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21
근린상가
부산지방법원 부산서부지원
 감정가1,385,000,000 원
 최저가(100%) 1,385,000,000 원
 보증금(10%) 138,500,000 원
 청구액791,484,389 원
부산광역시 사하구 장림번영로 59, 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자)
부산광역시 사하구 장림동 317-9
사건번호 2024타경102760
중복사건중복 2025타경101111,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적315.63㎡(95.48 평)
건물면적1,347.10㎡(407.50 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자농OOOOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-20 경매접수
~1일 
 2024-03-21 경매개시결정
~86일 
 2024-06-14 배당요구종기일
~293일 
 2025-01-07 100%
1,385,000,000
 변경
~468일 
 2025-07-01 100%
1,385,000,000
 변경
~615일 
 2025-11-25 100%
1,385,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 장림동 317-9 121700분의 2388 23.88 ㎡
(7.22평)
장림동 317-9 121700분의 9522 95.22 ㎡
(28.80평)
장림동 317-9 121700분의 17646 176.46 ㎡
(53.38평)
장림동 317-9 121700분의 1010 10.1 ㎡
(3.06평)
장림동 317-9 121700분의 997 9.97 ㎡
(3.02평)
건물
 장림동 317-9 지하1층 101호 철근콘크리트조 96.51 ㎡
(29.19평)
장림동 317-9 지하1층 102호 철근콘크리트조 436.76 ㎡
(132.12평)
장림동 317-9 지하2층 지2-101호 철근콘크리트조 730.73 ㎡
(221.05평)
장림동 317-9 지하2층 지2-102호 철근콘크리트조 41.82 ㎡
(12.65평)
장림동 317-9 지하2층 지2-103호 철근콘크리트조 41.28 ㎡
(12.49평)
참고
사항		 일괄매각임. 본건 부동산 목록 전체를 합하여 하나의 장례식장으로 이용 중임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 그랑프라자빌딩관리단이 2025.1.23.자 금 34,296,070원을 체납관리비로 신고함.
목록 1, 2 : 서부산시민장례식장의 주차장, 안치실, 입관실, 영결

건축물현황

소재지 부산광역시 사하구 장림동 317-9번지
대지면적 1228㎡
(372.12평)		 연면적 7538.76㎡
(2284.47평)
건축면적 667.5㎡
(202.27평)		 용적률산정
연면적		 4837.04㎡
(1465.77평)
건폐율 54.36% 용적률 393.9%
지상층수 9층 지하층수 3층
주용도 의료시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1992.09.04
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
박OO
소멸
2 2020년12월15일
근저당권
농OOOO
910,000,000 소멸기준
3 2020년12월15일
근저당권
농OOOO
702,000,000 소멸
4 2022년4월1일
압류
사OO
소멸
5 2023년12월22일
가압류
부OOOO
20,000,000 소멸
6 2024년3월22일
임의경매
농OOOO
소멸
7 2024년10월10일
근저당권
하OO
900,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 지하1,2층
X
2023.01.12
 2023.01.01~2028.01.01
비고
(매각물건
명세서)		 박일정:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임 대차관계 불분명함. 현황조사보고서 상 소유자의 진술에 의하면 임차인 박일정은 소유자의 자로서 장례식장을 운영중이라고 함.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.15 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.06.27 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각임. 본건 부동산 목록 전체를 합하여 하나의 장례식장으로 이용 중임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 그랑프라자빌딩관리단이 2025.1.23.자 금 34,296,070원을 체납관리비로 신고함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 4건 2,321,559,973원
881,247,775원		 40%
5회


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