1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 공장, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 철도역(경의 중앙선, 문산역)이 위치하는 등 교통여건은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=ㅇ 본건3은 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 지적상 "도로"임.
ㅇ 본건1은 본건3을 포함한 북측 도로 대비 다소 낮은 지대이고, 서측 토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 부지로 현재 공장 및 창고 부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건1은 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=ㅇ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

ㅇ 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

6) 제시목록 외의 물건=본건1 지상에 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시목록 외의 물건이 소재함.

7) 공부와의 차이=현장조사시 포착되는 특이사항은 없었음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅇ 임대차관계는 미상임
ㅇ 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 고압송전선로가 소재하나, 관련 소유권관계 및 임대차 관계 등을 확인할 수 없었고, 이에 구애 없이 평가하였으니 경매시 참고 바람.
ㅇ 본건 현장조사는 목측 등에 의거하여 진행하였으며, 정확한 경계 등은 별도의 측량을 통해 확인해야 함을 참고바람.

1) 건물의 구조=본건2,4,5 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로,

- 외벽: 판넬 마감 등
- 내벽: 판넬, 철판 및 일부 인테리어마감 등
- 창호: 이중창호, 알루미늄새시 등 임.

2) 이용상태=본건 현황 운휴중임 공장으로, 과거 일괄하여 냉동냉장창고 및 공장으로 이용되었던 것으로 조사됨.

3) 설비내역=상하수도시설, 위생설비 등을 갖추고 있으나, 현장조사 당시 전기 및 수도 공급이 중단 된 상태로 정상가동 여부 등은 확인 할 수 없었음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 ㄱ),ㄴ)은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때, 부합물 및 종물에 해당될 수 있을 것으로 보여지나, 구체적인 용도와 권리관계 등에 대해서는 별도 확인 바람.

5) 공부와의 차이=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재함.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임