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17667
토지(임야)
울산지방법원
 감정가443,005,200 원
 최저가(12%) 52,119,000 원
 보증금(10%) 5,211,900 원
 청구액46,646,171 원
울산광역시 울주군 두동면 구미리 산24
사건번호 2024타경107230
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2025.07.31(목) 10:00 입찰 33일전    
토지면적18,645.00㎡(5,640.11 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자울OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-09 경매접수
~1일 
 2024-05-10 경매개시결정
~89일 
 2024-08-06 배당요구종기일
~231일 
 2024-12-26 100%
443,005,200
 유찰
~273일 
 2025-02-06 70%
310,104,000
 유찰
~308일 
 2025-03-13 49%
217,073,000
 유찰
~343일 
 2025-04-17 34%
151,951,000
 유찰
~378일 
 2025-05-22 24%
106,366,000
 유찰
~413일 
 2025-06-26 17%
74,456,000
 유찰
~448일 
 2025-07-31 12%
52,119,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구미리 산24 임야 18645 ㎡
(5,640.11평)
울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "주원새마을회관" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 불가 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "주원새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역임.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가하며, 전반적 교통상항은 다소 불편시 됨.

3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사 토지로, 자연림 상태임.

4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접지 농로를 통하여 접근가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 외관상 관찰 가능한 분묘 3기가 소재하며, 분묘기지권이 성립하여 토지소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 또한 외관상 식별 불가한 소유자 미상의 분묘가 소재할 수 있으니 재확인하시기 바람.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.


닫기
참고
사항		 1. 본건 토지상에 외관상 관찰 가능한 분묘 3기가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 미확인분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 2. 지적도상 맹지이나 인접지 농로를 통하여 접근 가능함.
본 건은 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 두동면 구미리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.05대자연녹지8m미만2412,000
25.05.23답농림-16992,500
25.03.17주차장자연녹지12m미만85212,385
25.03.17주차장자연녹지12m미만1121,633
25.03.17주차장자연녹지12m미만144620,982
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
박OO
소멸
2 2013년5월6일
근저당권
울OOOO
58,500,000 소멸기준
3 2013년5월7일
지상권
울OOOO
소멸
4 2023년5월30일
근저당권
울OOOO
156,000,000 소멸
5 2024년2월5일
근저당권
김OO
90,000,000 소멸
6 2024년5월10일
임의경매
울OOOO
소멸
7 2024년7월16일
가압류
신OOOO
21,447,304 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 443,005,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,646,171원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
1. 본건 토지상에 외관상 관찰 가능한 분묘 3기가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 미확인분묘 있을 수 있음(분 묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 2. 지적도상 맹지이나 인접지 농로를 통하여 접근 가능함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 237,853,501원
85,904,176원		 35%
3.7회
6개월 22건 304,293,796원
114,121,391원		 33%
3.7회
12개월 51건 464,289,321원
203,921,096원		 38%
3.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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