여의주경매 [아파트 경매] 2023타경549066

감정가	210,000,000 원
최저가	(70%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	29,207,667 원

인천광역시 계양구 주부토로 470, 3동 2층202호 (작전동,삼천리아파트)
인천광역시 계양구 작전동 34-5

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사건번호	2023타경549066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.17(월) 10:00 입찰 57일전
토지면적	35.46㎡(10.73 평)
건물면적	41.88㎡(12.67 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~7일	2023-12-11	경매개시결정
~95일	2024-03-08	배당요구종기일
~382일	2024-12-20	100%	210,000,000	유찰
~441일	2025-02-17	70%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주부토로 470	20211.0 분의 35.46	35.46 ㎡ (10.73평)
건물	주부토로 470	2층202호 (작전동,삼천리아파트) 철근콘크리트구조	41.884 ㎡ (12.67평)
인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 내 제2층 제202호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태=아파트로 이용중에 있음. 5) 설비내역=위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=작전동 34-5,34-6: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. 작전동 59: 제3종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,절대보호구역,과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천작전초등학교, 인천부현초등학교 부근에 위치한 6층 아파트

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 작전동 34-5번지

대지면적

연면적

2630.592㎡
(797.15평)

건축면적

379.23㎡
(114.92평)

용적률산정
연면적

2275.392㎡
(689.51평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.26

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 작전삼천리3차 )

법정주소	인천광역시 계양구 작전동 34-5 작전삼천리3차
단지명	작전삼천리3차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	31398㎡ (9514.55평)
동수	10	세대수	540.0
시공사	삼천리건설	시행사	삼천리건설
관리사무소 연락처	032-544-5380	관리비 부과면적	30585.1068㎡ (9268.21평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1988년12월26일	총주차대수	161
CCTV대수	39	세대현황 40㎡이하	72
세대현황 60㎡이하	468	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 인천광역시 계양구 작전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	삼천리	2	41.884	15,400	1988
24.03.09	삼천리	5	41.884	15,000	1988
24.01.31	삼천리	3	41.884	16,500	1988
24.01.14	삼천리	2	41.884	16,900	1988
23.12.26	삼천리	2	35.712	12,900	1988
23.11.09	삼천리	3	41.884	16,000	1988
23.10.30	삼천리	2	41.884	18,000	1988
23.09.21	삼천리	6	41.884	16,000	1988
23.09.07	삼천리	4	44.677	20,000	1988
23.09.01	삼천리	4	41.884	17,000	1988
23.07.26	삼천리	3	41.884	16,000	1988
23.06.24	삼천리	4	41.884	16,000	1988
23.05.23	삼천리	4	41.884	18,000	1988
23.05.09	삼천리	2	41.884	17,000	1988
23.03.29	삼천리	2	44.677	20,000	1988
23.02.16	삼천리	4	41.884	18,000	1988
23.01.20	삼천리	4	41.884	17,900	1988

