여의주경매 [오피스텔 경매] 2024타경106298

감정가	126,000,000 원
최저가	(80%) 100,800,000 원
보증금	(10%) 10,080,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 5층519호
경기도 안양시 동안구 호계동 923-5

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사건번호	2024타경106298
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.11(화) 10:00 입찰 50일전
토지면적	11.26㎡(3.41 평)
건물면적	35.16㎡(10.64 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~73일	2024-09-27	배당요구종기일
~154일	2024-12-17	100%	126,000,000	유찰
~210일	2025-02-11	80%	100,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로 701	1567.8 분의 11.26	11.26 ㎡ (3.41평)
건물	경수대로 701	5층519호 철근콘크리트구조	35.16 ㎡ (10.64평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 923-5번지

대지면적

1567.8㎡
(475.09평)

연면적

8118.51㎡
(2460.15평)

건축면적

880.26㎡
(266.75평)

용적률산정
연면적

6060.66㎡
(1836.56평)

건폐율

56.14%

용적률

386.57%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.01.23

사용승인일자

1996.07.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 안양동안구 호계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
23.12.07	(923-5)	4	35.76	13,000	1996

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
23.02.28	(923-5)	4	33.54	8,500	14	1996
23.02.14	(923-5)	4	33.54	14,000	0	1996
23.01.01	(923-5)	4	33.54	8,500	0	1996
23.01.01	(923-5)	4	33.54	12,000	0	1996

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 부OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2021년4월1일	가압류 인OOOO	200,000,000	소멸
4	2021년5월7일	가압류 웰OOOO	33,546,394	소멸
5	2021년8월26일	가압류 김OO	140,000,000	소멸
6	2021년10월22일	압류 안OO		소멸
7	2023년1월10일	임차권설정 김OO	130,000,000	소멸
8	2023년2월14일	압류 국		소멸
9	2024년7월17일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	519호 전부	130,000,000	O
김OO	2020.04.17 2020.04.01	2024.07.26	2020.04.15 ~ 2022.04.14

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 05. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 16번 주택임차권등기(2023.01.10. 등기, 임차권자 김다은) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(130,000,000원)이 전액 변 제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	298,500,000원 217,798,287원	69% 3.5회
6개월	25건	308,120,000원 236,351,171원	74% 2.8회
12개월	28건	305,142,857원 236,179,974원	76% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.