감정가	1,671,084,800 원
최저가	(49%) 818,831,000 원
보증금	(10%) 81,883,100 원
청구액	70,000,000 원

경기도 여주시 강천면 간매리 390-1

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사건번호	2019타경31714
중복사건	중복 2019타경2617,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	5,359.00㎡(1,621.10 평)
건물면적	1,978.30㎡(598.44 평)
채무/소유자	사OOOOO OOOOOOO / 사OOOOO OOOOOOO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-09	경매접수
~1일	2019-04-10	경매개시결정
~85일	2019-07-03	배당요구종기일
~2066일	2024-12-04	100%	1,671,084,800	유찰
~2108일	2025-01-15	70%	1,169,759,000	변경
~2255일	2025-06-11	100%	1,671,084,000	유찰
~2290일	2025-07-16	70%	1,169,759,000	유찰
~2325일	2025-08-20	49%	818,831,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	간매리 390-1	공장용지	5359 ㎡ (1,621.10평)
건물	강문로 808	1층 공장	960 ㎡ (290.40평)
	강문로 808	2층 공장	960 ㎡ (290.40평)
	강문로 808	옥탑	58.3 ㎡ (17.64평)
제시외 건물	강문로 808	호이스트	1식 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	일괄매각. 제시 외(호이스트) 매각 제외. 이 사건 경매목적물은 사회복지법인의 기본재산이며, 목록1,2에 설정된 근저당권등기(2008. 5. 22. 접수21221호 채권최고액 228,000,000원, 채권자 (주) 우리은행)는 담보제공에 관하여 주무관청의 허가를 득하였으나, 강제경매로 인한 이 사건 매각허가에 별도의 허가서 제출요함. 제시 외 판넬구조 판넬지붕 단층 펌프 실험실 27.93㎡, 경량철골구조(판넬) 판넬지붕 단층 공장 371.2㎡ 제시외 건물(기계실) 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 가. 목록 1.은 공장 부지로 이용중임 나. 목록 2.는 작업장 등으로 이용중임 다. 목록 3, 4.는 인접지(390-4장)에 소재함 라. 목록 5.는 펌프 실험실로 이용중임 마. 목록 6.은 창고로 이용중임 바. 목록 1. 서측 부근에 `계사` 소재함 사. 목록 2. 옥상 및 북측 부분에 제시외 판넬조 창고 소재함

건축물현황

소재지

경기도 여주시 강천면 간매리 390-1번지

대지면적

연면적

1920㎡
(581.82평)

건축면적

960㎡
(290.91평)

용적률산정
연면적

1920㎡
(581.82평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철골콘크리트구조

착공일자

2000.06.14

사용승인일자

2001.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2		소유권 사OOOO		소멸
3	2008년5월22일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸기준
4	2012년11월28일	가압류 대OOO	2,033,458,626	소멸
5	2014년4월3일	압류 국OOOO		소멸
6	2017년5월4일	압류 국OOOO		소멸
7	2019년4월11일	강제경매 이OO		소멸
8	2023년5월23일	압류 진OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 사OOOO		소멸
2	2008년5월22일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2019년4월11일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2019타경2617,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008년5월22일 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

2020.08.26 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차속행신청서 제출

일괄매각. 제시 외(호이스트) 매각 제외. 이 사건 경매목적물은 사회복지법인의 기본재산이며, 목록1,2에 설정된 근저당권등기(2008. 5. 22. 접수21221호 채권최고액 228,000,000원, 채권자 (주) 우리은행)는 담보제공에 관하여 주무관청의 허가를 득하였으나, 강제경매로 인한 이 사건 매각허가 에 별도의 허가서 제출요함. 제시 외 판넬구조 판넬지붕 단층 펌프 실험실 27.93㎡, 경량철골구조(판넬) 판넬지붕 단층 공장 371.2㎡ 제시외 건물(기계실) 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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