감정가	142,920,000 원
최저가	(45%) 64,028,000 원
보증금	(10%) 6,402,800 원
청구액	77,063,159 원

전라남도 순천시 별량면 학산리 641-1

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사건번호	2024타경2781
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,573.00㎡(1,080.83 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~89일	2024-09-10	배당요구종기일
~186일	2024-12-16	100%	142,920,000	유찰
~242일	2025-02-10	70%	100,044,000	유찰
~284일	2025-03-24	56%	80,035,000	유찰
~333일	2025-05-12	45%	64,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 641-1	답	3573 ㎡ (1,080.83평)
전라남도 순천시 별량면 학산리 소재"학서마을"남측 근거리에 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 소재"학서마을"남측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재한 순수농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사이며, 답(휴경지)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 장산(불무골)마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건은 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀이 무성하게 우거진 휴경지(묵답) 임.

국토부실거래가 전라남도 순천시 별량면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	전	생산관리	8m미만	1283	3,300
25.04.11	답	농림	8m미만	1190	9,000
25.04.10	답	농림	8m미만	2076	10,048
25.04.10	답	농림	8m미만	1329	6,432
25.04.08	대	자연녹지	-	60	1,000
25.04.03	답	농림	8m미만	1398	11,500
25.04.03	답	농림	8m미만	1398	11,500
25.03.25	전	농림	-	1419	1,100
25.03.24	답	생산녹지	12m미만	1746	10,560
25.03.18	임야	생산관리	-	793	1,100
25.03.18	답	농림	8m미만	1890	6,000
25.03.14	전	농림	12m미만	125	400
25.03.14	전	농림	-	1524	4,600
25.03.14	답	자연녹지	-	1247	6,786
25.03.13	대	제2종전용주거	8m미만	272.8	5,000
25.03.12	답	농림	8m미만	3041	9,200
25.03.12	답	농림	8m미만	3041	9,200
25.03.11	잡종지	계획관리	8m미만	622	500
25.03.11	임야	계획관리	-	2388	1,000
25.03.11	잡종지	계획관리	12m미만	1604	39,500
25.03.10	답	농림	8m미만	813	3,000
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	3724	16,240
25.03.07	답	계획관리	-	815	3,696
25.03.07	답	계획관리	-	78	354
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	1320	7,656
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	2630	15,517
25.03.06	전	계획관리	-	645	476
25.03.05	대	계획관리	8m미만	278	1,260
25.03.04	답	농림	-	1924	2,854	지분
25.03.04	답	농림	-	286.72	426	지분
25.03.04	답	농림	-	501.22	745	지분
25.03.04	답	농림	8m미만	322.11	475	지분
25.03.04	답	농림	8m미만	3002	17,000
25.03.01	답	생산관리	8m미만	486	600
25.02.27	대	보전관리	8m미만	271	930
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	11799	1,826
25.02.26	임야	용도미지정	-	532	83
25.02.26	임야	농림	-	141293	21,909
25.02.26	임야	보전관리	-	79017	12,253
