1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "도장포어촌체험마을" 남동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 사다리형의 완경사지대내 "전" 상태임.

[본건2] : 부정형의 완경사지대내 "전" 상태임.

[본건3] : 부정형와 완경사지대내 "전" 상태임.

4) 인접 도로상태=[본건1] : 본건 좌측으로 포장도로 소재함.

[본건2,3] : 지적도상 맹지상태임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1]

계획관리지역,자연취락지구가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구)

[본건2]

자연환경보전지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>영농여건불리농지

[본건3]

생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구),영농여건불리농지

6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 토지는 공유지분소유 부동산(토지)로서 전체 소유권 중 ‘김용자’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.

본건 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 제시외건물 1개동이 소재하며 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.