1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 한강로1가 소재 지하철4호선인 "삼각지역 2번출구" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 무난함.

2) 교통상황=본건까지 보통차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 및 6호선인 "삼각지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 무난함.

3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 평지로서, 주상용 및 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=기호(1),(3) - 본건 동측으로 한강대로62길과 접함.
기호(2) - 본건 기호(3)토지(한강로1가 231-42)를 통해 출입 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - 도시지역, 준주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)
<추가기재> 해당지번 중 244.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
기호(2) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임.
기호(3) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)
<추가기재> 해당지번 중 54.6㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.

6) 제시목록 외의 물건=본건 지상위에 주상용건물 및 상업용건물이 소재함.

7) 공부와의 차이=-



8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계는 미상임.
② 본건은 2인 이상이 공동소유하는 공유지분의 토지로서, 그 지분별 위치를 확인하기 곤란하여 전체 면적을 기준으로 귀 제시목록 상의 지분 비율(하단 참조)에 의거해 적용하여 평가하였으니 참고바람.
기호(1) - 등가사항전부증명서상 갑구 129번 강숙자 지분 3471.7분의 225.854 전부
기호(2) - 등가사항전부증명서상 갑구 9번 강숙자 지분 3471.7분의 71 전부
기호(3) - 등가사항전부증명서상 갑구 9번 강숙자 지분 3471.7분의 71 전부
③ 본건 토지의 지적경계는 공부 및 전례 등을 활용하여 목측에 의거 개략적으로 파악하였으니, 정확한 위치 및 지적경계 등은 필요시 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요하다고 판단되오니 업무진행시 참고바람.
④ 본건 기호(1) 지상에는 상가 및 아파트(주상복합) 건물이 소재하고, 기호(2)-(3) 지상에는 소유자 미상의 상가 건물이 수개동 소재하나, 본 평가는 귀 제시목록 등에 의거 토지만을 평가하였음. 허나, 이로 인해 소유권 행사의 제한 등을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고바람.