25.02.26	임야	농림	-	76936	11,930
25.02.25	답	생산녹지	8m미만	1820	8,200
25.02.20	답	생산관리	-	2493	1,500
25.02.19	임야	농림	-	9521	4,608
25.02.19	임야	농림	-	3741	2,373
25.02.19	답	농림	8m미만	1346	8,076
25.02.19	답	농림	8m미만	3233	19,398
25.02.17	임야	농림	-	3868	3,100
25.02.17	전	농림	-	830	2,000
25.02.14	답	생산관리	25m미만	426	2,000
25.02.14	답	생산관리	8m미만	813	4,000
25.02.13	전	자연녹지	8m미만	866	4,200
25.02.12	답	생산관리	8m미만	653	3,940
25.02.12	임야	농림	-	478	217
25.02.11	전	자연녹지	-	340	1,500
25.02.11	임야	생산녹지	-	27868	5,000
25.02.11	전	생산녹지	-	959	1,500
25.02.08	전	보전관리	-	843	3,825
25.02.08	전	보전관리	-	602	2,730
25.02.07	창고용지	농림	8m미만	246	3,500
25.02.07	전	계획관리	-	188	1,500
25.02.07	전	계획관리	-	889	4,000
25.02.07	답	농림	8m미만	2413	7,000
25.02.03	목장용지	생산관리	-	53	500
25.01.31	임야	농림	-	99	300	지분
25.01.31	임야	계획관리	8m미만	2975	1,950
25.01.25	답	농림	8m미만	3041	9,200
25.01.24	답	계획관리	8m미만	349	800
25.01.16	답	농림	8m미만	553	4,188	지분
25.01.16	답	농림	8m미만	553	4,188	지분
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	3724	16,240
25.01.07	임야	보전관리	8m미만	7677	800
25.01.07	전	보전관리	-	4746	4,000
25.01.07	임야	보전관리	-	1194	300
25.01.06	전	계획관리	-	1127.1	4,000
25.01.06	대	자연녹지	8m미만	15	186	지분
25.01.03	대	계획관리	-	60	450
24.12.31	임야	자연환경보전	-	463.5	1,000	지분
24.12.31	임야	자연환경보전	-	1959	4,000	지분
24.12.31	전	생산관리	8m미만	333	1,800	지분
24.12.28	답	자연녹지	8m미만	1743	10,000
24.12.27	답	생산녹지	8m미만	990	1,980
24.12.27	전	보전관리	-	215	250
24.12.27	임야	보전관리	-	14426	2,020
24.12.26	답	생산녹지	8m미만	1320	2,600
24.12.26	임야	보전관리	-	793	250
24.12.26	전	보전관리	12m미만	306	450
24.12.26	전	보전관리	-	783	1,000
24.12.21	답	농림	8m미만	1006	5,000
24.12.18	대	계획관리	8m미만	93.34	840	지분
24.12.17	전	생산관리	-	416	936
24.12.17	전	생산관리	-	362	564
24.12.09	대	자연녹지	8m미만	216	1,700	지분
24.12.06	전	계획관리	-	793	6,800
24.12.05	대	계획관리	8m미만	370	700
24.12.03	전	자연녹지	-	237	210
24.12.03	대	자연녹지	8m미만	105	1,302
24.12.02	답	자연녹지	-	232.67	100	지분
24.12.02	답	자연녹지	-	479.5	300	지분
24.12.02	답	자연녹지	-	232.67	100	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	1500	5,500	지분
24.11.26	전	계획관리	-	883	2,650
24.11.25	답	보전관리	-	350	550
24.11.21	답	생산관리	-	502	1,050
24.11.21	답	생산관리	-	1279	2,650
24.11.21	대	자연환경보전	8m미만	16	243
24.11.21	대	자연환경보전	8m미만	16	243
24.11.18	전	자연녹지	-	803	7,290
24.11.18	답	자연녹지	12m미만	709	8,560
24.11.14	대	농림	8m미만	334	1,000
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	661	3,900
24.11.13	답	계획관리	8m미만	635	3,200
24.11.08	임야	계획관리	-	165	80
24.11.08	답	자연녹지	-	980	1,000
24.11.06	전	자연녹지	-	1078	2,200
