1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부산예술중학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 학교, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 "구서역" 및 "장전역"이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=본건 토지 북서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로, 북동측으로 약 3m 내외 폭의 막다른길 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없 음.

1) 건물의 구조=기호 "가" : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일 : 2016.10.26)로서,
외벽 : 화강석 및 대리석 타일 붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
바닥 : 타일깔기 등 마감,
창호 : 새시창 구조임.

2) 이용상태=1층 : 관리실 및 계단실임.
2층 : 일반건축물대장상 근린생활시설임.
3층 - 5층 : 단독주택(다가구주택)임.

3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ-ㅍ)이 소재하나 본건의 사용, 수익, 처분 등에 영향은 없을 것으로 판단되며, 제시외 건물의 면적은 "일반건축물현황도" 및 현장조사시 간이한 방법으로 실측한 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며 감가수정시 현상 및 관리상태, 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

5) 공부와의 차이=본건 기호 "가"의 2층(현칭 "201호", "202호")은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있음.






6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부이용상황 및 관리샅애 확인이 곤란하여 일반건축물대장 및 건축물현황도상의 내부구조를 참조하여 주변 탐문조사와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 감안하여 평가하였음.