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다세대(빌라)
대구지방법원 영덕지원
 감정가110,000,000 원
 최저가(172%) 189,000,000 원
 보증금(10%) 18,900,000 원
 청구액12,468,087 원
경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 1동 2층201호 (라움스토리)
경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3
사건번호 2023타경10571 물건번호
중복사건중복 2024타경1154, 병합 2024타경786,2024타경10837,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2025.12.12(금) 10:00 입찰 16일전    
토지면적31.70㎡(9.59 평)
건물면적34.08㎡(10.31 평)
채무/소유자황OO외 2명 / 김OO외 1명
채권자박OO외 3명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-04-20 경매접수
~5일 
 2023-04-25 경매개시결정
~951일 
 배당요구종기일
~610일 
 2024-12-20 100%
110,000,000
 변경
~827일 
 2025-07-25 100%
110,000,000
 유찰
~855일 
 2025-08-22 70%
77,000,000
 변경
~967일 
 2025-12-12 172%
189,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 연지리 759-3 513분의 31.6998 31.6998 ㎡
(9.59평) 		2분의1 지분
건물
 연지리 759-3 1동 2층201호 철근콘크리트구조 34.0812 ㎡
(10.31평) 		2분의1 지분
참고
사항		 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
1. 연지리 714-2, 714-4 양지상에 제시외(철근콘크리트구조) 3층 건물이 있으며 공부(건물등기부등본)상 소유자(김준호)외 1명(강은진) 소유이며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

건축물현황

소재지 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3번지
대지면적 513㎡
(155.45평)		 연면적 659.28㎡
(199.78평)
건축면적 226.4㎡
(68.61평)		 용적률산정
연면적		 659.28㎡
(199.78평)
건폐율 44.13% 용적률 128.51%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.01.14 사용승인일자 2020.06.22
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상북도 울진군 울진읍 연지리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.20성산빌리지285.394783.604229,0002023
24.03.11라움스토리2,3동369.417571.367120,8002020
24.02.15한마루숲타운259.65146.145812,5002016
24.02.14정원주택(1동)149.32625,0001989
24.01.17성산빌리지583.997582.236334,0002023

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월29일
소유권
김OO
소멸
2 2020년6월29일
소유권
강OO
소멸
3 2020년12월1일
전세권
양OO
140,000,000 인수
4 2021년7월21일
가압류
(OOOO
229,000,000 소멸기준
5 2023년2월6일
압류
국
소멸
6 2023년4월25일
강제경매
박OO
소멸
7 2023년6월7일
압류
국
소멸
8 2023년9월25일
압류
울OO
소멸
9 2024년8월29일
압류
울OO
소멸
10 2024년8월29일
압류
울OO
소멸
11 2024년12월12일
임차권설정
양OO
140,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
양OO 목적물전부 전세:1억4천만원
 O
2020.11.30
2020.11.30		 2020.11.30.~(2년)
비고
(매각물건
명세서)		 양승록:전세권 등기일자 : 2020.12.01.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,468,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경1154, 병합 2024타경786,2024타경10837,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 전세권 설정등기(2020.12.1.등기)는 말소되지 않고 매수인 및 공유자에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1)
대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882
관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군

등기소 대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서 영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 16건 103,562,500원
74,288,119원		 73%
1.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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