감정가	782,010,800 원
최저가	(12%) 92,002,000 원
보증금	(10%) 9,200,200 원
청구액	167,287,595 원

전북특별자치도 고창군 심원면 심원로 120 (주1동)
전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 850

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사건번호	2023타경1143
중복사건	병합 2024타경1942,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	5,241.00㎡(1,585.40 평)
건물면적	461.50㎡(139.60 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	민OOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-15	경매접수
~11일	2023-06-26	경매개시결정
~103일	2023-09-26	배당요구종기일
~557일	2024-12-23	100%	782,010,800	유찰
~599일	2025-02-03	70%	547,408,000	유찰
~634일	2025-03-10	49%	383,186,000	유찰
~669일	2025-04-14	34%	268,230,000	유찰
~711일	2025-05-26	24%	187,761,000	유찰
~760일	2025-07-14	17%	131,432,000	유찰
~802일	2025-08-25	12%	92,002,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도천리 850	양어장	5241 ㎡ (1,585.40평)
건물	심원로 120-1	단층 양어시설	108 ㎡ (32.67평)
건물	심원로 120-2	단층 양어시설	118 ㎡ (35.70평)
제시외 건물	도천리 850	㉢통로 경량철골조	60 ㎡ (18.15평)	포함
	도천리 850	㉣창고 등 경량철골조	175.5 ㎡ (53.09평)	포함
	도천리 850	기계기구	㎡	포함
0/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=0 2) 교통상황=0 3) 형태 및 이용상태=0 4) 인접 도로상태=0 5) 토지이용계획 및 제한상태=0 6) 제시목록 외의 물건=0 7) 공부와의 차이=0 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=0 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 및 제7조 기계.기구 및 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢,㉣) 매각 포함(제시외 기계.기구 및 구축물의 소재불명 또는 변경 가능성이 있으므로 입찰 전 기계.기구 목록에 대한 감정평가서 확인을 요하며, 조사일 현재 장기간 방치된 상태로 정상 가동 여부 확인이 불가능한 상태임에 유의 바람, 3.지상 소재 이동 용이한 컨테이너 박스 및 비닐하우스 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) 현황 : 양어장으로 경량철골조 판넬지붕 창고 2동이 제시외로 건립되어 있고, 컨테이너 박스 및 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있으며 구축물인 콘크리트 수조가 소재함. ※ 별지 기계기구 목록 중 1-7), 4-5)는 소재불명이며, 2-1)은 소재불명으로 대림보일러로 교체되었으며, 3-3)은 확인불능임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 850번지

대지면적

연면적

108㎡
(32.73평)

건축면적

108㎡
(32.73평)

용적률산정
연면적

108㎡
(32.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2005.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2005년5월11일	근저당권 양OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2005년5월11일	지상권 양OOOO		소멸
4	2006년6월15일	근저당권 양OOOO	110,000,000	소멸
5	2021년12월8일	가압류 농OOOO	30,111,662	소멸
6	2021년12월8일	가압류 고OOOO	5,313,822	소멸
7	2022년1월13일	가압류 농OOOO	217,729,973	소멸
8	2023년6월26일	임의경매 민OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2024년8월21일	임의경매 민OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	미상 [월]미상	O
최OO	2006.12.19		미상
비고 (매각물건 명세서)	최영희:채무자의 배우자임(현황조사보고서에 의함)

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,287,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경1942,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 및 제7조 기계.기구 및 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢,㉣) 매각 포함(제시외 기계.기구 및 구 축물의 소재불명 또는 변경 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 기계.기구 목록에 대한 감정평가서 확인을 요하며, 조사일 현재 장기간 방치된 상태로 정상 가동 여부 확인이 불가능한 상태임에 유의 바람 3.지상 소재 이동 용이한 컨테이너 박스 및 비닐하우스 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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