감정가	251,000,000 원
최저가	(45%) 112,448,000 원
보증금	(10%) 11,244,800 원
청구액	192,090,620 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28, 1층106호
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715

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사건번호	2024타경2235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.30㎡(7.96 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	조OO / 원OO
채권자	무OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~12일	2024-06-11	경매개시결정
~166일	2024-11-12	배당요구종기일
~228일	2025-01-13	100%	251,000,000	유찰
~270일	2025-02-24	70%	175,700,000	변경
~368일	2025-06-02	70%	175,700,000	유찰
~424일	2025-07-28	56%	140,560,000	유찰
~466일	2025-09-08	45%	112,448,000	변경
~606일	2026-01-26	45%	112,448,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악5로52번길 9-28	623.8 분의 13.1496	13.149 ㎡ (3.98평)
대지권	남악5로52번길 9-28	623.8 분의 13.1496	13.149 ㎡ (3.98평)
건물	남악5로52번길 9-28	1층106호 철근콘크리트구조	20 ㎡ (6.05평)
건물	남악5로52번길 9-28	1층110호 철근콘크리트구조	20 ㎡ (6.05평)
/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 2) 교통상황= 3) 건물의 구조= 4) 이용상태= 5) 설비내역= 6) 토지의 형상 및 이용상태= 7) 인접 도로상태등= 8) 토지이용계획 및 제한상태= 9) 공부와의 차이= 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,2. 벽체구분없이 이용중

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715번지

대지면적

623.8㎡
(189.03평)

연면적

988.3㎡
(299.48평)

건축면적

356.23㎡
(107.95평)

용적률산정
연면적

988.3㎡
(299.48평)

건폐율

57.11%

용적률

158.43%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.06

사용승인일자

2012.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 원OO		소멸
2	2012년5월21일	근저당권 무OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2022년10월14일	가압류 롯OOOO	56,148,904	소멸
4	2022년10월31일	압류 국		소멸
5	2022년11월3일	가압류 부OOOO	400,000,000	소멸
6	2023년8월22일	압류 국		소멸
7	2024년6월11일	임의경매 무OOOO		소멸
8	2024년10월14일	압류 국		소멸
9	2024년10월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	106호,110호	10,000,000 [월]800,000	X
박OO	2020.07.27 2024.11.12	2024.11.12.	2022.11.01~현재
비고 (매각물건 명세서)	박건록:106호, 110호 하나의 계약서로 작성

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.14 채권자 무OOOOOO 매각기일변경신청 제출
2025.02.19 채권자 무OOOOOO 매각기일 변경신청서 제출

일괄매각, 목록1,2. 벽체구분없이 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	359,750,000원 137,173,095원	36% 5.5회
6개월	18건	626,081,176원 222,042,098원	34% 5.6회
12개월	38건	577,720,031원 223,049,020원	38% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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