1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치한 (현지호칭) 에디스 2층 201호 외이며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호 외로서,
외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

4) 이용상태=본건(1-12) : 다세대주택으로 이용 중임.
본건(13-16) : 주거용 오피스텔로 이용 중임. (공부상 업무시설(오피스텔))
본건(17-19) : 주거용 오피스텔로 이용 중임. (공부상 근린생활시설(사무소))

5) 설비내역=위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 화재설비 , 승강기설비 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 소재함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))<건축법>, 상대보호구역(2018-12-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : "평가의견서" 참조 바람.