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17849
토지(임야)
제주지방법원
 감정가4,971,554,357 원
 최저가(49%) 2,436,062,000 원
 보증금(10%) 243,606,200 원
 청구액3,295,230,180 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산38
사건번호 2016타경3197
중복사건병합 2023타경11370,
경매종류유치권에기한경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.19(화) 10:00 입찰 34일전    
토지면적171,207.10㎡(51,790.15 평)
건물면적
채무/소유자 / 이OO외 82명
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2016-04-12 경매접수
~734일 
 2018-04-16 경매개시결정
~1560일 
 2020-07-20 배당요구종기일
~3171일 
 2024-12-17 101%
5,019,551,600
 유찰
~3227일 
 2025-02-11 71%
3,513,686,000
 유찰
~3262일 
 2025-03-18 49%
2,459,580,000
 변경
~3262일 
 2025-03-18 100%
4,971,554,357
 변경
~3340일 
 2025-06-04 100%
4,971,554,357
 유찰
~3381일 
 2025-07-15 70%
3,480,088,000
 유찰
~3416일 
 2025-08-19 49%
2,436,062,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 세화리 산38 임야 171207.1 ㎡
(51,790.15평) 		52290분의51790 지분
제주시 구좌읍 송당리 소재“송당초등학교”동측 원거리(약3.1KM)에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 구좌읍 송당리 소재“송당초등학교”동측 원거리(약3.1KM)에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

2) 교통상황=본건 인근까지만 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 대체로 불편시 됨.

3) 형태 및 이용상태=인접 토지 대비 평지 및 완경사인 부정형의 토지로서, 임야(자연초지 및 소나무 등 잡목자생)임.

4) 인접 도로상태=지적상 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 원상회복복구명령을 받은 온천공(1,2호) 및 무허가 지하수공 또는 온천시추공으로 추정되는 온천공 등이 소재함.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 - 이 건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨 - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음 - 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 맹지임
임야(자연초지, 잡목 밀식) 본건 지상에 온천공 2기, 지하수공 1기가 소재하고 있음. * 온천공 2기, 지하수공 1기는 온천개발승인취소(제주도고시 제2012-121호, 2012.10.31)로 인해 온천개발을 할 수 없고, 원상복구대상임(별첨 지하수 및 온천공 관련 자료 참조).


