감정가	105,283,440 원
최저가	(26%) 27,600,000 원
보증금	(10%) 2,760,000 원
청구액	22,077,808 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산174-2

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사건번호	2023타경2639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	11,698.16㎡(3,538.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-30	경매접수
~8일	2023-09-07	경매개시결정
~96일	2023-12-04	배당요구종기일
~484일	2024-12-26	100%	105,283,440	유찰
~533일	2025-02-13	80%	84,227,000	유찰
~568일	2025-03-20	64%	67,382,000	유찰
~603일	2025-04-24	51%	53,906,000	유찰
~638일	2025-05-29	41%	43,125,000	유찰
~673일	2025-07-03	33%	34,500,000	유찰
~708일	2025-08-07	26%	27,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구복리 산174-2	임야	11698.16 ㎡ (3,538.69평)	25581895350분의 13887467580 지분 전부
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재‘저도’내에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재‘저도’내에 위치하며, 부근은 자연림 등으로 형성된 임야지대입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건은 동하향의 부정형 급경사지로서, 자연림 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=지적도 상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상에 자생하는 입목 등은 토지가격에 포함. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도 상 맹지이며, 자연림 상태임. 본건1.현황 대부분 자연림 상태의 `임야`로 보여지나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 전OO		소멸
3		소유권 전OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 성OO		소멸
6		소유권 성OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8		소유권 구OO		소멸
9	2020년3월20일	근저당권 박OO	28,000,000	소멸기준
10	2023년9월7일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,283,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,077,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상에 자생하는 입목 등은 토지가격에 포함. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도 상 맹지이며, 자연림 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	343,830,380원 152,291,925원	48% 4.6회
6개월	10건	251,957,423원 89,022,063원	37% 5.7회
12개월	17건	164,379,993원 59,740,007원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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