여의주경매 [오피스텔 경매] 2024타경548916

감정가	205,000,000 원
최저가	(70%) 143,500,000 원
보증금	(10%) 14,350,000 원
청구액	184,000,000 원

인천광역시 부평구 안남로 17, 8층805호 (부평동,건보)
인천광역시 부평구 부평동 760-790

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사건번호	2024타경548916
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.05(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	14.62㎡(4.42 평)
건물면적	59.32㎡(17.95 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~84일	2024-10-16	배당요구종기일
~146일	2024-12-17	100%	205,000,000	유찰
~196일	2025-02-05	70%	143,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안남로 17	907.0 분의 14.6167	14.616 ㎡ (4.42평)
건물	안남로 17	8층805호 (부평동,건보) 철근콘크리트구조	59.324 ㎡ (17.95평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 건물의 구조=1 4) 이용상태=1 5) 설비내역=1 6) 토지의 형상 및 이용상태=1 7) 인접 도로상태등=1 8) 토지이용계획 및 제한상태=1 9) 공부와의 차이=1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기
참고 사항	본 건은 14층 업무시설 및 공동주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 760-790번지

대지면적

907㎡
(274.85평)

연면적

4977.516㎡
(1508.34평)

건축면적

502.26㎡
(152.2평)

용적률산정
연면적

4807.046㎡
(1456.68평)

건폐율

55.38%

용적률

529.99%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.20

사용승인일자

2018.04.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
거래내역이 없습니다.

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.27	건보	3	59.32	14,310	0	2018
24.09.04	건보	4	57.08	15,900	0	2018
24.07.27	건보	10	57.08	2,000	80	2018
24.04.29	건보	6	59.64	1,000	60	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2022년11월22일	가압류 주OOOO	1,199,000,000	소멸기준
3	2023년8월17일	임차권설정 최OO	184,000,000	소멸
4	2024년7월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	805호 전부	184,000,000	O
주OOOOOOO	2021.07.13. 2021.06.11.	2024.10.16.	2021.07.13.~2023.07.12.
최OO	805호 전부	184,000,000	O
최OO	2021.07.13. 2021.06.11.		2021.07.13.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 주택임차권자인 최아영(임차권등기일 2023.08.17.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.11.자로 제출함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.22.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	219,800,000원 165,929,648원	76% 1.6회
6개월	145건	226,682,759원 173,816,757원	76% 2.4회
12개월	215건	229,413,953원 165,910,862원	72% 3.2회

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