감정가	544,882,160 원
최저가	(24%) 130,827,000 원
보증금	(10%) 13,082,700 원
청구액	422,000,000 원

경기도 양평군 강상면 세월리 349-3

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사건번호	2020타경37107 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,330.71㎡(1,310.04 평)
건물면적
채무/소유자	부OOOO OOOO / 부OOOO OOOO외 7명
채권자	박OOO OOO OOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-26	경매접수
~85일	2021-02-19	경매개시결정
~203일	2021-06-17	배당요구종기일
~1476일	2024-12-11	372%	2,027,879,980	유찰
~1532일	2025-02-05	261%	1,419,516,000	유찰
~1567일	2025-03-12	182%	993,661,000	유찰
~1602일	2025-04-16	128%	695,563,000	변경
~1637일	2025-05-21	34%	186,895,000	유찰
~1665일	2025-06-18	24%	130,827,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세월리 349-3	도로	68 ㎡ (20.57평)	107분의 68 지분전부
	세월리 349-4	도로	427 ㎡ (129.17평)	668분의 427 지분전부
	세월리 349-5	도로	478 ㎡ (144.60평)	1480분의 478 지분전부
	세월리 435-1	임야	739.98 ㎡ (223.84평)	8319분의 7498 지분전부
	세월리 435-4	임야	1017.58 ㎡ (307.82평)	1129분의1017.58 지분
	세월리 435-7	임야	241.55 ㎡ (73.07평)	8319분의 7498 지분전부
	세월리 435-8	도로	140.6 ㎡ (42.53평)	8319분의 7498 지분전부
	세월리 437-4	임야	1020 ㎡ (308.55평)
	세월리 437-38	도로	198 ㎡ (59.90평)
경기도 양평군 강상면 세월리 소재로서 세월초등학교 북서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재로서 세월초등학교 북서측 인근에 위치하며 일대는 전원주택지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=기호4 토지는 직접 차량통행 불가능하며 여타 토지는 차량 통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지내 세장형(기호5,6,8,12) 및 장방형(기호9,13), 부정형(1,2,3,4) 등의 토지로서 토지임야(기호4,5,6,8,12) 및 도로(1,2,3,9,13)임. 4) 인접 도로상태=기호5,6,8,12:세로(가)의 포장도로와 접함. 기호4:맹지임(부근까지 소폭의 비포장 세로(불) 진입로가 소재함) 기호1,2,3,9,13:현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 토지: 보전관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호4 토지: 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호5,6,8,12 토지: 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호9,13 토지: 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 목록1~3,5,6,8,9는 지분매각임 3. 목록5,12는 2011년~2015년경 산지전용허가 등 관련절차를 이행하였으나 취소된 상태로 조사되었고, 목록5는 절토 및 옹벽공사(지하구조물 공사 포함)등을 진행한 나지 상태로 구조물 등은 토지에 포함하여 평가함 1. 제시 목록 1~3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 도로로 이용되고 있으며 일부 잡목과 잡초가 우거져 거의 임야화되어 있음 2. 제시 목록 4 토지는 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있음 3. 제시 목록 5 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있는 상태이며 일부 축대공사를 실시하였고 잡목과 잡초가 우거져 있으며 지상에 제시외 건물 1개동과 제시외 콘크리트 구조물 1개가 소재하고 있고 공사가 중단된 상태로 보임 4. 제시 목록 6,8 토지는 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있음 5. 제시 목록 9 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 도로로 이용되고 있음 6. 제시 목록 12 토지는 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있음 7. 제시 목록 13 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 도로로 이용되고 있음

