1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1),(2)는 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 동측 인근하고 있는
자연녹지지역 및 제2종일반주거지역내의 부동산으로서, 주위는 동류형의 임야지대와 기존의
단독주택지대, 순수농경지대 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는
지역임.

2) 교통상황= 본건 기호(1)의 인근 및 기호(2)까지 제차량의 진출입은 가능하고, 인근으로는 술이홀로길,
연풍초교길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.


3) 형태 및 이용상태= 기호(1)은 부정형태의 완경사지 및 일부 급경사지의 토지로서, 기준시점 현재 자연림 및 일
부 묘지로 이용중이며, 기호(2)는 사다리형태에 가까운 부정형태의 완경사지 토지로서, 기
준시점 현재 대부분 자연림, 일부 임야기타(단독주택부지) 및 극히 일부 도로로 이용중임.

4) 인접 도로상태= 기호(1)은 지적상 맹지이나, 현황상 임도를 통해 경운기 등의 출입은 가능한 세로(불)이며,
기호(2)는 북서측 밀단으로 제차량의 진출입이 가능한 포장도로에 일부 한면이 접하여 있
는 세로(가)임.


5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기호(2)는 도시지역, 제2종일반주
거지역구역이며 기호(1),(2) 모두 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2012-12-26),
준보전산지임.

6) 제시목록 외의 물건= 의견란, 토지감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.

7) 공부와의 차이= 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.


8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 기호(2)지상의 남서측 부분으로 소재하고 있는 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ)
-(ㅁ)은 당해 평가목적을 고려하여 개략적인 사정에 의거, 원가법에 의한 적산가격으로
평가하였으니 소유권 관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바라며 다만, 기호(ㄷ)
은 기준시점 현재 경제적(효용)가치가 상실되었다고 판단되어 이를 평가외 하였음.
* 기호(1)은 토지이용계획확인서상 두개의 용도지역에 걸쳐서 지정되어 있는 바, 본건 평
가에서는 각 용도지역별 지정면적, 주변토지의 이용상황, 주위환경 등을 종합적으로 고
려하여 주된 용도지역인 자연녹지지역을 적용하여 비준평가하였음.
* 본건 기호(1),(2) 임지상의 입목은 거래관행상 임지와 입목을 일체로 하여 거래되는 점
을 감안하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음.
* 본건 기호(1)의 북서측 중앙 말단부위에 위성지도상 연고자 미상의 분묘(개략적인 사정
상 약 300제곱미터)가 소재하고 있는 것으로 사료되는 바, 당해 분묘로 인하여 본건 토
지의 사용.수익 등 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 토지감정평가명세표상의
비고란에 함께 병기하였으니 참고하시기 바람. (참고적으로, 당해 묘지까지의 도보로의
진입은 지형적인 여건상 현실적으로 어려움)
* 본건 기호(2) 토지에 대한 지적 및 외관적인 관찰상 북서측 말단의 극히 일부분이 현황
도로(개략적인 사정상 약 30제곱미터 내외)로 이용중인 것으로 사료(추정)되나, 도로로
이용중인 부분이 전체면적 대비 극히 미미하다고 판단되어, 이에 구애없이 당해 토지를
정상평가하였음.