감정가	156,999,000 원
최저가	(21%) 32,924,000 원
보증금	(10%) 3,292,400 원
청구액	103,333,111 원

충청북도 청주시 서원구 장암동 465-5

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사건번호	2024타경3650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	887.00㎡(268.32 평)
건물면적
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	서OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~7일	2024-07-15	경매개시결정
~98일	2024-10-14	배당요구종기일
~155일	2024-12-10	100%	156,999,000	유찰
~197일	2025-01-21	80%	125,599,000	유찰
~232일	2025-02-25	64%	100,479,000	유찰
~267일	2025-04-01	51%	80,383,000	유찰
~309일	2025-05-13	41%	64,306,000	유찰
~344일	2025-06-17	33%	51,444,000	유찰
~379일	2025-07-22	26%	41,155,000	유찰
~414일	2025-08-26	21%	32,924,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장암동 465-5	과수원	887 ㎡ (268.32평)
충청북도 청주시 서원구 장암동 소재 "장암1구회관" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근 불가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 장암동 소재 "장암1구회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=맹지로서 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 대중 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 평지로서 임야화된 농경지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. 현황은 휴경지로 임야화된 농경지임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. -. 현황 휴경지로 잡목이 자생하여 임야화 되어 있고 분묘 소재여부는 확인 할 수 없으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 장암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.05.03	잡종지	자연녹지	8m미만	32	944
24.05.03	잡종지	자연녹지	8m미만	45	1,301
24.03.23	답	자연녹지	-	107	1,000
24.02.24	답	생산녹지	8m미만	2515	76,000
24.01.22	전	생산녹지	-	2,704	62,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2011년4월14일	근저당권 서OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2011년4월21일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년1월31일	가압류 충OOOO	59,920,000	소멸
5	2024년5월31일	압류 국		소멸
6	2024년7월15일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2024년8월13일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.04.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. 현황은 휴경지로 임야화된 농경지임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	569,584,128원 337,588,875원	55% 3.3회
6개월	5건	822,472,378원 459,471,100원	54% 3.2회
12개월	9건	3,179,618,108원 2,063,580,611원	60% 2.7회

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