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.05	삼천리	1	41.884	10,000	0	1988
24.11.22	삼천리	5	41.884	16,000		1988
24.11.18	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
24.11.18	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
24.11.17	삼천리	4	35.712	1,000	30	1988
24.11.17	삼천리	4	35.712	1,000	30	1988
24.11.10	삼천리	1	41.884	13,000	0	1988
24.11.10	삼천리	1	41.884	13,000	0	1988
24.10.28	삼천리	5	41.884	14,000		1988
24.10.28	삼천리	5	41.884	14,000		1988
24.10.24	삼천리	4	41.884	9,500	0	1988
24.10.22	삼천리	1	35.712	1,000	45	1988
24.10.22	삼천리	4	50.554	13,000	0	1988
24.10.18	삼천리	4	44.677	10,000	0	1988
24.10.16	삼천리	6	41.884	14,500		1988
24.10.13	삼천리	5	44.677	1,000	50	1988
24.10.12	삼천리	6	41.884	14,000		1988
24.10.02	삼천리	1	35.712	13,700		1988
24.10.01	삼천리	4	50.554	1,000	55	1988
24.09.30	삼천리	5	41.884	500	45	1988
24.09.27	삼천리	4	41.884	500	45	1988
24.09.23	삼천리	1	44.677	17,800		1988
24.09.21	삼천리	5	41.884	9,000	0	1988
24.09.18	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
24.09.14	삼천리	6	41.884	8,000	0	1988
24.09.13	삼천리	1	35.712	12,500		1988
24.09.12	삼천리	5	41.884	7,000	0	1988
24.09.11	삼천리	1	41.884	10,000	0	1988
24.09.09	삼천리	4	50.554	21,000		1988
24.09.07	삼천리	3	41.884	11,000	0	1988
24.09.07	삼천리	3	41.884	11,000	0	1988
24.09.06	삼천리	5	41.884	500	45	1988
24.09.04	삼천리	2	44.677	12,000	0	1988
24.08.31	삼천리	6	44.677	1,000	40	1988
24.08.23	삼천리	3	41.884	1,000	45	1988
24.08.16	삼천리	6	35.712	6,000	0	1988
24.08.15	삼천리	6	35.712	7,300	0	1988
24.08.15	삼천리	1	41.884	1,000	50	1988
24.08.14	삼천리	3	44.677	500	50	1988
24.08.11	삼천리	6	41.884	500	45	1988
24.08.06	삼천리	3	41.884	13,000		1988
24.07.31	삼천리	6	35.712	12,000		1988
24.07.27	삼천리	1	41.884	11,000	0	1988
24.07.16	삼천리	5	41.884	11,000	0	1988
24.07.16	삼천리	5	41.884	11,000	0	1988
24.07.12	삼천리	4	41.884	10,000	0	1988
24.07.02	삼천리	3	50.554	13,000	0	1988
24.06.22	삼천리	3	41.884	16,800		1988
24.06.12	삼천리	1	35.712	8,000	0	1988
24.06.05	삼천리	4	44.677	1,000	45	1988
24.06.03	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
24.06.03	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
24.06.03	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
24.05.28	삼천리	6	41.884	9,000	0	1988
24.05.25	삼천리	4	41.884	500	48	1988
24.05.24	삼천리	2	41.884	9,500	0	1988
24.05.22	삼천리	6	41.884	7,500	0	1988
24.05.11	삼천리	3	41.884	9,000	0	1988
24.04.30	삼천리	3	41.884	500	45	1988
24.04.27	삼천리	4	41.884	1,000	45	1988
24.04.27	삼천리	4	41.884	1,000	45	1988
24.04.26	삼천리	5	41.884	500	40	1988
24.04.18	삼천리	1	35.712	8,000	0	1988
24.04.15	삼천리	3	41.884	16,000		1988
24.04.13	삼천리	4	44.677	500	50	1988
24.04.12	삼천리	3	41.884	1,000	50	1988
24.03.26	삼천리	2	35.712	7,500	0	1988
24.03.26	삼천리	2	41.884	500	35	1988
24.03.21	삼천리	5	44.677	10,500	0	1988
24.03.13	삼천리	2	41.884	10,000	0	1988
24.03.11	삼천리	4	41.884	13,000	0	1988
24.02.27	삼천리	4	41.884	10,000	0	1988
24.02.14	삼천리	6	41.884	500	35	1988
24.01.30	삼천리	4	41.884	500	40	1988
24.01.27	삼천리	1	35.712	500	40	1988
24.01.25	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
24.01.21	삼천리	5	41.884	9,000	0	1988
24.01.17	삼천리	6	35.712	2,000	20	1988
24.01.08	삼천리	2	44.677	12,000	0	1988
24.01.04	삼천리	2	44.677	1,000	45	1988
23.12.30	삼천리	4	35.712	1,000	40	1988
23.12.28	삼천리	3	41.884	12,000	0	1988
23.12.22	삼천리	5	41.884	1,000	45	1988
23.12.19	삼천리	1	41.884	10,000	0	1988
23.12.13	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
23.12.09	삼천리	2	41.884	1,000	45	1988
23.12.06	삼천리	3	44.677	500	50	1988
23.12.06	삼천리	4	41.884	8,000	0	1988
23.11.29	삼천리	1	41.884	9,000	0	1988
23.11.25	삼천리	1	41.884	10,500	0	1988
23.10.26	삼천리	5	44.677	1,000	50	1988
23.10.23	삼천리	3	41.884	500	50	1988
23.10.20	삼천리	1	41.884	11,000	0	1988
23.10.19	삼천리	5	35.712	2,000	35	1988
23.10.17	삼천리	5	41.884	500	45	1988
23.10.15	삼천리	1	41.884	1,000	50	1988
23.10.13	삼천리	2	35.712	8,000	0	1988
23.10.08	삼천리	5	41.884	500	45	1988
23.09.27	삼천리	5	41.884	500	40	1988
23.09.26	삼천리	1	35.712	6,500	0	1988
23.09.08	삼천리	5	41.884	8,000	0	1988
23.09.06	삼천리	1	41.884	7,000	0	1988
23.08.08	삼천리	1	44.677	1,000	50	1988
23.07.27	삼천리	2	35.712	8,500	0	1988
23.07.13	삼천리	4	41.884	1,000	45	1988
23.07.08	삼천리	5	44.677	1,000	47	1988
23.06.14	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
23.06.07	삼천리	1	41.884	500	40	1988
23.05.30	삼천리	1	41.884	1,000	45	1988
23.05.25	삼천리	1	41.884	10,000	0	1988
23.05.24	삼천리	4	41.884	10,000	0	1988
23.05.24	삼천리	4	41.884	10,000	0	1988
23.05.24	삼천리	4	41.884	10,000	0	1988
23.05.20	삼천리	2	44.677	13,000	0	1988
23.05.08	삼천리	2	41.884	500	40	1988
23.04.29	삼천리	3	41.884	2,000	35	1988
23.04.27	삼천리	6	44.677	11,550	0	1988
23.04.23	삼천리	2	41.884	1,000	50	1988
23.04.11	삼천리	4	44.677	10,000	0	1988
23.04.07	삼천리	1	41.884	6,000	0	1988
23.03.27	삼천리	1	44.677	13,000	0	1988
23.03.17	삼천리	4	44.677	1,000	50	1988
23.03.14	삼천리	5	50.554	12,000	0	1988
23.02.25	삼천리	3	41.884	11,000	0	1988
23.02.23	삼천리	3	41.884	12,000	0	1988
23.02.20	삼천리	4	41.884	10,000	0	1988
23.01.29	삼천리	4	35.712	1,000	30	1988
23.01.20	삼천리	6	44.677	2,000	60	1988
23.01.10	삼천리	2	35.712	8,500	0	1988

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2014년4월4일	근저당권 농OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2023년9월7일	가압류 신OOOO	5,184,531	소멸
4	2023년10월11일	가압류 (OOOO	5,502,260	소멸
5	2023년10월19일	가압류 하OOOO	25,354,145	소멸
6	2023년10월23일	가압류 (OOOO	6,973,937	소멸
7	2023년12월11일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2023년12월12일	가압류 (OOOO	25,952,210	소멸
9	2024년3월5일	가압류 (OOOO	7,449,203	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,207,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.03.06 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO) 경매절차승계신청서 제출

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	340,818,182원 275,522,977원	83% 1.1회
6개월	34건	317,441,176원 260,421,795원	84% 1.1회
12개월	56건	313,678,571원 248,810,390원	82% 1.2회

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