1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "명륜초등학교"북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(명륜역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약20미터 내외의 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,중로2류(폭 15-20M)(2016.04.13)(접합),역사문화환경보존지역(2016.11.16)(7구역(동래읍성지,내주축성비))<문화재보호법>.

6) 제시목록 외의 물건=-

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.

1) 건물의 구조= [기호 2]
벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외 벽 : 타일,몰탈위페인팅 등,
창 호 : 샷시창 .

2) 이용상태=1층:근린생활시설(매장)으로 이용중이며,
2층:근린생활시설(창고용)로 이용중인 것으로 추정됨.

3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=1) 구조, 규모 및 용도
별첨‘지적도 및 사진용지’참조.

2) 감정평가에 미치는 영향
제시외건물 ㄱ)-ㅂ)은 종물 내지 부합물로 판단되며, 외부관찰, 지적도 등에 의거하여 면적, 인접지와의 경계 등을 개략적으로 판단하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 종물·부합물의 구조, 면적 및 이용상황, 인접지와의 경계 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지" 참조.)

5) 공부와의 차이=본건 1층은 공부상 "주택 및 근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "근린생활시설(매장)"으로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임.
2. 기타사항: 없음.