24.11.06	도로	계획관리	-	10	20
24.11.05	답	자연녹지	-	479.5	1,000	지분
24.11.01	전	보전관리	-	1071	3,500
24.11.01	임야	보전관리	-	453	9,800
24.10.25	답	보전관리	8m미만	30	20	지분
24.10.25	잡종지	보전관리	-	20	20
24.10.24	답	농림	8m미만	3002	17,111
24.10.22	임야	보전관리	-	5769	1,100
24.10.22	전	자연녹지	8m미만	231	1,000
24.10.22	전	자연녹지	-	344	1,600
24.10.22	전	계획관리	12m미만	516	9,130
24.10.22	전	계획관리	12m미만	49	870
24.10.17	임야	생산관리	-	1.32	25	지분
24.10.17	임야	생산관리	-	7.44	25	지분
24.10.16	답	계획관리	8m미만	602	4,700
24.10.15	전	계획관리	8m미만	496	1,000
24.10.11	답	자연녹지	8m미만	274	410
24.10.10	답	농림	8m미만	555	1,500
24.10.10	대	자연녹지	8m미만	602	5,400
24.10.09	전	보전관리	8m미만	1642	5,382
24.10.09	전	보전관리	8m미만	321	1,000
24.10.09	답	농림	8m미만	93	35
24.10.09	도로	보전관리	8m미만	22	9
24.10.09	도로	농림	8m미만	33	13
24.10.09	전	보전관리	8m미만	104	39
24.10.09	전	보전관리	8m미만	57	22
24.10.09	답	계획관리	8m미만	545	8,500
24.10.09	답	계획관리	8m미만	24	500
24.10.07	대	계획관리	8m미만	358	4,000
24.10.06	대	계획관리	8m미만	519	7,400
24.10.06	전	계획관리	-	172	2,020
24.10.04	전	보전관리	-	823	1,035
24.09.30	대	보전관리	8m미만	271	861
24.09.27	임야	보전관리	8m미만	439.14	423	지분
24.09.27	임야	생산관리	8m미만	79.28	77	지분
24.09.27	전	보전관리	-	691.6	5,000
24.09.24	전	생산관리	-	438	3,800
24.09.24	임야	생산관리	-	74	200
24.09.19	답	농림	8m미만	714	6,400
24.09.12	임야	계획관리	8m미만	132	312
24.09.07	전	자연녹지	-	360	800
24.09.03	전	생산관리	-	595	312
24.09.02	답	농림	8m미만	1677	5,013
24.09.02	답	농림	8m미만	1668	4,987
24.08.30	답	농림	8m미만	1335	2,827
24.08.30	답	농림	8m미만	1490	3,155
24.08.28	대	계획관리	12m미만	213	2,000
24.08.28	대	계획관리	12m미만	229	4,400
24.08.28	대	계획관리	12m미만	101	1,900
24.08.28	답	계획관리	8m미만	349	700
24.08.28	전	생산관리	-	750	1,300
24.08.26	도로	계획관리	8m미만	35	20	지분
24.08.21	전	생산관리	-	1019	1,600
24.08.21	전	생산관리	8m미만	66.05	300	지분
24.08.16	답	생산관리	-	727	500
24.08.16	답	농림	-	460	1,100
24.08.16	답	농림	8m미만	674	1,900
24.08.16	답	농림	8m미만	3038	7,000
24.08.09	전	자연녹지	8m미만	650	7,730
24.08.09	대	자연녹지	8m미만	275	3,270
24.08.09	전	계획관리	8m미만	288	2,530
24.08.02	전	자연녹지	-	598	4,320
24.08.01	임야	보전관리	-	16529	7,512
24.07.30	답	생산관리	8m미만	3428	16,500
24.07.25	임야	보전관리	-	687	1,500
24.07.23	전	보전관리	-	241	70
24.07.19	답	농림	8m미만	1090	5,014
24.07.16	답	농림	8m미만	1624	6,983
24.07.15	전	계획관리	-	265	12,000
24.07.08	전	농림	-	354	900
24.07.04	전	보전관리	-	86	78
24.07.04	답	생산녹지	8m미만	1849.5	9,000	지분
24.07.03	임야	보전관리	-	16529	7,512
24.07.03	전	계획관리	-	89.5	250	지분
24.07.03	전	계획관리	-	863	2,000	지분
24.07.03	대	계획관리	8m미만	400	6,000
24.07.03	답	계획관리	8m미만	46.5	200	지분
24.06.30	답	농림	8m미만	2334	7,666
24.06.28	대	자연녹지	8m미만	10	120