국토부실거래가 경기도 양평군 강상면 세월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	답	농림	8m미만	23	500
25.03.13	임야	계획관리	8m미만	485	5,800
25.03.13	대	계획관리	8m미만	69	1,000
25.03.13	임야	계획관리	-	655	10,000
25.03.13	도로	계획관리	8m미만	82	1,040
25.02.23	전	계획관리	12m미만	17	500
25.02.17	도로	계획관리	8m미만	60	1,000
25.01.08	답	계획관리	12m미만	230	4,000
25.01.08	답	계획관리	12m미만	230	4,000
25.01.08	대	계획관리	8m미만	562	10,000
25.01.02	대	계획관리	8m미만	1455	27,000
25.01.02	대	계획관리	8m미만	1455	27,000
24.12.23	대	보전관리	8m미만	462	15,500
24.12.23	답	보전관리	8m미만	42	500
24.12.19	임야	보전관리	-	329	7,475
24.12.18	임야	보전관리	-	562	10,000
24.12.04	임야	보전관리	-	351.5	10,048	지분
24.12.04	임야	보전관리	12m미만	62	2,452	지분
24.11.26	임야	계획관리	8m미만	541	8,500
24.10.19	전	보전관리	-	454	18,800
24.08.02	하천	농림	-	96	1,500
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	6	40	지분
24.07.27	잡종지	계획관리	8m미만	1	40	지분
24.07.27	잡종지	계획관리	8m미만	2	40	지분
24.07.27	잡종지	계획관리	12m미만	11	621	지분
24.07.27	도로	계획관리	12m미만	21	266	지분
24.07.27	도로	계획관리	12m미만	42	266	지분
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	23	147	지분
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	3	40	지분
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	11.5	147	지분
24.07.27	대	계획관리	8m미만	2	70	지분
24.07.27	답	계획관리	-	40	176	지분
24.07.27	답	계획관리	-	40	176	지분
24.07.18	전	농림	8m미만	33	800	지분
24.07.02	임야	계획관리	-	118	800
24.06.17	공장용지	보전관리	12m미만	1354.5	8,000	지분
24.06.15	답	계획관리	8m미만	810	24,500
24.06.05	답	농림	-	694	16,780
24.06.05	답	농림	-	100	2,420	지분
24.06.04	전	보전관리	8m미만	66	1,000	지분
24.06.04	전	보전관리	8m미만	634	16,000
24.05.26	대	계획관리	8m미만	400	16,000
24.04.18	전	계획관리	8m미만	700	14,430
24.04.18	전	계획관리	8m미만	54	1,070	지분
24.04.11	전	계획관리	12m미만	206	6,780
24.04.11	전	계획관리	12m미만	1920	63,220
24.04.11	답	보전관리	8m미만	1980	41,382
24.04.11	답	보전관리	8m미만	3481	72,753
24.03.31	임야	보전관리	8m미만	507	5,500
24.03.31	임야	보전관리	8m미만	507	5,500
24.03.04	도로	계획관리	12m미만	39	320	지분
24.03.04	도로	계획관리	8m미만	21	200	지분
24.03.04	대	계획관리	8m미만	4	100	지분
24.03.04	답	계획관리	-	37	230	지분
24.03.04	잡종지	계획관리	8m미만	2	50	지분
24.03.04	도로	계획관리	8m미만	6	50	지분
24.02.19	임야	보전관리	12m미만	815	12,990	지분
24.02.19	임야	보전관리	12m미만	3.3	10	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	5,732	1,800	지분
24.01.19	전	계획관리	8m미만	753	22,150
24.01.19	대	계획관리	8m미만	118	1,780
24.01.19	전	계획관리	8m미만	442	11,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 부OOOO		소멸
3	2006년4월4일	근저당권 박OO	1,500,000,000	소멸기준
4	2008년7월11일	가압류 김OO	98,000,000	소멸
5	2016년5월13일	가압류 최OO	90,000,000	소멸
6	2022년9월8일	압류 국		소멸
7	2022년11월29일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 목록1~3,5,6,8,9,16,24~27은 지분매각임 3. 목록5,12는 2011년~2015년경 산지전용허가 등 관련절차를 이행하였으나 취소된 상태로 조사되었고, 목록5는 절토 및 옹벽 공사(지하구조물 공사 포함)등을 진행한 나지 상태로 구조물 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록15 지상에 컨테이너 2기, 목록19 지상에 원형의 이동식주택 1식(약 28㎡)과 일부 적치된 건축자재, 목록20 지상에 네모 꼴의 이동식주택 1식(약 18㎡)과 컨테이너 1기, 물탱크 1기가 각 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함 5. 목록17,23은 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	745,135,395원 246,995,643원	36% 3.7회
6개월	26건	625,095,283원 194,505,765원	35% 3.8회
12개월	65건	575,939,844원 214,864,963원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.