감정가	353,732,600 원
최저가	(34%) 121,330,000 원
보증금	(10%) 12,133,000 원
청구액	30,000,000 원

경기도 의정부시 의정로202번길 47
경기도 의정부시 가능동 112-3

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사건번호	2024타경75495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.03(목) 10:30
토지면적	122.00㎡(36.91 평)
건물면적	217.12㎡(65.68 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~2일	2024-04-03	경매개시결정
~79일	2024-06-19	배당요구종기일
~262일	2024-12-19	100%	353,732,600	유찰
~297일	2025-01-23	70%	247,613,000	유찰
~332일	2025-02-27	49%	173,329,000	유찰
~367일	2025-04-03	34%	121,330,000	매각
낙찰가 142,200,000 (40%)
~414일	2025-05-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가능동 112-3	대	122 ㎡ (36.91평)
건물	의정로202번길 47	1층 주택	69.84 ㎡ (21.13평)
	의정로202번길 47	2층 주택	69.84 ㎡ (21.13평)
	의정로202번길 47	지하실 주택	69.84 ㎡ (21.13평)
제시외 건물	의정로202번길 47	다용도실	4.5 ㎡ (1.36평)
제시외 건물	의정로202번길 47	발코니	3.1 ㎡ (0.94평)
경기도 의정부시 가능동 소재 "신촌교차로" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "신촌교차로" 북측 인근에 위치하며 부근은 대부분 단독주택이 주를 이루고 일부 근린생활시설 및 소규모 공동주택이 혼재하는 주거 지대로서 제반 주변환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 과밀억제권역, (철도보호지구) 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상. 기 타: - 1) 건물의 구조=구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서 (사용승인일:1988.06.22) 외벽: 적연와 치장 등 마감 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 및 미장 합판 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.(내부구조는 후첨"건물이용상태"참조) 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨"건물이용상태"참조(㉠,㉡). 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상 기 타:- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 부동산목록 기재사항 및 현황사진과 같음.

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 가능동 112-3번지
대지면적		연면적	209.52㎡ (63.49평)
건축면적	69.84㎡ (21.16평)	용적률산정 연면적	139.68㎡ (42.33평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	단독주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자	1988.06.22

국토부실거래가 경기도 의정부시 가능동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	190.35	109.5	31,500	1988
24.03.15	단독	161.26	138	42,000	1980
24.03.10	단독	196.86	112.9	19,000	1990
24.03.08	단독	144.72	326	75,000	1991
24.01.30	단독	211.68	118.3	21,800	1988
24.01.10	단독	139.96	112.2	14,700	1986

