감정가	187,875,000 원
최저가	(70%) 131,513,000 원
보증금	(10%) 13,151,300 원
청구액	12,468,087 원

경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2

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사건번호	2023타경10571 물건번호
중복사건	중복 2024타경1154, 병합 2024타경786,2024타경10837,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	228.00㎡(68.97 평)
건물면적	136.50㎡(41.29 평)
채무/소유자	황OO외 2명 / 김OO외 1명
채권자	박OO외 3명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-20	경매접수
~5일	2023-04-25	경매개시결정
~78일	2023-07-07	배당요구종기일
~610일	2024-12-20	100%	187,875,000	변경
~827일	2025-07-25	100%	187,875,000	유찰
~855일	2025-08-22	70%	131,513,000	변경
~967일	2025-12-12	70%	131,513,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연지리 714-2	답	55 ㎡ (16.64평)
토지	연지리 714-4	답	173 ㎡ (52.33평)
건물	연지리 714-2	1층 소매점 철근콘크리트구조	45.50 ㎡ (13.76평)
	연지리 714-2	2층 소매점 철근콘크리트구조	45.50 ㎡ (13.76평)
	연지리 714-2	3층 소매점 철근콘크리트구조	45.50 ㎡ (13.76평)
제시외 건물	연지리 714-2	주택및점포	67.5 ㎡ (20.42평)	제외
참고 사항	일괄매각. 2023타경10571 감정평가서상 목록1,2의 제시외 건물(감정서상 목록은 "ㄱ"임)은 목록6 건물과 동일한 건물임. 목록6 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 관리상태가 불량하고, 특히 1층의 경우 파손 및 훼손정도가 심한 상태임. 배당요구 종기 : 목록1,2) : 김준호지분 2023.7.7.,강은진지분 2024.11.1. 목록6) : 2024.11.1. 1. 연지리 714-2, 714-4 양지상에 제시외(철근콘크리트구조) 3층 건물이 있으며 공부(건물등기부등본)상 소유자(김준호)외 1명(강은진) 소유이며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2023년4월13일	가압류 후OOOO	239,180,570	소멸기준
4	2023년6월1일	압류 국		소멸
5	2023년6월7일	압류 국		소멸
6	2023년7월3일	근저당권 엠OOOO	252,000,000	소멸
7	2024년8월21일	임의경매 후OOOO		소멸
8	2024년8월29일	압류 울OO		소멸
9	2024년8월29일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,468,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경1154, 병합 2024타경786,2024타경10837,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1, 2) 2 018. 11. 14. 근 저 당 설정 목록6)2023.7.3.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 2023타경10571 감정평가서상 목록1,2의 제시외 건물(감정서상 목록은 "ㄱ"임)은 목록6 건물과 동일한 건물임. 목록6 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 관리상태가 불량하고, 특히 1층의 경우 파손 및 훼손정도가 심한 상태임. 배당요구 종기 : 목록1,2) : 김준호지분 2023.7.7.,강은진지분 2024.11.1. 목록6) : 2024.11.1.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	111,575,890원 65,085,500원	76% 3.5회
6개월	6건	155,645,175원 116,978,500원	85% 2회
12개월	16건	118,237,877원 96,592,438원	88% 1.4회

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