1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여TG" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 지방도주변 농경지대로 제반 교통상황은 보통임.

2) 교통상황=본건 토지 기호(2,5,6)까지 차량진출입이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호(2)는 부정형의 완경사지로, "주거기타(창고)"로 이용 중임.
기호(3,4,6,7)은 부정형의 완경사지로, "답기타"로 각각 이용 중임.
기호(5)는 부정형의 완경사지로, "주거기타(창고)"로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(2) 남측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(5) 북동측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(6) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법>임.

기호(3,4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법>임.

6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조

7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(5)는 공부상 지목 "전"이나 현황 "주거기타(창고)"로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음.

2) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

3) 본건 토지 기호(2,6)은 일부가 "접도구역"으로 지적도면에서 개략적으로 면적을 산출하여 공법상 제한정도를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

4) 본건 토지 기호(4) 일부 및 기호(5) 전체는 타인점유 토지로 조사되었으며, 목측 상 기호(5) 지상에 미등기 타인점유 건물의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지·건물 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.

5) 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조

1) 건물의 구조= 기호(1)은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층(저온창고 442.0㎡, 창고 311.6㎡) 건으로서,
(사용승인일 : 1999.12.06)
외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
내 벽 : -
창 호 : 샷시 창호 등임.

2) 이용상태= 기호(1)은 1층 : "저온창고, 창고" 등으로 이용 중임.

3) 설비내역= ---

4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯가 소재하고 있으며, 제시외 건물 ㉣-㉥은 본건 토지 기호(6,7) 지상에 소재하며, 제시외 건물㉦은 기호(3,7) 및 인접필지(가중리 54-3, 54-4) 지상에 소재, 제시외 건물 ㉧-㉬은 기호(3) 지상 및 인접필지(가중리 산26-2) 지상에 소재, 제시외 건물㉭,㉮는 기호(3,4)지상 및 인접필지(가중리 산26-2)지상에 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.

5) 공부와의 차이= 없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯는 실측에 의거 면적사정하였으며 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.

2) 본건 건물 기호(1)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

3) 임대관계는 미상임.