로그인
1286
근린주택
대전지방법원
 감정가2,654,562,120 원
 최저가(70%) 1,858,193,000 원
 보증금(10%) 185,819,300 원
 청구액1,534,712,085 원
대전광역시 중구 사득로79번길 67
대전광역시 중구 부사동 152-1
사건번호 2023타경3315
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.06.04(목) 10:00 입찰 3일전    
토지면적486.00㎡(147.02 평)
건물면적957.01㎡(289.50 평)
채무/소유자손OO / 손OO
채권자엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-04-17 경매접수
~1일 
 2023-04-18 경매개시결정
~102일 
 2023-07-28 배당요구종기일
~199일 
 2023-11-02 100%
2,654,562,120
 변경
~612일 
 2024-12-19 100%
2,654,562,120
 변경
~836일 
 2025-07-31 100%
2,654,562,120
 변경
~1018일 
 2026-01-29 100%
2,654,562,120
 유찰
~1053일 
 2026-03-05 70%
1,858,193,000
 변경
~1144일 
 2026-06-04 70%
1,858,193,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 부사동 152-1 대 486 ㎡
(147.02평)
건물
 사득로79번길 67 1층 계단실 및 소매점 55.42 ㎡
(16.76평)
사득로79번길 67 2층 다가구 207.71 ㎡
(62.83평)
사득로79번길 67 3층 다가구 207.71 ㎡
(62.83평)
사득로79번길 67 4층 다가구 207.71 ㎡
(62.83평)
사득로79번길 67 5층 다가구 259.86 ㎡
(78.61평)
제시외
건물		 사득로79번길 67 옥탑 계단실 엘리베이터 기계실 18.6 ㎡
(5.63평) 		포함
본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치하는 건물
ㆍ토지에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활
시설 등으로 형성되어 있습니다.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까
지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으
로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 다세대주택,
근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

4) 인접 도로상태=소로에 양면이 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로입니다.

6) 제시목록 외의 물건=없습니다.

7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로
외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등
창호 : 새시 유리창 등입니다.

2) 이용상태=1층 : 계단실 및 소매점
2-5층 : 다가구주택(2-4층 각 6개호, 5층 4개호 총 22개호)으로 이용 중입니다.

3) 설비내역=급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

5) 공부와의 차이=본건 건물 5층의 일반건축물대장 상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으
나 실제는 다가구주택 4가구로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 건물의 5층은 다가구주택으로 이용 중인 것으로 본건물에 거
주하고 있는 주민으로부터 탐문조사되나 5층 각호 거주자 부재로 내부는 확인하지 못하
였으며 본건 건물의 발코니 확장부분을 포함하여 평가하였으니 경매 관련 이해관계인은
참고하시기 바랍니다.


닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시 외 건물 포함. 발코니(확장부분 포함)는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다가구주택(4가구)으로 이용 중임.
303호 이상규(2022.12.21), 304호 차승민(2021.2.16), 306호 김보경 세대(2021.3.31), 306호 동거인 김윤태(2021.3.31), 401호 조은해(2021.2.9), 402호 김동엽 세대(2021.2.3), 404호 최락기(2021.4.19), 405호 노광은(2021.3.18), 406호 황금상(2021.4.14), 406호 동거인 박수진(2023.3.20), 502호 임승원 세대(2021.2.18), 503호 문명식(2023.3.20), 504호 유현녀 세대(2021.4.8) 전입 ⓒ 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 부사동 152-1번지
대지면적 475㎡
(143.94평)		 연면적 938.41㎡
(284.37평)
건축면적 284.74㎡
(86.28평)		 용적률산정
연면적		 938.41㎡
(284.37평)
건폐율 59.95% 용적률 197.56%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.10.08 사용승인일자 2021.01.25
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 부사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.07173.136,5001971
26.04.278414,00002012
26.04.278414,00002012
26.04.24132.2318,5001973
26.04.1842500352003
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
손OO
소멸
2 2020년9월9일
근저당권
엠OOOO
780,000,000 소멸기준
3 2021년2월1일
근저당권
엠OOOO
960,000,000 소멸
4 2023년4월18일
임의경매
한OOOO
소멸
5 2023년5월9일
가압류
성OO
90,000,000 소멸
6 2024년5월14일
압류
중O
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
손OO
소멸
2 2021년2월1일
근저당권
엠OOOO
780,000,000 소멸기준
3 2021년2월1일
근저당권
엠OOOO
960,000,000 소멸
4 2023년3월6일
가압류
성OO
90,000,000 소멸
5 2023년3월9일
임차권설정
성OO
90,000,000 소멸
6 2023년4월11일
임차권설정
이OO
200,000,000 소멸
7 2023년4월17일
임차권설정
차OO
50,000,000 소멸
8 2023년4월18일
임의경매
한OOOO
소멸
9 2023년5월1일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
10 2023년5월1일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
11 2023년6월12일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
12 2024년1월5일
임차권설정
홍OO
10,000,000 소멸
13 2024년2월16일
임차권설정
이OO
80,000,000 소멸
14 2024년5월14일
압류
중O
소멸
15 2024년10월4일
임차권설정
이OO
10,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 1층상가전체 15,000,000
[월]500,000 		X
2021.11.19.
2021.02.22.		 2023.5.2. 2021.04.05.~
김OO 201호
X
2022.07.29
황OO 202호 100,000,000
[월]450,000 		X
2021.03.12.
2021.03.12.		 2023.5.1. 2021.03.12.~
최OO 204호 10,000,000
[월]400,000 		X
2023.04.25.
2023.04.25.		 2023.7.10. 2021.11.13.~
한OOOOOOOOOOOOOOO 205호 95,000,000
 X
2021.03.17.
2021.03.03.		 2023.7.13. 2021.03.23.~
한OOOOOOOOOOOOOOO 206호 95,000,000
[월]200,000 		X
2021.04.06.
2021.04.07.		 2023.7.13. 2021.04.27.~
김OO 301호 95,000,000
 X
2021.02.09.
2021.02.08.		 2023.4.26. 2021.02.19.~
이OO 302호 200,000,000
 X
2021.02.08.
2021.02.08.		 2023.4.28. 2021.03.02.~
이OO 303호 10,000,000
[월]420,000 		X
2022.12.21.
2023.09.26.		 2023.5.4. 2022.12.22.~
차OO 304호 50,000,000
[월]230,000 		X
2021.02.16.
2021.02.16.		 2023.6.5. 2021.03.12.~
이OO 305호 80,000,000
 X
2021.02.23.
2021.02.08.		 2023.5.12. 2021.02.21.~
김OO 306호
X
2021.03.31
한OOOOOOOOOOOOOOO 306호 90,000,000
[월]200,000 		X
2021.03.31.
2021.03.23.		 2023.7.13. 2021.04.12.~
조OO 401호 95,000,000
 X
2021.02.09.
2021.02.08.		 2023.5.10. 2021.02.24.~
김OO 402호 190,000,000
 X
2021.02.03.
2021.02.03.		 2023.5.30. 2021.02.19.~
성OO 403호 90,000,000
 X
2021.02.02.
2021.02.02.		 2023.6.13. 2021.02.02.~
최OO 404호 10,000,000
[월]400,000 		X
2021.04.19.
2021.04.19.		 2023.5.18. 2021.04.17.~
한OOOOOOOOOOOOOOO 405호 95,000,000
 X
2021.03.18.
2021.03.03.		 2023.7.13. 2021.03.23.~
박OO 406호
X
2023.03.20
황OO 406호 20,000,000
[월]600,000 		X
2021.04.14.
2021.04.14.		 2023.4.26. 2021.04.10.~
홍OO 501호 10,000,000
[월]450,000 		X
2023.04.27.
2023.06.29.		 2023.7.3. 2022.02.24.~
임OO 502호 20,000,000
[월]1,000,000 		X
2021.02.18.
2021.02.18.		 2023.4.26. 2021.02.18.~
문OO 503호 30,000,000
[월]550,000 		X
2023.03.20.
2022.12.06.		 2023.5.30. 2022.12.10.~
유OO 504호 30,000,000
[월]500,000 		X
2021.04.08.
2023.04.26.		 2023.4.26. 2021.03.31.~


비고
(매각물건
명세서)		 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2021.02.01. 근저당권 설정 목록2 : 2020.09.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시 외 건물 포함. 발코니(확장부분 포함)는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다가구주택(4가구)으로 이용 중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,809,251,960원
1,560,999,995원		 87%
1회
6개월 13건 1,802,517,531원
1,442,633,315원		 78%
1.5회
12개월 27건 1,688,246,778원
1,279,526,804원		 74%
1.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다