감정가	1,409,706,000 원
최저가	(24%) 338,470,000 원
보증금	(10%) 33,847,000 원
청구액	724,291,947 원

충청남도 태안군 고남면 고남리 322-5

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사건번호	2024타경974
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,208.00㎡(667.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	규OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~3일	2024-03-18	경매개시결정
~95일	2024-06-18	배당요구종기일
~277일	2024-12-17	100%	1,409,706,000	유찰
~326일	2025-02-04	70%	986,794,000	유찰
~361일	2025-03-11	49%	690,756,000	유찰
~396일	2025-04-15	34%	483,529,000	유찰
~431일	2025-05-20	24%	338,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고남리 322-5	잡종지	122 ㎡ (36.91평)
	고남리 323	전	109 ㎡ (32.97평)
	고남리 324	전	1977 ㎡ (598.04평)
충남 태안군 고남면 고남리 소재 "영목항" 내에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충남 태안군 고남면 고남리 소재 "영목항" 내에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 농지 등이 위치하고 있음 2) 교통상황=공부상 맹지이며 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=공부상 맹지이며, 동측 인근에 포장도로가 위치하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태=가. 고남리 322-5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 나. 고남리 323 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-03-10),영농여건불리농지 다. 고남리 324 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수) 지적도상 맹지임 ○ 목록 1 - 영목항 근처에 있고 영목항로를 통하여 접근이 양호하며, 용도지역은 계획관리지역에 속하고 공부와 같이 잡종지로 현재 남쪽 지상은 비탈진 경사면으로 되어 있음 ○ 목록 2 - 영목항 근처에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 용도지역은 계획관리지역에 속하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며, 육안으로 서쪽 지상은 비탈진 경사면으로 밭둑으로 보임 ○ 목록 3 - 영목항 근처에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며, 용도지역은 계획관리지역에 속하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며, 남쪽 지상은 비탈진 경사면으로 되어 있음 ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 고남면 고남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	생산관리	12m미만	128	1,000
25.03.28	대	계획관리	8m미만	273	2,700
25.03.15	전	생산관리	8m미만	1734	11,000
25.03.07	전	계획관리	8m미만	1256	6,500
25.02.07	전	계획관리	12m미만	856	14,252
25.02.05	도로	보전관리	8m미만	2.28	42	지분
25.01.22	답	자연환경보전	-	767	3,500
24.12.02	전	생산관리	8m미만	1603	12,125
24.11.26	답	농림	-	2930	10,000
24.11.22	대	계획관리	8m미만	322	18,500
24.11.20	임야	농림	8m미만	592	2,500
24.11.13	대	계획관리	8m미만	185	600
24.11.08	전	계획관리	8m미만	299	2,700
24.11.08	전	계획관리	-	41	680
24.11.08	전	계획관리	-	7	140
24.11.08	임야	계획관리	-	461	5,215
24.11.08	전	계획관리	-	137	1,690
24.11.08	전	계획관리	-	833	10,275
24.11.03	전	계획관리	-	149	2,840
24.11.03	전	계획관리	8m미만	225	5,940
24.11.03	대	계획관리	-	387	9,220
24.11.01	답	농림	8m미만	3972.4	8,403
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	69	500	지분
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	687	5,000
24.08.22	전	보전관리	-	294	3,263
24.08.08	도로	계획관리	12m미만	695	9,000
24.08.08	도로	계획관리	12m미만	46	800
24.03.14	답	계획관리	-	766	4,287
24.03.14	답	계획관리	8m미만	2579	16,164
24.03.14	잡종지	계획관리	8m미만	1482	9,549
24.03.07	대	계획관리	8m미만	446	8,163
24.03.06	전	계획관리	-	264	4,837
24.02.29	답	보전관리	-	1861	11,222
24.02.23	답	농림	8m미만	3469	10,216
24.02.23	답	농림	8m미만	1931	5,687
24.02.23	답	농림	-	634	1,867
24.02.22	답	생산관리	-	293	528
24.01.24	임야	계획관리	-	5,228	202,000
24.01.19	전	계획관리	-	549	1,300
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	55	900
24.01.10	전	생산관리	-	2,089	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년6월21일	근저당권 규OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년6월21일	지상권 규OOOO		소멸
4	2023년6월22일	근저당권 박OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2023년6월22일	근저당권 홍OO	2,000,000,000	소멸
6	2023년11월14일	가압류 윤OO	246,386,530	소멸
7	2024년3월18일	임의경매 규OOOO		소멸
8	2024년5월23일	가압류 삼OOOO	32,244,402	소멸
9	2024년6월18일	가압류 우OOOO	41,339,297	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수) 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	53288000 40000000	75 5
6개월	3	128927457 41796667	56 3.7
12개월	4	215891093 106347500	58 3.3

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