감정가	530,901,000 원
최저가	(70%) 371,631,000 원
보증금	(10%) 37,163,100 원
청구액	721,869,730 원

충청남도 서천군 비인면 관리 산86-1

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사건번호	2024타경2435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.02.11(화) 10:00
토지면적	10,017.00㎡(3,030.14 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO(OOOOOOOO OOOO) / 주OOO OO(OOOOOOOO OOOO)
채권자	옥OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~81일	2024-09-24	배당요구종기일
~186일	2025-01-07	100%	530,901,000	유찰
~221일	2025-02-11	70%	371,631,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관리 산86-1	임야	10017 ㎡ (3,030.14평)
-. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=-. 2) 교통상황=-. 3) 형태 및 이용상태=-. 4) 인접 도로상태=-. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	- 현장 조사 시 분묘는 확인되지 않았으나 수목 등이 울창하여 추후 별도 확인이 필요함 - 본건 경계 지상에 버스정류장 소재 - 수목은 임지에 포함하여 평가 - 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 본건 부동산 중 일부는 개간이 되어 소나무 등 큰나무는 제거 되어 있으나 풀이 무성하게 자라 있음. - 인근에 예비군 훈련장이 있다는 표식이 있음.

국토부실거래가 충청남도 서천군 비인면 관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.03	답	계획관리	12m미만	456	2,380
25.04.30	대	생산관리	-	187	600
25.04.09	답	농림	8m미만	2996	10,011
25.04.09	답	농림	8m미만	1044	3,489
25.02.10	임야	계획관리	-	1605	3,200
25.02.04	전	농림	8m미만	1524.4	2,200
25.02.03	답	농림	8m미만	963	3,202
25.02.03	답	농림	8m미만	963	3,202
25.02.03	답	농림	8m미만	2427	8,069
25.02.03	답	농림	8m미만	2825	9,392
25.02.03	답	농림	8m미만	2825	9,392
25.02.03	답	농림	8m미만	4012	13,338
25.02.03	답	농림	8m미만	4012	13,338
25.02.03	답	농림	8m미만	2427	8,069
25.01.08	답	농림	8m미만	731	2,800
25.01.08	답	농림	8m미만	3210	9,200
25.01.08	답	농림	8m미만	4029	10,000
24.12.27	답	농림	8m미만	418.67	1,265	지분
24.12.27	답	농림	8m미만	471	1,425	지분
24.12.27	답	농림	8m미만	1251.67	3,785	지분
24.12.16	답	농림	8m미만	2979	9,460
24.12.09	답	농림	8m미만	1491	4,059
24.12.09	답	농림	8m미만	1045	2,842
24.12.09	답	농림	8m미만	325	884
24.12.03	답	농림	8m미만	1628	4,925
24.12.03	답	농림	8m미만	4458	13,485
24.11.10	임야	계획관리	-	278	2,000
24.11.10	임야	계획관리	8m미만	54	100
24.11.10	전	계획관리	8m미만	468	3,600
24.11.10	전	계획관리	8m미만	128	300
24.06.21	임야	계획관리	8m미만	1388	2,309
24.06.19	임야	계획관리	-	1204	720
24.05.14	전	농림	-	1501	5,000
24.04.16	답	농림	8m미만	1378	3,952
24.04.16	답	농림	8m미만	1328	3,810
24.03.16	답	농림	8m미만	837.33	2,530	지분
24.03.16	답	농림	8m미만	2503.33	7,570	지분
24.03.16	답	농림	8m미만	942	2,850	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	882	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월3일	근저당권 옥OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2023년3월3일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2024년7월8일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현장 조사 시 분묘는 확인되지 않았으나 수목 등이 울창하여 추후 별도 확인이 필요함 - 본건 경계 지상에 버스정류장 소재 - 수목은 임지에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	26,621,300원 9,379,500원	37% 3.5회
6개월	5건	73,383,936원 34,875,000원	37% 3.6회
12개월	10건	67,226,340원 28,196,030원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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