감정가	15,074,410 원
최저가	(24%) 3,619,000 원
보증금	(10%) 361,900 원
청구액	42,083,018 원

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 산182

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사건번호	2024타경345
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	7,933.90㎡(2,400.00 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~20일	2024-02-15	경매개시결정
~91일	2024-04-26	배당요구종기일
~332일	2024-12-23	100%	15,074,410	유찰
~374일	2025-02-03	70%	10,552,000	유찰
~409일	2025-03-10	49%	7,386,000	유찰
~437일	2025-04-07	34%	5,170,000	유찰
~472일	2025-05-12	24%	3,619,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이가리 산182	임야	7933.9 ㎡ (2,400.00평)	84분의 16 지분 전부
경상북도 포항시 북구 청하면 신흥리 소재 "이스턴CC" 동측 근거리에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 신흥리 소재 "이스턴CC" 동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 순수산림지대임. 2) 교통상황=본건 근거리까지 농기계출입이 가능하나, 제반 교통사정 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=자연림이 자생하고 있는 부정형의 임야임. 4) 인접 도로상태=맹지이며, 본건 인근까지 출입이 가능한 인도가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 맹지이며, 본건 인근까지 출입이 가능한 인도가 개설되어있음. 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6		소유권 이OO		소멸
7		소유권 유OO		소멸
8		소유권 신OO		소멸
9		소유권 손OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13		소유권 김OO		소멸
14		소유권 강OO		소멸
15	2018년10월4일	가압류 경OOOO	12,812,500	소멸기준
16	2018년12월17일	가압류 농OOOO	85,903,465	소멸
17	2018년12월19일	가압류 농OOOO	15,159,435	소멸
18	2019년3월6일	가압류 흥OOOO	104,741,605	소멸
19	2019년7월15일	가압류 농OOOO	10,814,173	소멸
20	2019년11월12일	가압류 농OOOO	75,877,750	소멸
21	2021년3월26일	압류 포OO		소멸
22	2024년2월15일	강제경매 농OOOO		소멸
23	2024년4월4일	가압류 소OOOO	10,227,476	소멸
24	2024년5월22일	가압류 서OOOO	6,326,639	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.02.26 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구신청 및 송달장소 변경신청 제출

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 맹지이며, 본건 인근까지 출입이 가능한 인도가 개설되어있 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	181,515,700원 61,393,101원	27% 4.2회
6개월	15건	279,657,693원 130,088,601원	33% 3.9회
12개월	27건	417,843,856원 154,785,954원	35% 3.8회

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