감정가	150,735,000 원
최저가	(34%) 51,703,000 원
보증금	(20%) 10,340,600 원
청구액	167,985,603 원

경기도 안산시 상록구 월피동 산17

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사건번호	2023타경53863 물건번호
중복사건	병합 2022타경2134,2022타경52078,2024타경1159,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:30
토지면적	1,932.50㎡(584.58 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 주OOOOOOOO외 1명
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-10	경매접수
~2일	2023-04-12	경매개시결정
~301일	2024-02-05	배당요구종기일
~611일	2024-12-11	100%	150,735,000	유찰
~639일	2025-01-08	70%	105,515,000	유찰
~688일	2025-02-26	49%	73,861,000	변경
~814일	2025-07-02	49%	73,861,000	유찰
~856일	2025-08-13	34%	51,703,000	매각
낙찰가 68,000,000 (45%)
~900일	2025-09-26	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월피동 산17	임야	1932.50 ㎡ (584.58평)	4분의1 지분전부
참고 사항	1.지분매각 2.공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3.북측으로 임야도상 도로부지와 접하나 접한 부분이 미개설 녹지부분으로 출입은 불가함 4.공부상 지목은 임야, 현황 자연림, 일부 전 및 임야기타등 5.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임 - 이 사건 부동산 대부분 수풀이 우거진 임야로 접근이 어려워 육안으로는 분묘 등이 발견되지 않았으나 별도의 확인이 필요함. - 목록 17. 지상에는 제시외 주택이 1동 있음. - 목록 18. 지상에는 제시외 주택 2동과 용도 미상의 가건물 5동, 비닐하우스 2동 등이 있으며, 가건물 출입문에 `유치권진행중` 표시 있음. - 목록 22. 지상에는 제시외 주택 1동과 용도 미상의 가건물 1동이 있으며, 목록 18. 지상에 걸쳐져 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록 27. 지상에는 제시외 사찰(관음사)이 있음. - 이 사건 각 부동산의 정확한 위치와 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6		소유권 윤OO		소멸
7		소유권 노OO		소멸
8	2004년2월20일	근저당권 부OOOO	3,900,000,000	소멸기준
9	2004년2월20일	지상권 부OOOO		소멸
10	2005년7월7일	근저당권 (OOOO	4,500,000,000	소멸
11	2005년9월22일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
12	2008년4월11일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
13	2009년2월26일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
14	2009년9월9일	근저당권 조OO	750,000,000	소멸
15	2011년4월21일	근저당권 윤OO	130,000,000	소멸
16	2011년6월13일	근저당권 심OOOO	130,000,000	소멸
17	2013년2월6일	근저당권 심OO	63,000,000	소멸
18	2016년8월24일	가압류 김OO	36,462,194	소멸
19	2017년2월10일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
20	2019년5월7일	가압류 유OO	1,439,471,880	소멸
21	2019년7월19일	가압류 김OO	44,899,722	소멸
22	2021년4월23일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
23	2021년8월24일	압류 국		소멸
24	2022년6월22일	임의경매 부OOOO		소멸
25	2022년6월29일	압류 국OOOO		소멸
26	2023년4월13일	강제경매 김OO		소멸
27	2024년3월4일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.02.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.24 채권자 김OO 기일변경신청서 제출

1.지분매각 2.공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매 수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3.북측으로 임야도상 도로부지와 접하나 접한 부분이 미개설 녹지부분으로 출입은 불가함 4.공부상 지목은 임야, 현황 자연림, 일부 전 및 임야기타등 5.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	312,496,917원 92,383,333원	34% 3.2회
6개월	7건	297,208,714원 93,611,429원	36% 3회
12개월	7건	297,208,714원 93,611,429원	36% 3회

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