1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 인근의 교하로변에 노선버스 정류장이 소재
하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=본건 3필지 공히, 인접필지 대비 대체로 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 기호1은
현황 기호2 건물(근린생활시설) 부지로 이용중이며, 기호3,4는 현황 "도로"로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호1의 경우 북측으로 노폭 약6m 내외의 현황 도로(기호3 및 기호4)에 접하고 있으며,
이를 통하여 공도와 연계되어 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,4 공히,
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한
보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존
지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화재보호법>.


6) 제시목록 외의 물건=① 본건 기호1 토지상에 조사시점 현재 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 등 공부
서류에 등재되지 아니한 별동 건물이 소재하고 있음. 이와 관련하여 파주시 관할부서에
문의한바 위반건축물 양성화에 따라 건축허가(사용승인)관련 절차가 진행중인 것으로
조사되었음. 다만, 이와 관련하여 건축허가 등의 효력유지 및 승계여부, 건축주, 건축규모,
건축용도 등의 세부적인 내용은 파주시 관할부서에 재확인을 반드시 요하는바 경매 참가인
등은 필히 재확인 하시고 경매 참여시 유의하시기 바람.

② 위의 별동 건물과 관련하여 귀 법원과 협의한바 본건 평가에서 제외하였으며, 다만 해당
별동 건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 대지가 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지
단가를 ‘토지 및 건물 감정평가명세표’에 병기하여 표시하였으니 귀 법원 경매 진행시
참고하시기 바람.

7) 공부와의 차이=없음.


8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.

기 타: ① 본건 기호3,4 토지의 경우 현황 ‘도로’로서, 1) 해당 토지로 인하여 효용이
증진되는 인접 토지와의 관계, 2) 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율,
3)「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제26조에 따른 도로의
감정평가방법 등을 고려하여 평가하였음.

② 또한 기호3,4 토지의 경우 평가대상은 각 ‘주식회사 제이앤드 지분 전부’로서, 의뢰
지분에 대한 위치가 제시되지 아니하였고 위치확인 또한 불가능하고 곤란한바 토지 1필지
전체를 기준으로 한 평균단가로 평가하였으며, 평가대상 면적은 지분비율에 의거하여
면적사정하여 적용하였음.

③ 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상의 축대, 휀스, 조경수 및 조경석, 바닥포장
콘크리트 등은 토지에 화체된 것으로 판단되는바 토지가격에 포함하여 평가하였음.

④ 본건 기호1 토지상 및 기호2 건물 내부에 후첨 ‘사진용지’와 같이 여러 장소에 적치물
및 이동식 컨테이너가 소재하고 있으나, 권원미상으로서 해체.철거 및 이동이 용이하다고
판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람.

1) 건물의 구조=사용승인일 2020.12.21.인 일반철골구조 기타지붕 지상1층 제2종근린생활시설로서,
외벽: 외장판넬마감 등
창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등
바닥: 에폭시마감 등임.


2) 이용상태=현황 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용중임.


3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.


4) 부합물 및 종물=본건 기호2 건물 내부 복층에 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘경량철골구조 철판데크(철제
계단 포함)’의 제시외 건물 1)이 소재하고 있음. 이는 건물의 부합물로 판단되는바
목측에 의하여 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도
및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰
감가법을 병용하였음.




5) 공부와의 차이=없음.


6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: 없음.