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.19	40	5,200	0	1995
25.04.19	68.02	1,000	50	1989
25.04.18	71.09	12,000	0	1988
25.04.18	33	500	45	1987
25.04.17	77.62	15,000	0	1981
25.04.17	70.1	13,000	0	1990
25.04.16	47.64	1,000	60	2020
25.04.16	35	5,000	0	1997
25.04.15	36.36	500	30	1993
25.04.15	49.58	200	35	1989
25.04.14	37.39	5,000	0	1984
25.04.11	40	500	45	1985
25.04.10	47.85	2,500	0	1989
25.04.09	85.32	3,000	75	1989
25.04.08	31	3,000	10	1990
25.04.07	38	4,000	0	1994
25.04.07	30	100	25	1987
25.04.04	66	200	29	1989
25.04.04	45	300	40	1989
25.04.02	28.2	300	35	1987
25.04.01	64.59	10,000	0	1988
25.04.01	44.91	500	45	1986
25.04.01	54.9	2,300	0	1989
25.03.31	35	500	30	1990
25.03.31	57.32	7,500	0	1980
25.03.28	20	500	45	2017
25.03.27	50	0	37	1990
25.03.26	66.12	8,000	0	1994
25.03.25	65.36	1,000	50	1986
25.03.25	35	500	30	1990
25.03.24	52.92	9,000	0	1985
25.03.22	70.09	13,000	0	1982
25.03.21	68.94	2,000	40	1989
25.03.21	30	500	35	1990
25.03.21	112.8	350	30	1991
25.03.21	154.69	15,000		1990
25.03.21	72.08	8,000	0	1989
25.03.20	25	2,000	0	1990
25.03.20	63.21	10,000	0	1984
25.03.20	21	6,000	0	2017
25.03.19	141.48	4,500	0	1979
25.03.19	18	200	33	2012
25.03.18	60.64	13,000	0	1994
25.03.17	35	3,500	0	1989
25.03.17	35.64	300	35	1989
25.03.16	53.39	6,500	0	1985
25.03.13	103.04	5,200	0	1996
25.03.13	82.88	8,200	0	1981
25.03.12	49.58	300	50	1989
25.03.11	33.05	2,000	20	1983
25.03.11	233.55	27,800		1989
25.03.11	86.33	300	30	2011
25.03.10	30	300	30
25.03.10	35	500	40
25.03.09	40	500	35	1998
25.03.08	40	500	45	1990
25.03.07	61	1,500	65	2018
25.03.07	40	500	35	1989
25.03.07	21	100	15	1980
25.03.06	30	100	30	1980
25.03.05	32.98	4,000	0	1988
25.03.05	33	3,500	0	1988
25.03.04	66.18	1,000	50	1974
25.03.04	20	300	41	2020
25.03.03	86.13	5,000	0	1971
25.03.03	35	300	30	1990
25.03.03	199.5	500	25	1992
25.03.01	75.52	1,000	50	1983
25.02.28	30	2,000	8	1987
25.02.28	19	500	40	2016
25.02.28	36	500	35	1989
25.02.28	36	500	35	1989
25.02.27	180.96	3,000	0	1990
25.02.27	15.85	50	50	2018
25.02.27	35.1	400	35	1988
25.02.27	35	300	30	1987
25.02.27	77.44	9,700	0	1996
25.02.27	33	300	25	1988
25.02.26	32.04	2,000	0	1989
25.02.25	63.81	7,000	0	1984
25.02.25	55	1,000	30	1998
25.02.25	18	300	35	2017
25.02.24	39.67	2,000	50	2015
25.02.23	17	500	38	2016
25.02.22	73.49	500	50	1981
25.02.22	30	2,500	0	1987
25.02.21	36.36	400	35	1991
25.02.21	55.77	2,500	0	1988
25.02.21	36	500	37	1989
25.02.21	40.43	300	32	1990
25.02.20	69	1,000	60	1998
25.02.20	69.28	300	30	2012
25.02.20	55.12	500	40	1988
25.02.20	62.38	10,000	0	1987
25.02.20	30	1,000	35	1997
25.02.19	45.4	300	33	1984
25.02.19	195.42	20,000		1989
25.02.19	58.48	500	40	1982
25.02.19	34.1	7,000	0	1991
25.02.19	51	1,000	25	1986
25.02.18	40	200	25	1988
25.02.18	178.94	400	30	1985
25.02.18	52.89	7,000	0	1982
25.02.17	35.23	500	35	1987
25.02.17	25	1,000	30	2012
25.02.15	72	1,500	45	1985
25.02.15	50	4,500	0	1989
25.02.15	110.52	300	43
25.02.15	31.74	3,500	100	1989
25.02.15	52.92	8,000	0	1985
25.02.15	16	100	36	2016
25.02.14	45	1,000	40	1998
25.02.13	46.2	1,000	40	1983
25.02.13	38	300	30	1988
25.02.13	20	300	38	2018
25.02.13	49.75	500	55	1987
25.02.13	50	300	33	1986
25.02.12	35	3,200	0	1991
25.02.12	40	300	35	2004
25.02.11	18	150	32	2014
25.02.10	191.67	30,000		1988
25.02.10	68.11	1,000	45	1985
25.02.10	68.11	1,000	45	1985
25.02.10	16	300	37	2016
25.02.08	66.74	1,000	50	1984
25.02.08	25	300	32	2012
25.02.08	20	300	40	2018
25.02.08	62.35	1,000	68	2016
25.02.08	20	300	35	2018
25.02.08	48.06	500	40	1981
25.02.08	48.78	500	40	1990
25.02.07	98.5	1,500	60	1994
25.02.06	110.52	300	45	2017
25.02.06	36	500	37	1989
25.02.05	17	500	38	2016
25.02.05	30	500	30	1994
25.02.05	25	500	40	2017
25.02.04	40	6,000	0	1990
25.02.03	32.46	4,800	0	1991
25.02.01	20	300	43	2017
25.01.31	18	300	30	2014
25.01.31	26	300	20	1989
25.01.31	98.28	13,000	0	1998