24.06.28	대	자연녹지	-	20	240
24.06.28	대	계획관리	8m미만	172	6,500
24.06.27	임야	보전녹지	-	7339	1,000
24.06.25	임야	농림	-	21620	9,950
24.06.25	임야	농림	-	14678	6,755
24.06.24	임야	농림	-	342	620
24.06.21	전	생산관리	-	421	1,000
24.06.19	잡종지	보전관리	8m미만	723	657
24.06.19	임야	보전관리	8m미만	35.92	33	지분
24.06.17	전	자연녹지	-	693	2,508
24.06.14	임야	자연녹지	8m미만	205	2,300
24.06.12	전	계획관리	8m미만	1173	4,600
24.06.12	임야	농림	-	9949	2,000
24.06.12	전	자연녹지	-	360	1,000
24.06.11	전	자연녹지	-	331	1,100
24.05.28	대	계획관리	8m미만	274	1,400
24.05.27	대	자연녹지	-	25	495
24.05.24	임야	농림	-	28463	5,000
24.05.21	답	농림	8m미만	1249	3,570
24.05.21	답	농림	8m미만	598	1,700
24.05.20	대	자연녹지	8m미만	51.09	320	지분
24.05.18	전	계획관리	-	314	1,650
24.05.17	임야	농림	-	1686	3,500
24.05.16	답	생산녹지	8m미만	1512	7,100	지분
24.05.16	임야	자연녹지	-	1634	4,500
24.05.14	전	자연녹지	8m미만	615	1,800
24.05.10	답	생산관리	8m미만	3330	13,000
24.05.04	도로	자연녹지	8m미만	15	100
24.05.02	답	농림	8m미만	4000	12,100
24.05.02	답	농림	12m미만	3025	15,730
24.05.02	대	자연녹지	-	15	179
24.05.01	답	자연녹지	8m미만	2224	19,500
24.04.28	전	자연녹지	-	579	2,100
24.04.28	임야	자연녹지	-	202	200
24.04.28	전	자연녹지	-	175	700
24.04.27	전	계획관리	8m미만	109	2,970
24.04.27	전	계획관리	12m미만	785	21,330
24.04.25	답	계획관리	8m미만	421	4,700
24.04.23	답	계획관리	-	1038	3,454
24.04.23	답	계획관리	-	1038	3,454
24.04.22	전	보전관리	-	231	1,050
24.04.19	전	보전관리	-	308	279
24.04.18	답	생산관리	8m미만	112	300
24.04.18	도로	자연녹지	-	76	119
24.04.18	대	자연녹지	8m미만	50	223
24.04.18	도로	자연녹지	-	53	82
24.04.16	답	보전관리	-	1765	1,600
24.04.15	전	생산관리	-	995	7,525
24.04.15	답	농림	8m미만	744	1,550
24.04.12	전	보전관리	-	552	2,505
24.04.09	답	농림	8m미만	1107	3,526
24.04.09	답	농림	8m미만	440.33	4,200	지분
24.04.08	전	계획관리	8m미만	682	3,400
24.04.05	답	농림	8m미만	2206	10,339
24.04.05	답	생산관리	12m미만	1000	4,688
24.04.05	답	농림	8m미만	1461	5,303
24.04.05	답	농림	8m미만	1461	5,303
24.04.05	답	생산관리	8m미만	1163	5,453
24.04.04	답	농림	8m미만	4000	12,737
24.04.04	답	농림	8m미만	4000	12,737
24.04.04	전	계획관리	-	774	3,800
24.04.02	답	계획관리	8m미만	102	1,400
24.04.01	답	보전관리	8m미만	1270	3,840
24.03.27	답	농림	12m미만	3937	32,283
24.03.25	대	계획관리	8m미만	172	260
24.03.25	대	계획관리	8m미만	152	270
24.03.25	대	계획관리	8m미만	33	50
24.03.25	전	생산관리	-	149	150
24.03.25	답	자연녹지	-	556	6,720
24.03.25	답	자연녹지	-	311	3,760
24.03.25	묘지	자연녹지	-	545	3,100
24.03.23	답	농림	8m미만	836	6,300
24.03.22	대	자연녹지	8m미만	218	3,000
24.03.22	전	자연녹지	8m미만	635	7,000
24.03.21	전	농림	12m미만	125	300
24.03.21	전	농림	-	1524	1,700
24.03.21	임야	자연녹지	-	703	8,000
24.03.21	임야	자연녹지	8m미만	205	2,300
24.03.21	임야	자연녹지	-	583	6,700
