1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 정남면 백리 소재 "백2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 농가주택, 공장, 임야 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.

2) 교통상황=인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
기호 2 : 부정형의 토지로 임야임.(수기의 전신주 소재하고 일부는 도로인 것으로 보이며 정확한 지적경계 및 이용상황의 확인을 위해서는 측량을 요함)

4) 인접 도로상태=기호 1은 서측으로 기호 2는 동측과 북측으로 공장신설(변경)승인 부지 내 진입도로가 개설되어 있으나, 현재는 유치권 행사로 진입로를 컨테이너 박스 등으로 통제하고 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

6) 제시목록 외의 물건=기호 1에 소재하는 옹벽, 석축, 콘크리트 포장 등과 기호 2 토지에 자생하는 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고 기호 1에 소재하는 제시외건물은 별도로 평가하지 않음.


7) 공부와의 차이=기호 1 지목 임야이나 현황 공업용 건부지로 이용 중임. 본건은 토지만의 평가로 토지만을 정상 평가하였고 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 병기하였음.


8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 - 미상임.
본건은 유치권 행사를 알리는 현수막과 컨테이너 박스로 진입로를 통제하고 있으며 유치권자에 의해 점유되고 있는 것으로 조사되었음.