감정가	1,821,454,340 원
최저가	(36%) 652,809,000 원
보증금	(10%) 65,280,900 원
청구액	657,834,902 원

전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317

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사건번호	2023타경71866
중복사건	중복 2022타경63318,2022타경65383,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	12,186.00㎡(3,686.27 평)
건물면적	4,346.87㎡(1,314.93 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	청OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-04	경매접수
~3일	2023-07-07	경매개시결정
~729일		배당요구종기일
~554일	2025-01-08	56%	1,020,014,000	유찰
~596일	2025-02-19	45%	816,011,000	유찰
~638일	2025-04-02	36%	652,809,000	매각
낙찰가 655,100,000 (36%)
~679일	2025-05-13	기한후납부
~722일	2025-06-25	36%	652,809,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월봉리 317	대	979 ㎡ (296.15평)
	월봉리 산15-3	임야	3550 ㎡ (1,073.88평)
	월봉리 317-1	대	7031 ㎡ (2,126.88평)
	월봉리 317-2	대	626 ㎡ (189.37평)
건물	도림로 107	1층 숙박시설	560.25 ㎡ (169.48평)
	도림로 107	2층 숙박시설	448.12 ㎡ (135.56평)
	도림로 107	3층 숙박시설	432.40 ㎡ (130.80평)
	도림로 107	4층 숙박시설	432.40 ㎡ (130.80평)
	도림로 107	5층 숙박시설	432.40 ㎡ (130.80평)
	도림로 107	6층 숙박시설	236.44 ㎡ (71.52평)
	도림로 107	1층 근린생활시설	703.07 ㎡ (212.68평)
	도림로 107	2층 근린생활시설	80.50 ㎡ (24.35평)
	도림로 107	1층 근린생활시설	219.645 ㎡ (66.44평)
	도림로 107	2층 근린생활시설	196.24 ㎡ (59.36평)
	도림로 107	단층 발전실	40 ㎡ (12.10평)
	도림로 107	단층 펌프실	5.32 ㎡ (1.61평)
	도림로 107	1층 연회장	27.76 ㎡ (8.40평)
	도림로 107	2층 연회장	523.32 ㎡ (158.30평)
	도림로 107	단층 보일러실	9 ㎡ (2.72평)
참고 사항	-일괄매각. -목록5 건물은 등기사항전부증명서상 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 산14-4외 2필지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021.09.07.자로 '산 15'에서 '317-1'로, '산 14-4'에서 '317-2'로 각 등록전환되어 현황은 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-2외 2필지' 지상에 소재함. -목록5 건물은 대장상 구조가 '철근콘크리트조 스레이트 및 천연스레이트잇기지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕'임. -목록5 건물 중 공부상 등재된 부속건물 '경량철골조립식조 판넬지붕 보일러실 9㎡'는 현황상 멸실되었음. -목록5 건물은 개보수 공사 진행중 공사가 중단되어 상당 기간동안 공실상태임. -목록5 건물 외벽에 '유치권 행사'관련 현수막이 설치되어 있음. -임병창으로부터 2022.04.15.자 금 138,300,000원(2022년 4월까지 금액이며, 이후 자재 반출시까지 매월 3,150,000원씩 가산됨)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -목록2 지상에 분묘소재여부 확인할 수 없음, 맹지임, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

건축물현황

소재지

전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317번지

대지면적

8636㎡
(2616.97평)

연면적

4346.865㎡
(1317.23평)

건축면적

2093.615㎡
(634.43평)

용적률산정
연면적

4346.87㎡
(1317.23평)

건폐율

24.242878%

용적률

50.334298%

지상층수

6층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2007년7월4일	압류 국		소멸기준
3	2007년10월9일	압류 양OO		소멸
4	2015년10월15일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸
5	2018년7월6일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
6	2018년7월24일	가압류 김OO	15,000,000	소멸
7	2018년8월13일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
8	2019년5월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2020년11월5일	가압류 황OO	20,000,000	소멸
10	2021년5월4일	압류 곡OO		소멸
11	2021년12월15일	가압류 정OO	21,362,500	소멸
12	2022년4월20일	강제경매 정OO		소멸
13	2022년11월4일	압류 곡OO		소멸
14	2023년1월20일	가압류 서OO	100,000,000	소멸
15	2023년7월7일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
케OOOOOOOOOOOOOOOOO		20,000,000 [월] 월300,000	X
케OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.16
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음

2024.12.11 채무자겸소유자 정OO 이의신청서(탄원서) 제출
2024.12.11 채무자겸소유자 정OO 매각기일연기신청서 제출

-일괄매각. -목록5 건물은 등기사항전부증명서상 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 산14-4외 2필지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있 으나, 토지대장상 2021.09.07.자로 '산 15'에서 '317-1'로, '산 14-4'에서 '317-2'로 각 등록전환되어 현황은 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-2외 2필지' 지상에 소재함. -목록5 건물은 대장상 구조가 '철근콘크리트조 스레이트 및 천연스레이트잇기지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 아스팔트싱글 지붕'임. -목록5 건물 중 공부상 등재된 부속건물 '경량철골조립식조 판넬지붕 보일러실 9㎡'는 현황상 멸실되었음. -목록5 건물은 개보수 공사 진행중 공사가 중단되어 상당 기간동안 공실상태임. -목록5 건물 외벽에 '유치권 행사'관련 현수막이 설치되어 있음. -임병창으로부터 2022.04.15.자 금 138,300,000원(2022년 4월까지 금액이며, 이후 자재 반출시까지 매월 3,150,000원씩 가산됨) 의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -목록2 지상에 분묘소재여부 확인할 수 없음, 맹지임, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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