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38
대지
부산지방법원 부산서부지원
 감정가140,130,410 원
 최저가(100%) 140,130,410 원
 보증금(10%) 14,013,041 원
 청구액60,000,000 원
부산광역시 서구 남부민동 684
사건번호 2023타경5046
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2025.12.30(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적26.44㎡(8.00 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 배OO
채권자동OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-11-15 경매접수
~14일 
 2023-11-29 경매개시결정
~117일 
 2024-03-11 배당요구종기일
~419일 
 2025-01-07 100%
140,130,410
 변경
~594일 
 2025-07-01 100%
140,130,410
 변경
~776일 
 2025-12-30 100%
140,130,410
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 남부민동 684 대 26.44 ㎡
(8.00평) 		5640분의 80 지분 전부
부산광역시 충무동1가 소재"충무동우체국"남동측 인근에 위치/일반상업지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 충무동1가 소재"충무동우체국"남동측 인근에 위치하는 주상복합
건물(현지호칭:충무동 새벽시장)부지로서,주위는각종 근린생활시설,점포등의상가,
시장,관공서,각종수산물창고 및 공장등이 밀집된 상업지대임.

2) 교통상황=도심지로서 제반교통사정은 편리한편임.

3) 형태 및 이용상태=주위와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현칭:충무동새벽시장 부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건이 속한 684번지는 지적도상 동 및 북측으로 약20미터 도로와 접하나
현재는 대부분의 면적을 노점상등이 점유하고 있는 실정임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구.

가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이 35미터 최고높이42미터)<건축법>

가축사육제한구역.

6) 제시목록 외의 물건=본건이 (공유지분) 속한 684번지상에 건축물관리대장에 등재되지 아니한 조적조
2층 또는3층의 주상복합건물(현칭:충무동 새벽시장)이 소재하고 있음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 제시외건물의 구조,면적,이용상황등으로 보아 무허가 건물로 추정됨.
2) 임대관계 미상이며,기타 없음.


닫기
참고
사항		 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 본건(공유지분)이 속한 684번지 지상에 건축물관리대장에 등재되지 아니한 조적조 2층 또는 3층의 주상복합건물(현칭: 충무동 새벽시장)이 소재하고 있으며, 이는 매각에서 제외함. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 본건 목적물 지상에는 제시외 상가 건물 2동이 소재함.