24.03.21	목장용지	자연녹지	8m미만	1146	10,000
24.03.21	전	생산관리	8m미만	734	4,000
24.03.20	전	계획관리	8m미만	55	670
24.03.14	도로	자연녹지	-	15	100
24.03.14	전	자연녹지	8m미만	378	4,218
24.03.13	답	농림	8m미만	2400	12,480
24.03.12	답	농림	8m미만	832	3,000
24.03.11	대	계획관리	8m미만	579	1,378
24.03.11	대	계획관리	8m미만	93	208
24.03.11	대	계획관리	8m미만	426	1,014
24.03.11	대	보전관리	8m미만	660	2,000
24.03.11	임야	농림	-	16222	7,000
24.03.11	임야	농림	-	19339	4,000
24.03.11	도로	보전관리	-	1155	3,000
24.03.09	임야	계획관리	-	593.5	2,500	지분
24.03.07	전	계획관리	-	873	3,000
24.03.06	대	계획관리	8m미만	276	2,500
24.03.06	전	농림	-	618	2,000
24.03.03	답	자연녹지	8m미만	1428	16,700
24.02.28	답	자연녹지	-	225	680
24.02.27	임야	농림	-	22116	4,000
24.02.23	임야	기타	-	153	93
24.02.23	전	제1종일반주거	-	46	700
24.02.21	전	생산관리	-	305	2,570
24.02.21	임야	보전관리	-	18347	22,150
24.02.21	임야	생산관리	-	309	1,800
24.02.21	임야	보전관리	-	385	480
24.02.16	임야	계획관리	-	6612	3,900
24.02.14	답	농림	8m미만	633.33	600	지분
24.02.07	답	농림	8m미만	903	4,300
24.02.07	답	계획관리	8m미만	101	200
24.02.02	답	보전관리	-	1554	2,500
24.02.01	전	생산관리	-	185.5	500	지분
24.01.29	전	자연녹지	8m미만	676	10,000
24.01.26	답	보전관리	-	353	320
24.01.25	전	자연녹지	8m미만	484	1,050	지분
24.01.25	전	자연녹지	8m미만	431	950	지분
24.01.25	답	자연녹지	8m미만	360	1,853
24.01.21	임야	보전관리	-	1,686	4,000
24.01.19	답	생산관리	8m미만	219	350
24.01.18	대	생산관리	-	245	600
24.01.16	전	생산관리	8m미만	120	400
24.01.12	답	농림	-	324	875
24.01.12	답	농림	-	1,028	2,776
24.01.12	임야	보전관리	-	61,488	37,508
24.01.12	전	계획관리	8m미만	152	638
24.01.12	답	농림	8m미만	440	1,188
24.01.12	답	농림	8m미만	555	1,499
24.01.12	답	농림	-	1,008	2,722
24.01.12	대	계획관리	8m미만	221	1,437
24.01.10	임야	농림	-	17,157	7,785
24.01.10	임야	생산관리	-	198	55
24.01.10	전	생산관리	8m미만	327	2,960
24.01.10	전	생산관리	8m미만	605	5,500
24.01.08	임야	농림	8m미만	19,835	18,018
24.01.08	전	자연녹지	-	264	2,400
24.01.05	답	자연녹지	8m미만	273	1,660
24.01.05	임야	계획관리	-	224	680
24.01.04	임야	농림	-	25,785	31,200
24.01.03	잡종지	자연녹지	8m미만	255	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 순OOOO		소멸
2	2018년11월8일	근저당권 농OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 신OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년11월27일	가압류 농OOOO	32,045,067	소멸
5	2023년11월27일	가압류 농OOOO	53,845,946	소멸
6	2023년11월29일	가압류 농OOOO	138,406,263	소멸
7	2023년11월30일	가압류 농OOOO	270,758,787	소멸
8	2024년6월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12	95039798 70831260	57 3.1
6개월	31	82502965 51770852	58 2.9
12개월	47	87573832 65502201	63 2.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.