1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관(객사)" 서측 인근에 집
단적으로 위치하며, 주위는 객사 관광객 위주 상업시설이 정비되어 있음.

2) 교통상황=남측 인근에 간선도로(충경로)가 진행하며 동측 근거리에 중심간선도로(팔달로)가 진행하고,
본건까지 차량접근 가능하며, 내외 주차장 정비되어있어 제반교통상황 무난한 편임.

3) 형태 및 이용상태=기호1-4,7-12) 10필지 일단지 형상의 부정형 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임.
기호5) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 기호4)와 1단의 주차장부지(상업기타)임.
기호6) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임.

4) 인접 도로상태=기호1-4,7-12) 북측 및 동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접하
는 삼면도로획지임.
기호5,6) 서측으로 폭 약4미터 아스콘포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-12) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구
역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원
개발 항목은 관련부서 확인협의임.

6) 제시목록 외의 물건=기호5) 토지상에는 일단지로 이용중인 토지 기호4)의 외부주차장과 일단으로 이용중이며, 지
상에는 주차장용 아스콘포장시설 및 조경시설이 되어 있는 바 토지의 부합물로 간주하고 토
지에 포함평가하였음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호5) 토지는 형태상 단독효용성 희박한 상황이나 인접한 1단지 토지중 기호
4)와 일단의 주차장부지로 조성된 용도의 일부로서 기호6) 토지의 주차장용도에 기여하고 있
는 현상을 감안하여 평가하였음.

1) 건물의 구조=13(가) 철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하2층-지상6층으로서,
외벽 : 화강석, 강화유리, 복합판넬, 외장타일 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감,
바닥 : 데코타일, 인조석, 각종 타일 등 마감,
창호 : 새시 및 강황유리 마감 등임.
14(나) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로서,
외벽 : 강화유리 범량판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 알루미늄새시 페어글레스 마감 등임.

2) 이용상태=기호13(가) 판매시설, 제2종근린생활시설로서,
지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등,
지하1층 : 판매시설(공실) 등,
1,2층 : 판매시설,
3-6층 : 판매시설(공실) 등으로 이용중임.
기호14(나) 제1종근린생활시설로서, 지하1층, 1-3층 공실임.

3) 설비내역=기호13(가) 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비
(평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레
이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러, 수변전설비(2,000㎾), 비상
발전설비(500㎾) 등이 되어 있음.
기호14(나) 위생.급배수설비. 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=기호13(가) 옥상에는 조경수목 및 부속구조물 등이 소재하여 본체의 부속물이므로 본체에 포
함하여 평가하였음.

5) 공부와의 차이=없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기타 건물 평가와 관련된 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" P10
1. 대상건물 내 "기타참고사항"을 참고 요함.