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.27전자연녹지25m이상3609,000
25.06.25전자연녹지8m미만323030,500
25.06.25임야자연녹지-2841,000
25.06.24전계획관리-11653,041지분
25.06.24전계획관리-282.5659지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
황OO
소멸
2
소유권
한OO
소멸
3
소유권
트OOOO
소멸
4
소유권
최OO
소멸
5
소유권
최OO
소멸
6
소유권
천OOOO
소멸
7
소유권
진OO
소멸
8
소유권
(OOOO
소멸
9
소유권
주OO
소멸
10
소유권
주OO
소멸
11
소유권
조OO
소멸
12
소유권
정OO
소멸
13
소유권
정OO
소멸
14
소유권
정OO
소멸
15
소유권
정OO
소멸
16
소유권
정OO
소멸
17
소유권
전OO
소멸
18
소유권
장OO
소멸
19
소유권
장OO
소멸
20
소유권
임OO
소멸
21
소유권
이OO
소멸
22
소유권
이OO
소멸
23
소유권
이OO
소멸
24
소유권
이OO
소멸
25
소유권
이OO
소멸
26
소유권
이OOOO
소멸
27
소유권
이OO
소멸
28
소유권
이OO
소멸
29
소유권
이OO
소멸
30
소유권
이OO
소멸
31
소유권
윤OO
소멸
32
소유권
윤OO
소멸
33
소유권
원OO
소멸
34
소유권
우OO
소멸
35
소유권
오OO
소멸
36
소유권
염OO
소멸
37
소유권
안OO
소멸
38
소유권
심OO
소멸
39
소유권
신OO
소멸
40
소유권
신OO
소멸
41
소유권
신OO
소멸
42
소유권
신OO
소멸
43
소유권
서OO
소멸
44
소유권
서OO
소멸
45
소유권
배OOOO
소멸
46
소유권
방OO
소멸
47
소유권
박OO
소멸
48
소유권
박OO
소멸
49
소유권
박OO
소멸
50
소유권
류OO
소멸
51
소유권
도OO
소멸
52
소유권
노OO
소멸
53
소유권
김OO
소멸
54
소유권
김OO
소멸
55
소유권
김OO
소멸
56
소유권
김OO
소멸
57
소유권
김OO
소멸
58
소유권
김OO
소멸
59
소유권
김OO
소멸
60
소유권
김OO
소멸
61
소유권
김OO
소멸
62
소유권
김OO
소멸
63
소유권
김OO
소멸
64
소유권
김OO
소멸
65
소유권
김OOOO
소멸
66
소유권
김OO
소멸
67
소유권
김OO
소멸
68
소유권
김OO
소멸
69
소유권
김OO
소멸
70
소유권
김OO
소멸
71
소유권
김OO
소멸
72
소유권
김OO
소멸
73
소유권
김OO
소멸
74
소유권
권OO
소멸
75
소유권
권OO
소멸
76
소유권
권OO
소멸
77
소유권
공OO
소멸
78
소유권
강OO
소멸
79
소유권
강OO
소멸
80
소유권
강OO
소멸
81
인수
82 1991년7월16일
저당권설정
이OO
60,000,000 소멸기준
83 1998년1월22일
근저당권
서OO
75,000,000 소멸
84 1998년10월7일
압류
국
소멸
85 2002년9월5일
근저당권
서OO
300,000,000 소멸
86 2004년2월14일
압류
국
소멸
87 2004년3월19일
근저당권
이OO
20,000,000 소멸
88 2006년5월29일
압류
국OOOO
소멸
89 2006년9월11일
근저당권
석OO
45,000,000 소멸
90 2008년5월1일
압류
서OOOO
소멸
91 2010년7월16일
근저당권
배OO
30,000,000 소멸
92 2012년2월3일
근저당권
신OO
80,000,000 소멸
93 2013년9월13일
근저당권
임OO
130,000,000 소멸
94 2016년4월26일
압류
제OO
소멸
95 2018년4월17일
임의경매
(OOOO
소멸
96 2019년4월11일
가처분
미OOOO
소멸
97 2023년4월28일
가압류
소OOOO
14,618,356 소멸
98 2023년11월22일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 19 91. 7. 16. 저당권(이동희 지분) 19 98. 1. 22. 근저당권(김성 환 지분) 2002.9.5.근저당권(김태형 지분) 20 04. 3. 19. 근저당권(최경 혜 지분) 2006.5.29.압류(최성호 지 설정 분) 20 06. 9. 11. 근저당권(장귀 분 지분) 20 13. 9. 13. 근저당권(김응 분 지분) 2 0 1 8 . 4 . 1 7 . 경 매 개 시 결 정 (위 지분들을 제외한 나 머지 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2018.10.01 신청인대리인 양O 보정기일연기신청서 제출
2016.06.07 신청인 주OOO OOOOOO 일부취하서 제출
2025.04.29 공유자 오OO 이의신청서(병합반대) 제출
- 이 건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨 - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 맹지임 - 온천공 2기, 지하수공 1기가 소재하며, 제주특별자치도에서 회신된 지하수 및 온천공 관련자료에 의하면, 온천개발승인취소 로 인해 온천개발을 할 수 없고, 온천공 및 지하수공은 사용할 수 없으며 원상복구대상임 - 본건 매각지분(52290분의 51790)에 대한 감정평가액을 4,971,554,357원으로 산정하여 최저매각가격으로 함(감정평가서상 전 체 지분에 대한 감정평가액은 5,019,551,600원임)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 1,198,612,584원
475,968,474원		 40%
3.3회
6개월 28건 1,008,037,186원
399,633,856원		 40%
3.2회
12개월 73건 713,413,784원
302,199,765원		 48%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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