1) 위치 및 주위환경=감정평가 대상토지는 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선‘지게골역’북측 인근의
고지대에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선‘지게골역’소재하나
고지대에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.

3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 주변일대의 전반적인 지세는 남서하향 경사지대이며, 대상토지의 자체지반은
평탄하게 조성되어 있고, 주거용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 출입하고
있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상.

1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 1988년 12월 31일자로 사용승인 되었으며,
현상은 보통임.
· 외 벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 등.
· 내 벽 : 벽지 마감 등.
· 창 호 : 하이샷시 이중창 등.

2) 이용상태= ·1,2층: 주택임.

3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 태양광발전설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’참조(기호㉠-㉤): 구조, 규모 및 이용상태 등으로
보아 감정평가 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.