1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 청파동3가 소재 선린중학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건
주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용건물, 주상용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및
각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음.

3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지대내 대체로 부정형 토지로서 주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건은 남동측으로 약8미터 내외 및 북서측으로 약2-3미터 수준의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014
-08-04), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.

7) 공부와의 차이=해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임.
나)본건 지적개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적
으로 파악하였으니 유의바라며 본건의 정확한 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이
필요하니 참고바람.

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌(연와)조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감 등,
내벽 ; 벽지마감, 몰탈위페인팅마감 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

2) 이용상태=본건은 주택 및 근린생활시설로 이용중임.(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람)

3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참고바람.

5) 공부와의 차이=본건 건물 1층의 경우 공부상 그 일부가 주차장(16㎡)으로, 2층의 경우에는 공부상 근린생활
시설(사무소)로 등재되어 있으나 현장조사시 1층 주차장 부분은 근린생활시설로, 2층은 주택
으로 이용되는 것으로 목측 및 탐문조사되니 유의바라며 지층의 경우 공부상 근린생활시설(
다방)로 등재되어 있으나 현장조사시 근린생할시설(사무소)로 이용되는 것으로 탐문조사되니
참고바람.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임.
나)본건 건물개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적
으로 파악하였으니 유의바라며 특히 본건 건물 일부를 제외한 대부분의 경우 현장조사시
거주인의 비협조 및 폐문부재로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재 및 설비
등을 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 건물내 거주자에 대한 탐문조사사항 및 본건
평가전례 등에 근거하였으니 유의바람.