감정가	297,110,000 원
최저가	(51%) 152,120,000 원
보증금	(10%) 15,212,000 원
청구액	209,259,178 원

경상남도 함안군 법수면 윤외리 1738

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경1206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	2,701.00㎡(817.05 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 전OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~14일	2024-05-08	경매개시결정
~100일	2024-08-02	배당요구종기일
~253일	2025-01-02	100%	297,110,000	유찰
~302일	2025-02-20	80%	237,688,000	유찰
~337일	2025-03-27	64%	190,150,000	유찰
~372일	2025-05-01	51%	152,120,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	윤외리 1738	전	2701 ㎡ (817.05평)
경상남도 함안군 법수면 윤외리소재 법수농공단지 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리소재 법수농공단지 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	현황 '전'으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지이며 토지위 존재하는 컨테이너 수동은 평가 및 매각제외함. 불법 형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 확인을 요함. 본건1. 현황 농경지(전 및 일부 휴경지)로 본건 토지중 일부는 인접 공장에서 임의로 점용하여 간이 주차장 및 타인 소유로 탐문되는 제시외컨테이너가 수 동 소재하는 것으로 보여지나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 윤외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.06	묘지	계획관리	-	212	650
25.02.27	전	생산관리	-	203	230
25.01.27	전	계획관리	12m미만	70	200
25.01.27	전	계획관리	12m미만	70	200
25.01.27	공장용지	계획관리	12m미만	6	80
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	60	250
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	21	90
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	91	450
24.10.18	구거	계획관리	12m미만	637	2,000
24.09.07	답	계획관리	8m미만	470	5,000
24.07.25	답	농림	8m미만	2165	8,660
24.07.25	답	농림	8m미만	2628	10,512
24.07.05	묘지	계획관리	-	40	448
24.07.05	묘지	계획관리	-	238	2,663
24.06.10	답	생산관리	-	86	1,820
24.05.08	공장용지	계획관리	8m미만	873	3,350
24.05.08	답	계획관리	-	374	1,130
24.05.03	대	계획관리	8m미만	303	4,563
24.05.03	대	계획관리	8m미만	8	120
24.05.03	대	계획관리	8m미만	21	316
24.05.01	답	계획관리	12m미만	10696	28,000
24.04.19	도로	계획관리	12m미만	164	342
24.04.19	도로	계획관리	12m미만	99	234	지분
24.04.12	공장용지	계획관리	8m미만	150	3,630
24.03.29	답	농림	8m미만	3041	12,164
24.03.29	답	농림	8m미만	4050	16,200
24.03.13	답	농림	12m미만	2822	12,699
24.03.13	답	농림	12m미만	1411	6,350
24.01.14	답	농림	12m미만	1,133	6,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2018년3월23일	근저당권 최OO	150,000,000	소멸기준
3	2021년8월13일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
4	2022년6월14일	가압류 신OOOO	70,528,002	소멸
5	2022년9월6일	가압류 서OOOO	35,356,310	소멸
6	2023년3월9일	가압류 중OOOO	33,138,891	소멸
7	2024년5월8일	임의경매 최OO		소멸
8	2024년6월11일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 '전'으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지이며 토지위 존재하는 컨테이너 수 동은 평가 및 매각제외함. 불법 형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	144,350,676원 62,691,174원	39% 4.8회
6개월	38건	149,238,033원 62,207,213원	40% 4.9회
12개월	69건	151,206,195원 62,224,317원	44% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.