감정가	16,803,600 원
최저가	(51%) 8,603,000 원
보증금	(10%) 860,300 원
청구액	19,532,059 원

경상남도 고성군 상리면 오산리 354

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사건번호	2022타경20063
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	134.00㎡(40.54 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	이OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-06	경매접수
~0일	2022-01-06	경매개시결정
~74일	2022-03-21	배당요구종기일
~1096일	2025-01-06	100%	16,803,600	유찰
~1131일	2025-02-10	80%	13,443,000	유찰
~1166일	2025-03-17	64%	10,754,000	유찰
~1201일	2025-04-21	51%	8,603,000	매각
낙찰가 8,610,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 354	대	134 ㎡ (40.54평)	6분의 1 지분 전부
제시외 건물	오산리 354	창고 퇴비사 등	4.93 ㎡ (1.49평)
	오산리 354	주택	9.72 ㎡ (2.94평)
	오산리 354	창고	1.37 ㎡ (0.41평)
	오산리 354	주택	7.78 ㎡ (2.35평)
	오산리 354	창고	3.50 ㎡ (1.06평)
	오산리 354	가추	2.65 ㎡ (0.80평)
	오산리 354	창고	0.27 ㎡ (0.08평)
경상남도 고성군 상리면 오산리 소재 "중촌경로당" 북측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 상리면 오산리 소재 "중촌경로당" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구약(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 우물 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.19	전	계획관리	-	538	1,500
24.10.22	답	농림	8m미만	3306.7	8,000
24.09.05	답	농림	8m미만	764	2,000
24.06.19	전	계획관리	-	476	800
24.05.21	전	계획관리	8m미만	367	1,000
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1898	6,300
24.04.29	답	농림	8m미만	1276.7	4,250
24.04.29	답	농림	8m미만	1145.2	3,813
24.01.18	답	농림	12m미만	1,156	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 윤OO	소멸
2		소유권 윤OO	소멸
3		소유권 윤OO	소멸
4		소유권 윤OO	소멸
5		소유권 윤OO	소멸
6		소유권 윤OO	소멸
7	2022년1월6일	강제경매 이OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2023.04.07 채무자겸소유자 윤OO 부동산 강제경매절차 중지신청 제출

-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 우물 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	378,100,441원 122,699,983원	34% 5.7회
6개월	8건	290,834,456원 96,044,987원	39% 5.1회
12개월	14건	227,420,001원 79,747,136원	44% 4.5회

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