.0 ㎡
(0.91평) 		포함
양궁로 657 기계실 162 ㎡
(49.01평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 목록을 포함한 평가금액. 목록1~16은 공장용지로 일단지로 평가하였음. 기계기구 목록 제2020-11호는 제2019-61호와 동일함. 기계기구 목록 중 기호 2, 3, 5, 6, 8~11 ,13~33, 37~45, 47~51, 53~69는 현장조사시점 현재 소재불명으로 평가 제외하였으며, 기호7.의 Air Compressor 및 냉각탑은 현재 Cooling Towwer:500RT만 소재함. 목록18,23. 공부상 "경량철골조"이나 현황 "철골조"임. 목록21. 공부상 "철근콘크리트조 판넬지붕"이나 현황 일부 "철골조 슬래브지붕"임. 목록27. 공부상 "철근콘크리트조"이나 현황 일부 "경량철골조"임. 목록28. 공부상 "철골조"이나 현황 일부 "경량철골조"임. 목록29. 건물은 공부상 817.83㎡이나 현황 "537.44㎡"이며 "280.39㎡"는 목록32의 건물과 중복임. 목록31.은 공부상 "철골조"이나 현황 일부는 "경량철골조(기존부분 및 증축부분)"임. 목록36.은 공부상 "강파이프구조 및 288.23㎡"이나 현황 "경량철골조 및 156.09㎡임.


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년9월10일
근저당권
(OOOO
7,200,000,000 소멸기준
3 2020년2월25일
근저당권
(OOOO
840,000,000 소멸
4 2021년6월23일
가압류
조OO
906,000,000 소멸
5 2022년3월3일
가압류
전OO
27,404,150 소멸
6 2022년7월1일
가압류
(OOOO
173,133,144 소멸
7 2023년2월24일
근저당권
이OO
252,000,000 소멸
8 2023년4월10일
가압류
성OOOO
50,014,360 소멸
9 2023년12월22일
임의경매
(OOOO
소멸
10 2024년11월20일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOO 3,081㎡ 500,000
[월]100,000 		O
2011.01.05.
 2011.01.03. ~ 2013.01.02.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 목록을 포함한 평가금액. 목록1~16은 공장용지로 일단지로 평가하였음. 기계기구 목록 제2020-11호는 제2019-61호와 동일함. 기계기구 목록 중 기호 2, 3, 5, 6, 8~11 ,13~33, 37~45, 47~51, 53~69는 현장조사시점 현재 소재불명으로 평가 제외하였으며, 기호7.의 Air Compressor 및 냉각탑은 현재 Cooling Towwer:500RT만 소재함. 목록 18,23. 공부상 "경량철골조"이나 현황 "철골조"임. 목록21. 공부상 "철근콘크리트조 판넬지붕"이나 현황 일부 "철골조 슬래브 지붕"임. 목록27. 공부상 "철근콘크리트조"이나 현황 일부 "경량철골조"임. 목록28. 공부상 "철골조"이나 현황 일부 "경량철골 조"임. 목록29. 건물은 공부상 817.83㎡이나 현황 "537.44㎡"이며 "280.39㎡"는 목록32의 건물과 중복임. 목록31.은 공부상 " 철골조"이나 현황 일부는 "경량철골조(기존부분 및 증축부분)"임. 목록36.은 공부상 "강파이프구조 및 288.23㎡"이나 현황 "경 량철골조 및 156.09㎡임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2)
대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578
관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군

등기소 대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서 영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4 1189490885
423225000		 40
3.3
6개월 5 1039066896
388600000		 43
3
12개월 7 817574554
347911100		 48
2.9


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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