감정가	217,515,420 원
최저가	(49%) 106,583,000 원
보증금	(10%) 10,658,300 원
청구액	21,844,326 원

충청남도 보령시 대천동 618-467

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사건번호	2024타경1661
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.02.11(화) 10:00
토지면적	127.50㎡(38.57 평)
건물면적	58.50㎡(17.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~81일	2024-07-16	배당요구종기일
~221일	2024-12-03	100%	217,515,420	유찰
~256일	2025-01-07	70%	152,261,000	유찰
~291일	2025-02-11	49%	106,583,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대천동 618-467	대	127.50 ㎡ (38.57평)	2분의 1 지분 전부
건물	목장길 19-6	단층 주택	57.44 ㎡ (17.38평)
제시외 건물	목장길 19-6	보일러실	0.36 ㎡ (0.11평)
제시외 건물	목장길 19-6	보일러실	0.70 ㎡ (0.21평)
-. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=-. 2) 교통상황=-. 3) 형태 및 이용상태=-. 4) 인접 도로상태=-. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=-. 2) 이용상태=-. 3) 설비내역=-. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 매각포함) - 지분경매이며, 공유자우선매수행사권 1회에 한함 - 목록(1) : 단독주택 건부지로 이용 중 - 지적상 맹지이나 본건 인접필지에 걸쳐 소재하는 소폭의 도로를 이용하여 출입 가능 - 목록(2) : 리모델링 공사를 시행하여 공부상 '목조기와지붕' 이나 현황은 '조적조 기타지붕'으로 다소 변경되었으나, 이용상황이 동일하고, 면적이 유사하여 물적동일성이 인정됨 - 비가림시설은 등은 건물가액에 포함하여 평가 - 1번 부동산은 상가 좁은 골목길을 통한 진입을 하며, 2번 부동산의 대지로 이용중임. - 2번 부동산은 단층주택으로 101, 102호로 나누어져 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 대천동 618-467번지

대지면적

연면적

114.87㎡
(34.81평)

