1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 병원, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

3) 형태 및 이용상태=평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

4) 인접 도로상태=본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)

6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서,
외벽: 석재 및 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 새시창호입니다.

2) 이용상태=○ 1층: 근린생활시설(약국)
○ 지하층, 2, 3층: 여러 호수의 "숙박시설"로 이용 중입니다.

3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(숙박시설 부분) 등이 되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물=○ 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

○ 본건 건물 2층 면적은 귀 제시목록상 "235.62㎡"이나, 일반건축물대장상 "235.65㎡"로서 서로 상이하며, 부동산에 관한 사실관계는 건축물대장이 우선하므로 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

5) 공부와의 차이=본건은 일반건축물대장상 용도 "근린생활시설 및 의료시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 숙박시설"로 이용 중입니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.