25.01.25	18	1,000	35	2016
25.01.24	95.4	1,000	60	1996
25.01.24	45	500	35	1990
25.01.23	70.47	7,000	0	1986
25.01.23	50	2,000	55	2018
25.01.23	69.44	1,000	60	1991
25.01.22	30	1,500	0	1992
25.01.22	112	7,500	0	1980
25.01.22	64.61	1,000	45	1984
25.01.21	80	2,800	0	1990
25.01.20	35	2,000	33	1991
25.01.20	26.45	1,000	45	1993
25.01.20	18.15	500	35	2020
25.01.16	224.37	29,500		1991
25.01.15	32.46	4,800	0	1991
25.01.13	37.62	300	25	1985
25.01.13	39	500	43	1991
25.01.11	17	500	38	2016
25.01.11	25	500	40	2017
25.01.10	36.31	700	45	1993
25.01.10	41.8	3,500	0	1981
25.01.10	67.2	12,000	5	1984
25.01.08	65.61	500	40	1992
25.01.08	61.83	500	60	1986
25.01.07	36	500	35	1990
25.01.07	63.9	500	55	1988
25.01.06	49	5,000	0	1997
25.01.06	37	3,000	0	1989
25.01.06	80.96	1,000	50	1985
25.01.04	16.53	500	32	2020
25.01.04	89.67	1,000	50	1989
25.01.04	33	500	40	1987
25.01.03	40	500	40	1980
25.01.02	29.15	1,000	60
25.01.01	33	500	30	1988
24.12.31	26.2	300	38	2016
24.12.31	59.36	10,000	0	1989
24.12.29	23	500	37	2021
24.12.28	73.6	2,000	75	2021
24.12.27	30	300	30	1989
24.12.27	214.71	3,500	0	1989
24.12.26	42.5	6,500	0	1996
24.12.26	66.58	5,500	0	1984
24.12.24	66	1,000	30	1980
24.12.24	49.2	300	42	2019
24.12.23	23	500	37	2021
24.12.23	25	1,000	40	2016
24.12.19	80.2	2,000	50	1982
24.12.19	40	1,000	37	1991
24.12.18	40	300	31	1995
24.12.18	43	10,000	0	2015
24.12.17	71.92	1,000	60	1976
24.12.14	201.3	4,500	0	1989
24.12.14	35.5	500	45	2017
24.12.13	31	200	27	1990
24.12.13	16	500	45	2016
24.12.12	53.97	14,000	4	2018
24.12.11	33.81	3,500	0	1989
24.12.11	33	500	40	1989
24.12.11	20	1,600	0	1988
24.12.10	47.85	2,000	30	1964
24.12.10	58.38	5,000	0	1989
24.12.10	60	1,000	35	1981
24.12.10	63.9	7,000	0	1985
24.12.10	143.88	23,000		1988
24.12.10	35	5,200	0	1987
24.12.09	27	3,500	5	1988
24.12.09	72.61	1,000	50	1987
24.12.09	54.54	6,500	0	1989
24.12.07	26	1,000	40
24.12.07	49	1,000	45	1988
24.12.07	67.8	1,000	50	1984
24.12.07	84.62	6,000	0	1990
24.12.04	37.42	1,000	30	1987
24.12.04	30	3,000	0	1994
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24.08.12	46	500	41
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24.07.25	33.06	300	42	1989
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24.07.08	20	500	37
24.07.08	42	150	35	1987
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24.07.04	33.06	500	25	1985
24.07.04	33	500	40	1987
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24.07.01	70.38	13,000	0	1987
24.07.01	18	200	33	2012
24.06.29	26	1,200	0	1987
24.06.28	35	1,000	20	1984
24.06.28	189.96	33,000		1993
24.06.27	77.76	12,700	0	1984
24.06.27	63.81	200	43	1984
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24.01.29	55.44	500	40	2005
24.01.29	63.21	7,500	0	1984
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24.01.12	30	200	30	1991
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24.01.09	27	200	20	1988
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24.01.05	38.8	500	40	1991
24.01.04	30	1,500	0	1979
24.01.04	65.84	500	45	1984
24.01.03	74.71	12,000	0	1981
24.01.02	18	200	33	2012
24.01.01	35	400	36	1989

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년11월29일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년11월29일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2023년11월13일	임차권설정 한OOOO	80,750,000	소멸
4	2024년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	45,000,000	O
김OO	1998.10.13. 2019.05.08.	2024.12.11
박OO	1층201호	40,000,000	O
박OO	2017.10.10
한OOOOOOO	2층301호	80,750,000	O
한OOOOOOO	2017.10.16. 2017.08.22.	2024.05.28
신OO	지층102호	3,000,000 [월]300,000	O
신OO	2004.06.02
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 353,732,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	222184235 125517500	55 2.5
6개월	6	259088655 180662500	67 1.7
12개월	8	597615474 379948125	66 1.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.