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24
전
의정부지방법원 고양지원
 감정가3,266,755,000 원
 최저가(49%) 1,600,710,000 원
 보증금(10%) 160,071,000 원
 청구액804,712,329 원
경기도 파주시 야동동 2-7
사건번호 2024타경61130
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 2일전    
토지면적10,997.00㎡(3,326.59 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 양OO외 1명
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-16 경매접수
~1일 
 2024-01-17 경매개시결정
~86일 
 2024-04-11 배당요구종기일
~337일 
 2024-12-18 100%
3,266,755,000
 변경
~428일 
 2025-03-19 100%
3,266,755,000
 유찰
~463일 
 2025-04-23 70%
2,286,729,000
 유찰
~498일 
 2025-05-28 49%
1,600,710,000
 변경
~603일 
 2025-09-10 49%
1,600,710,000
 변경
~680일 
 2025-11-26 49%
1,600,710,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 야동동 2-7 전 6127 ㎡
(1,853.42평)
야동동 2-1 전 3670 ㎡
(1,110.18평)
야동동 2-2 전 1200 ㎡
(363.00평)
경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/주차장/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 농경지, 임야, 중·소규모의 창고, 농가주택 등이 소재하고 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가로장방형의 토지로서 관리사무실, 휴게소 부지 및 주차장, 분묘 등으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-19), 공동묘지(2014-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>


6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴게실, 창고 등)이 소재하고 있음(후첨 지적도, 사진용지 참조).

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대여부는 미상임.


닫기
참고
사항		 일괄매각, 지목은 전이나, 현황은 대부분 공동묘지와 노지 형태로 이용됨, 농지취득자격증명 제출 필요없음. 본건 토지는 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴케실, 창고 등)이 소재함. 목록 1토지 상에는 수십기의 분묘가 있고, 목록 2토지 일부는 밭으로 이용되고 있음. 목록 2토지 상에는 제시외 가건물 형태의 사무실 3동(인부들의 휴게공간, 관리사무실, 분양사무실)과 컨테이너 1동, 창고, 화장실, 수도시설, 전시된 가족납골묘 등이 각 소재하며, 이는 매각에서 제외. 법정지상권 성립할 여지 있음. 목록 3토지는 노지형태이나 내부 도로로 이용됨. 목록 1토지 및 2토지에 대한 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물 등의 소재로 인하여 제한받는 금액임.
1. 이건 목록 토지들의 지목은 전이나, 현황은 대부분 공동묘지와 노지 형태로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록 1토지 상에는 수십기의 분묘가 있고, 목록2토지 일부는 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. 1. 목록 2토지 상에는 제시외 가건물 형태의 사무실 3동(인부들의 휴게공간, 관리사무실, 분양사무실)과 컨테이너 1동, 창고, 화장실, 수도시설, 전시된 가족납골묘 등이 각 소재하고 있는 것으로 보임. 1. 목록 3토지는 노지형태이나 내부 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. 1. 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 경기도 파주시 야동동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.18임야계획관리8m미만4115100,000
25.11.01임야계획관리8m미만411535,000
25.08.25도로자연녹지-62.83150지분
25.08.25도로자연녹지-1850
25.08.25잡종지자연녹지8m미만1304140,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
최OO
소멸
2
소유권
양OO
소멸
3 2023년4월19일
근저당권
(OOOO
910,000,000 소멸기준
4 2023년4월19일
근저당권
(OOOO
1,000,000,000 소멸
5 2023년6월30일
근저당권
(OOOO
1,000,000,000 소멸
6 2024년1월17일
임의경매
(OOOO
소멸
7 2024년4월2일
압류
파OOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOO


여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,266,755,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 804,712,329원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.12.18 채권자 주OOO OOOOOOO 송달장소 변경신청서 제출
2025.05.27 채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.09.08 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일변경신청 제출
일괄매각, 지목은 전이나, 현황은 대부분 공동묘지와 노지 형태로 이용됨, 농지취득자격증명 제출 필요없음. 본건 토지는 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴케실, 창고 등)이 소재함. 목록 1토지 상에는 수십기의 분묘가 있고, 목록 2토지 일부는 밭으로 이용되고 있음. 목록 2토지 상에는 제시외 가건물 형태의 사무실 3동(인부들의 휴게공간, 관리사무실, 분양사무실)과 컨테이너 1동, 창고, 화장 실, 수도시설, 전시된 가족납골묘 등이 각 소재하며, 이는 매각에서 제외. 법정지상권 성립할 여지 있음. 목록 3토지는 노지형태이나 내부 도로로 이용됨. 목록 1토지 및 2토지에 대한 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물 등의 소재로 인하여 제한받는 금액임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 375,188,033원
211,471,142원		 59%
2.3회
6개월 29건 410,772,159원
252,108,762원		 61%
2.1회
12개월 63건 356,827,103원
201,374,731원		 57%
2.3회


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