감정가	15,754,410 원
최저가	(26%) 4,130,000 원
보증금	(10%) 413,000 원
청구액	30,458,810 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 163

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사건번호	2023타경106142
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	308.94㎡(93.45 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~12일	2023-11-21	경매개시결정
~102일	2024-02-19	배당요구종기일
~413일	2024-12-26	100%	15,754,410	유찰
~462일	2025-02-13	80%	12,604,000	유찰
~497일	2025-03-20	64%	10,083,000	유찰
~532일	2025-04-24	51%	8,066,000	유찰
~567일	2025-05-29	41%	6,453,000	유찰
~602일	2025-07-03	33%	5,162,000	유찰
~637일	2025-08-07	26%	4,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평암리 163	답	308.94 ㎡ (93.45평)	11분의 2 지분 전부
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 정확한 위치.경계.면적 등은 측량을 요함. 지적도상 맹지이며, 현황 '답'임. 본건1.현황 `농경지(휴경지)` 상태이며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6	2004년8월23일	압류 국		소멸기준
7	2023년2월2일	가압류 (OOOO	30,458,810	소멸
8	2023년11월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 정확한 위치.경계.면적 등은 측량 을 요함. 지적도상 맹지이며, 현황 '답'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	538,461,347원 348,245,071원	34% 5.6회
6개월	24건	408,320,124원 233,033,842원	33% 5.7회
12개월	39건	304,608,889원 162,201,791원	34% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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