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17683
토지(임야)
전주지방법원
 감정가31,942,400 원
 최저가(49%) 15,652,000 원
 보증금(10%) 1,565,200 원
 청구액8,925,482 원
전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 산14-4
사건번호 2024타경37099
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2025.07.14(월) 10:00    
토지면적496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자경OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-09 경매접수
~1일 
 2024-07-10 경매개시결정
~93일 
 2024-10-10 배당요구종기일
~167일 
 2024-12-23 100%
31,942,400
 유찰
~223일 
 2025-02-17 70%
22,360,000
 유찰
~272일 
 2025-04-07 49%
15,652,000
 매각
~316일 
 2025-05-21 미납
~370일 
 2025-07-14 49%
15,652,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 홍정리 산14-4 임야 496 ㎡
(150.04평) 		2분의 1 지분 전부
제시외
건물		 홍정리 산14-4 제시외 수목 ㎡  
전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 소재 "포내내마을" 북동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/주차장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 소재 "포내내마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대입니다.


2) 교통상황=북측 인근으로 지방도 716호(콩쥐팥쥐로)가 지나고, 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난합니다.

3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지이며 현황 "분묘지" 및 "전"으로 이용 중입니다.

4) 인접 도로상태=서측으로 세로(가)의 아스팔트포장도로에 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

6) 제시목록 외의 물건=(1) 본건 지상에 분묘 3기, 수목 39주가 소재합니다.
(2) 본건 토지 일부에 주차장용도로 추정되는 콘크리트포장이 되어 있습니다.

7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "분묘지" 및 "전"입니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상
기타 : 지분평가입니다.


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참고
사항		 1. 지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 2. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재 및 제시외 수목은 매각에서 제외함 3. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "분묘지"및"전"임
목록 부동산의 지목은 임야로, 일부 시멘트 포장이 되어 있고, 일부 밭으로 이용 중이고, 일부는 묘지가 조성되어 묘3기, 석물 5개, 비석 2개가 있음


국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 황산면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.16답농림12m미만14954,500
25.07.16전계획관리8m미만329022,500
25.07.08임야계획관리12m미만2071,400
25.06.25전계획관리-608628,482
25.06.25답농림8m미만19467,589
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2
소유권
김OO
소멸
3 2023년9월26일
가압류
경OOOO
8,352,292 소멸기준
4 2024년7월10일
강제경매
경OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,942,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,925,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재하는 소유자 미상의 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
1. 지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 2. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재 및 제시외 수목은 매각에서 제외함 3. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "분묘지"및"전"임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 45,401,320원
24,455,857원		 72%
1.4회
6개월 9건 57,362,582원
28,836,667원		 65%
1.7회
12개월 12건 120,491,812원
65,262,167원		 62%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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