국토부실거래가 부산광역시 서구 남부민동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.24대일반상업25m이상6.862,800지분
25.11.18대일반상업25m이상4.892,000지분
25.10.31대일반상업8m미만51,640지분
25.10.31도로일반상업8m미만82,624
25.10.25대제2종일반주거8m미만13610,625
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
황OO
소멸
2
소유권
홍OO
소멸
3
소유권
홍OO
소멸
4
소유권
허OO
소멸
5
소유권
한OO
소멸
6
소유권
최OO
소멸
7
소유권
최OO
소멸
8
소유권
최OO
소멸
9
소유권
차OO
소멸
10
소유권
진OO
소멸
11
소유권
진OO
소멸
12
소유권
지OO
소멸
13
소유권
조OO
소멸
14
소유권
조OO
소멸
15
소유권
조OO
소멸
16
소유권
조OO
소멸
17
소유권
정OO
소멸
18
소유권
정OO
소멸
19
소유권
정OO
소멸
20
소유권
장OOOO
소멸
21
소유권
임OO
소멸
22
소유권
임OO
소멸
23
소유권
임OO
소멸
24
소유권
이OO
소멸
25
소유권
이OO
소멸
26
소유권
이OO
소멸
27
소유권
이OO
소멸
28
소유권
이OO
소멸
29
소유권
이OO
소멸
30
소유권
이OO
소멸
31
소유권
이OO
소멸
32
소유권
이OO
소멸
33
소유권
이OO
소멸
34
소유권
이OO
소멸
35
소유권
이OO
소멸
36
소유권
이OO
소멸
37
소유권
이OO
소멸
38
소유권
이OO
소멸
39
소유권
윤OOOO
소멸
40
소유권
유OO
소멸
41
소유권
양OO
소멸
42
소유권
양OO
소멸
43
소유권
안OO
소멸
44
소유권
성OO
소멸
45
소유권
서OO
소멸
46
소유권
배OO
소멸
47
소유권
박OO
소멸
48
소유권
박OO
소멸
49
소유권
박OO
소멸
50
소유권
박OO
소멸
51
소유권
박OO
소멸
52
소유권
박OO
소멸
53
소유권
박OO
소멸
54
소유권
민OO
소멸
55
소유권
김OO
소멸
56
소유권
김OO
소멸
57
소유권
김OO
소멸
58
소유권
김OO
소멸
59
소유권
김OOOO
소멸
60
소유권
김OO
소멸
61
소유권
김OO
소멸
62
소유권
김OO
소멸
63
소유권
김OO
소멸
64
소유권
김OO
소멸
65
소유권
김OO
소멸
66
소유권
김OO
소멸
67
소유권
김OO
소멸
68
소유권
김OO
소멸
69
소유권
김OO
소멸
70
소유권
김OO
소멸
71
소유권
계OO
소멸
72
소유권
강OO
소멸
73
소유권
강OO
소멸
74
소유권
강OO
소멸
75 1976년10월25일
근저당권
(OOOO
1,500,000 소멸기준
76 1979년8월30일
압류
부OO
소멸
77 1986년2월13일
가압류
장OO
소멸
78 1989년7월18일
가등기
조OO
소멸
79 1993년11월9일
가압류
최OO
소멸
80 1994년1월6일
근저당권
항OOOO
30,000,000 소멸
81 1994년6월28일
가압류
유OO
소멸
82 1996년10월4일
압류
국
소멸
83 1997년6월12일
압류
부OOOO
소멸
84 2001년8월29일
압류
소멸
85 2009년12월31일
근저당권
박OO
183,000,000 소멸
86 2012년3월15일
근저당권
권OO
100,000,000 소멸
87 2012년9월6일
근저당권
동OOOO
60,000,000 소멸
88 2019년3월14일
근저당권
수OOO
240,000 소멸
89 2021년11월5일
근저당권
김OO
70,000,000 소멸
90 2022년2월10일
근저당권
박OO
120,000,000 소멸
91 2023년7월24일
가압류
부OOOO
28,958,319 소멸
92 2023년8월24일
가압류
신OOOO
19,000,000 소멸
93 2023년11월30일
임의경매
동OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 20,000,000
[월]500,000
2014.02.19
 2014.02.18~2016.02.18
김OO 10,000,000
[월]300,000
2023.03.17
 2023.03.01~2026.02.28
김OO
2019.03.25
김OO
2021.06.30
김OO 1층 20,000,000
[월]500,000
2022.05.26
 2022.05.26~2032.05.26
김OO
2014.09.16
김OO
1987.12.02
김OO 소은상회 2층 1,000,000
[월]30,000
2019.12.13
 2019.12.11~2021.11.30
김OO 15,000,000
2021.01.27
 2019.06.30~2021.06.29
김OO 새벽시장 A동2호 30,000,000
[월]300,000
2006.02.06
2006.02.06		 2006.02.06~2008.02.05
농OOOOO
2021.08.23
 2021.08.17~2023.08.16
박OO
2010.10.05
박OO
2009.04.06
박OO
2023.03.27
변OO 20,000,000
[월]650,000
2017.02.09
 2016.10.31~2018.10.30
심OO 10,000,000
[월]600,000
2023.03.21
 2021.09.15~2023.09.14
우OO 2,000,000
[월]150,000
2001.11.26
원OO 40,000,000
[월]800,000
2016.01.28
 2016.01.19~2018.01.18
이OO 3,000,000
[월]100,000
2022.02.22
 2022.02.17~2023.02.16
이OO
2017.05.24
이OO 80,000,000
[월]3,300,000
2017.05.11
 2017.04.15~2018.04.14
이OO 1층
2023.10.11
 2023.10.10~2025.10.10
이OO
2021.04.14
 2021.04.14~2051.04.13
이OO
1990.04.23
이OO
2020.09.03
 2020.08.03~9999.12.31
이OO
1988.03.08
이OO
1996.03.22
이OO
1996.06.21
임OO 40,000,000
[월]800,000
2016.05.24
 2016.02.28~2019.02.28
진OO 5,000,000
[월]200,000
2001.04.22
최OO 20,000,000
[월]1,500,000
2015.06.11
 2015.06.01~2017.05.31
한OO 10,000,000
[월]150,000
2023.08.02
 2023.06.01~2025.05.31
홍OO
2021.03.02
황OO
[월]300,000
2010.07.21
 2010.07.01~2012.06.30
비고
(매각물건
명세서)		 현황조사에서 조사된 임차인 전부: 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서 및 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람들로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.09.06 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.12.24 채무자 이OO 매각기일연기신청서 제출
2025.01.06 채권자 동OOO OOOO 매각기일연기신청 제출
2025.06.30 채권자 동OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 본건(공유지분)이 속한 684번지 지상에 건축물관리대장에 등재되지 아니한 조적조 2층 또는 3층의 주상복합건물(현칭: 충무동 새벽시장)이 소재하고 있으며, 이는 매각에서 제외함. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격 은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 120,552,000원
42,572,500원		 35%
3회
6개월 4건 156,345,000원
47,425,500원		 33%
3.8회
12개월 11건 89,477,355원
26,113,891원		 30%
4.9회


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