감정가	33,060,700 원
최저가	(12%) 3,889,277 원
보증금	(10%) 388,928 원
청구액	9,674,097 원

전북특별자치도 장수군 장수읍 장천로 167
전북특별자치도 장수군 장수읍 장수리 512-24

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사건번호	2024타경30967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적
건물면적	138.24㎡(41.82 평)
채무/소유자	최OO외 4명 / 최OO외 4명
채권자	강OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~7일	2024-07-04	경매개시결정
~88일	2024-09-23	배당요구종기일
~165일	2024-12-09	100%	33,060,700	유찰
~200일	2025-01-13	70%	23,142,000	유찰
~235일	2025-02-17	49%	16,199,000	유찰
~270일	2025-03-24	34%	11,339,000	유찰
~305일	2025-04-28	24%	7,937,300	유찰
~340일	2025-06-02	17%	5,556,110	유찰
~375일	2025-07-07	12%	3,889,277	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	장천로 167	단층 점포	85.26 ㎡ (25.79평)
	장천로 167	단층광	19.68 ㎡ (5.95평)
	장천로 167	단층 변소	2.3 ㎡ (0.70평)
제시외 건물	장천로 167	방 및 세면장	31.0 ㎡ (9.38평)	포함
1) 건물의 구조=기호(1-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호(1-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 목재창호임. 기호(1-2) : 현황 "소재불명"임. 기호(1-3) 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임. 창 호 : 목재창호임. 2) 이용상태=기호(1-1) : 점포 기호(1-3) : 변소 3) 설비내역=기호(1-1) : 기본적인 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "85.26㎡"이나, 현황 면적은 "약73.3㎡"임. 기호(1-3)건물의 공부상 면적은 "2.3㎡"이나, 현황 면적은 "약3.3㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각 2. 감정서상 기호 1-1 건물의 공부상 면적은 "85.26㎡"이나 현황 면적 "약73.3㎡" 3. 감정서상 기호 1-1 건물의 외부계단 등 부합물은 건물에 포함하여 감정 4. 기호 1-2 건물은 현황 "소재불명"임 5. 기호 1-3 건물의 공부상 면적은 "2.3㎡"이나 현황 면적은 "약3.3㎡" 6. 감정서상 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함 7. 본건 건물의 공부상 소재 지번은 "512-24, 512-23, 512-22번지"이나, 현황 "512-22번지" 지상에 소재

건축물현황

소재지

전북특별자치도 장수군 장수읍 장수리 512-24번지

대지면적

453㎡
(137.27평)

연면적

552.7㎡
(167.48평)

건축면적

용적률산정
연면적

552.7㎡
(167.48평)

건폐율

용적률

122.00883%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2024년2월5일	근저당권 장OOOO	21,600,000	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 최OO	소멸
4		소유권 최OO	소멸
5		소유권 최OO	소멸
6	2024년7월4일	강제경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	1,500,000원 [월]월350,000원
이OO	미전입		2009.8.25-기한미정

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 33,060,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,674,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.04. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명

1. 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각 2. 감정서상 기호 1-1 건물의 공부상 면적은 "85.26"이나 현황 면적 "약73.3㎡" 3. 감정서상 기호 1-1 건물의 외부계단 등 부합물은 건물에 포함하여 감정 4. 기호 1-2 건물은 현황 "소재불명"임 5. 기호 1-3 건물의 공부상 면적은 "2.3㎡"이나 현황 면적은 "약3.3㎡" 6. 감정서상 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함 7. 본건 건물의 공부상 소재 지번은 "512-24, 512-23, 512-22번지"이나, 현황 "512-22번지" 지상에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	162,864,400원 90,100,000원	55% 2회
6개월	1건	162,864,400원 90,100,000원	55% 2회
12개월	1건	162,864,400원 90,100,000원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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