감정가	6,825,000 원
최저가	(29%) 1,957,000 원
보증금	(10%) 195,700 원
청구액	15,473,192 원

전라남도 함평군 신광면 삼덕리 974-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경1409
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	325.00㎡(98.31 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	조OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~103일	2024-07-17	배당요구종기일
~262일	2024-12-23	100%	6,825,000	유찰
~318일	2025-02-17	70%	4,778,000	유찰
~360일	2025-03-31	56%	3,822,000	유찰
~416일	2025-05-26	45%	3,058,000	유찰
~465일	2025-07-14	36%	2,446,000	유찰
~507일	2025-08-25	29%	1,957,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼덕리 974-2	답	325 ㎡ (98.31평)	5분의 1 지분 전부
전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 "함평신광중학교" 북서측 원거리에 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 "함평신광중학교" 북서측 원거리에 위치하며, 인근에는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재한 국도주변 경지정리지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서, 답임. 4) 인접 도로상태=북측으로 약 3M 내외 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황 사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 신광면 삼덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.08	답	농림	8m미만	1860	3,300
25.06.23	전	계획관리	-	1749	959
25.06.23	전	계획관리	8m미만	588	322
25.06.23	전	계획관리	8m미만	2355	1,291
25.06.23	전	계획관리	8m미만	234	128
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	502	557
25.04.21	하천	계획관리	8m미만	166.1	184
25.04.21	대	계획관리	8m미만	516	1,224
25.04.21	대	계획관리	8m미만	132	312
25.04.21	대	계획관리	8m미만	317	683
25.01.02	답	농림	8m미만	3011.6	5,922
24.09.20	답	농림	12m미만	2278	2,746
24.09.20	답	보전관리	8m미만	825	960
24.09.20	답	보전관리	8m미만	1941	2,340
24.09.20	답	농림	8m미만	219	100
24.09.20	답	농림	8m미만	2527	3,000
24.09.20	답	농림	12m미만	254	154
24.08.26	답	계획관리	-	507.45	1,073	지분
24.08.26	답	계획관리	-	400	846	지분
24.08.26	답	계획관리	-	367	777	지분
24.08.26	답	계획관리	-	616.5	1,304	지분
24.07.28	전	계획관리	8m미만	49	150	지분
24.07.28	전	계획관리	8m미만	49	150	지분
24.04.29	양어장	농림	8m미만	104	247
24.04.29	양어장	농림	8m미만	1091	2,592
24.04.29	대	농림	8m미만	544	3,300
24.04.29	답	농림	8m미만	43	85
24.04.29	답	농림	8m미만	838	1,650
24.04.29	답	농림	8m미만	978	1,926
24.03.29	대	계획관리	8m미만	397	3,000
24.02.29	답	농림	-	3222	13,644
24.02.29	답	농림	-	2815	11,920
24.02.06	답	농림	-	2926	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 정OO	소멸
3		소유권 정OO	소멸
4		소유권 정OO	소멸
5		소유권 정O	소멸
6	2024년4월8일	강제경매 조OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 8. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	17,254,952원 6,682,931원	43% 4.5회
6개월	24건	22,828,587원 11,272,029원	54% 3.8회
12개월	51건	37,788,814원 20,007,752원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구