여의주경매 [오피스텔 경매] 2024타경509461

감정가	212,000,000 원
최저가	(70%) 148,400,000 원
보증금	(10%) 14,840,000 원
청구액	267,135,246 원

인천광역시 부평구 경인로 855, 3층303호 (부평동,디에스까사)
인천광역시 부평구 부평동 756-151

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사건번호	2024타경509461
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.01.24(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	16.15㎡(4.89 평)
건물면적	75.12㎡(22.72 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~1일	2024-02-20	경매개시결정
~93일	2024-05-22	배당요구종기일
~296일	2024-12-11	100%	212,000,000	유찰
~340일	2025-01-24	70%	148,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로 855	671.0 분의 16.152	16.152 ㎡ (4.89평)
건물	경인로 855	3층303호 (부평동,디에스까사) 철근콘크리트구조	75.12 ㎡ (22.72평)
1) 건물의 구조=- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 본건은 동수역 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 756-151번지

대지면적

671㎡
(203.33평)

연면적

4642.5㎡
(1406.82평)

건축면적

390.32㎡
(118.28평)

용적률산정
연면적

3604.36㎡
(1092.23평)

건폐율

58.17%

용적률

537.16%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.26

사용승인일자

2018.07.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
거래내역이 없습니다.

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.06	DS 까사	12	46.55	13,500	0	2018
24.03.18	DS 까사	7	46.55	13,500	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2023년4월7일	임차권설정 송OO	255,000,000	인수
3	2023년4월25일	가압류 주OOOO	1,990,000,000	소멸기준
4	2024년2월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	255,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.05. 2021.02.16.	2024.02.19.	2021.03.05.~2023.03.04.
송OO	전부	255,000,000	O
송OO	2021.03.05. 2021.02.16.		2021.03.05.~2023.03.04.
비고 (매각물건 명세서)	송기쁨 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일 : 2023.04.07. 주택도시보증공사(신청채권자) : 임차인 송기쁨의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함(2024.11.06.자)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.25. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	92건	220,576,087원 171,998,321원	78% 1.5회
6개월	146건	224,760,274원 172,716,263원	77% 1.9회
12개월	242건	227,644,628원 170,573,141원	75% 2.8회

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