건축면적

용적률산정
연면적

114.87㎡
(34.81평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1960

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 보령시 대천동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	60	7,500	0	2017
25.06.12	46.32	8,000		1986
25.06.11	30	100	32	1998
25.06.11	23	100	30
25.06.07	23.55	500	33	2023
25.06.05	26	2,000	30	2016
25.06.05	25	300	38	2014
25.06.05	30	100	50	2016
25.06.01	33	400	39	2016
25.05.31	30	5,000	0	2016
25.05.22	29	200	30	1996
25.05.20	66.11	3,350		1980
25.05.19	65.16	8,000		2009
25.05.19	50	500	50	2015
25.05.19	42.27	500	50	1987
25.05.17	79.38	16,500		2020
25.05.16	45.57	5,350		1970
25.05.14	59.4	12,400		1980
25.05.14	50	500	45	2006
25.05.14	45.36	7,600		1974
25.05.12	23	300	33	2013
25.05.12	45.19	5,000		1978
25.05.10	40	3,000	30	2017
25.05.10	30	2,000	30	2016
25.05.09	35	500	43	2014
25.05.08	78.01	1,000	70
25.05.07	23	500	33	2013
25.05.07	25	500	34	2016
25.05.01	23.28	500	45	2017
25.04.30	28	5,000	0	2017
25.04.21	39	500	47	2016
25.04.21	46.26	500	35	1980
25.04.18	26	1,000	35
25.04.18	124.59	8,600		1995
25.04.17	81.19	500	70
25.04.16	66	500	30	1993
25.04.15	208.49	22,000		1993
25.04.11	98.03	10,200		2001
25.04.10	70	10,000	0	2017
25.04.09	657.98	115,000		2017
25.04.07	33.05	200	40
25.04.02	45.57	5,500		1970
25.03.27	33	500	43	2015
25.03.25	50	500	40	2015
25.03.25	39.66	500	42	2014
25.03.25	25.1	500	55	2023
25.03.20	140.98	15,000		1991
25.03.18	68.49	13,000		2006
25.03.17	79	400	20	1980
25.03.15	22.72	500	45	2017
25.03.15	92	12,000	0	2017
25.03.12	41.5	4,500		1981
25.03.12	30	2,000	30	2016
25.03.10	30	2,700	0	1998
25.03.09	30	2,000	30	2016
25.03.08	30	500	40	2015
25.03.03	28	5,000	0	2017
25.03.01	24	1,000	30	2017
25.03.01	44.9	300	40
25.03.01	96.23	20,000		1979
25.02.26	30	2,000	30	2016
25.02.24	30	500	35	2015
25.02.23	49.58	7,000	0	2013
25.02.23	23	300	32	2013
25.02.22	40	400	45	2015
25.02.22	42.9	500	52	2015
25.02.21	28	5,000	0	2017
25.02.21	25	500	50	2021
25.02.19	42.97	4,500	0	2013
25.02.19	25.5	300	35	2015
25.02.19	25.5	300	35	2015
25.02.19	33	500	45	2015
25.02.18	35	1,000	50
25.02.18	30	500	45	2017
25.02.18	35	1,000	53	2016
25.02.18	21.7	500	55	2023
25.02.18	28	2,500	25	2017
25.02.18	30	500	45	2017
25.02.18	87	3,500	0	1987
25.02.17	40	2,500	20	2017
25.02.17	20	1,000	30	2015
25.02.15	45	500	40	2021
25.02.15	25.1	500	55	2023
25.02.14	65.34	500	50
25.02.14	50	9,000	0	2017
25.02.13	39	4,500	0	2016
25.02.13	33	500	55
25.02.12	220.04	28,500		1994
25.02.11	23.68	300	33	2012
25.02.11	23	300	38	2016
25.02.11	26.44	4,000	0
25.02.11	41.13	5,000	0
25.02.10	45.06	300	30	2012
25.02.09	20	100	25	1981
25.02.09	28.2	300	35
25.02.07	24	2,000	20	2015
25.02.06	45	9,000	0	2017
25.02.05	80.19	9,840		1999
25.02.05	35	500	47	2016
25.02.04	39	5,000	0	2014
25.02.01	33	500	50	2017
25.01.31	30	2,000	30	2016
25.01.31	42	300	55	2017
25.01.28	42	0	60	2017
25.01.26	20	1,000	35	2017
25.01.23	25	500	36
25.01.22	23	500	35	2017
25.01.22	40	5,000	0	2016
25.01.21	30	2,000	30	2016
25.01.20	25.5	300	35
25.01.20	40	500	55	2017
25.01.17	20	300	29	2016
25.01.15	25	300	35	2017
25.01.14	64.24	7,300		1981
25.01.08	40	500	57	2016
25.01.08	30	2,000	35	2017
25.01.08	24	500	41	2013
25.01.07	70.88	200	35	1983
25.01.07	39.66	500	40	1998
25.01.06	22.72	500	45	2017
25.01.03	48.63	1,000	67	2023
25.01.03	26.55	500	55
25.01.03	36.7	4,000	31
25.01.01	50	1,000	20	1983
25.01.01	25	200	34	2008
24.12.31	33	2,500	25
24.12.30	80.19	7,985		1991
24.12.25	20	4,500	0	2017
24.12.25	25	300	30	2009
24.12.24	66.11	1,000	56	2015
24.12.23	70	6,000	0	2009
24.12.22	45.62	7,000		1970
24.12.22	30	300	34	2016
24.12.20	25	300	30	2009
24.12.19	39.66	5,500		1995
24.12.18	38.28	200	60
24.12.17	60	8,000	0	2017
24.12.16	23	200	45	2010
24.12.11	30	300	40	2016
24.12.09	33.05	300	35	2014
24.12.09	30	3,000	0	1994
24.12.06	25	300	33	2014
24.12.06	25	300	33	2014
24.12.04	20	200	32	2009
24.12.03	48.69	200	30
24.12.02	66.11	3,000		1980
24.12.02	52	4,500	0	2012
24.11.26	33	300	36	2013
24.11.25	55.6	7,400		1994
24.11.20	23	300	32	2013
24.11.13	30	500	43	2016
24.11.13	43.2	500	50
24.11.09	23.68	300	33	2012
24.11.08	30	5,000	0	2013
24.11.06	29.75	3,000	15	2017
24.11.05	33	400	37	2016
24.11.01	20	300	30	2015
24.10.30	88.83	1,000	30	1985
24.10.29	77	10,000	0
24.10.26	165	18,000	0
24.10.25	42.24	300	30	1983
24.10.23	100.8	15,500		1985
24.10.17	25	500	32	2023
24.10.15	57.86	500	50
24.10.13	157.42	18,500		1985
24.10.11	67.5	500	60	2015
24.10.11	35	200	35	1980
24.10.04	21	4,000	0	2011
24.09.30	39.66	500	40	1998
24.09.28	23.68	300	33	2012
24.09.27	26	500	32	2015
24.09.25	25.5	500	45
24.09.20	66.11	3,200		1980
24.09.19	64.35	12,000		1979
24.09.14	25	100	42	2008
24.09.13	30	500	46	2017
24.09.13	75.42	7,000		1985
24.09.12	130	15,000		1981
24.09.10	110	100	20	1986
24.09.09	42.24	14,300		1991
24.09.03	33	500	45	2015
24.09.03	30	500	46
24.08.30	25.5	500	45	2017
24.08.28	264.96	48,800
24.08.25	26	500	36	2015
24.08.21	32.5	500	36	2017
24.08.16	82.45	13,200		1980
24.08.13	66	4,000	55	2018
24.08.12	100.86	6,000		1986
24.08.08	86.4	6,500		1995
24.08.03	22.28	500	55	2023
24.07.29	81.27	12,000		1979
24.07.26	44.96	1,500	0	1983
24.07.23	26	1,000	40
24.07.20	39	4,000	25	2017
24.07.15	28	5,000	0	2017
24.07.10	49.6	11,000		1980
24.07.07	22	400	32	2016
24.07.05	112.32	8,000	0	2003
24.07.02	19.8	1,500	30	2016
24.07.02	28	300	35	2010
24.06.28	23.28	500	45	2017
24.06.28	30	5,000	0	2016
24.06.26	52.4	500	55	2015
24.06.26	52.4	500	55	2015
24.06.24	87.3	5,000	55	1982
24.06.19	40	5,000	0	2009
24.06.17	60.72	13,000		1994
24.06.13	30	500	34
24.06.13	23.68	300	40
24.06.10	50	500	65	2013
24.06.07	38.25	500	55	2023
24.06.06	23.28	500	45
24.06.05	25	300	40	2012
24.06.05	23	500	42	2013
24.06.04	28	500	35	2015
24.06.04	79	8,000	0	2013
24.05.31	49.5	5,000		1990
24.05.31	25	200	30	2008
24.05.29	38.16	500	41
24.05.29	50	500	45	2013
24.05.29	20	500	45
24.05.29	39	500	50	2014
24.05.27	23	500	50
24.05.22	30	5,000	0	2016
24.05.21	60	9,000	0
24.05.21	131.67	22,500		2008
24.05.20	31.41	6,600		1990
24.05.18	60.14	6,600		1993
24.05.17	40	500	55	2017
24.05.12	26	2,500	15	2017
24.05.10	30	300	30
24.05.09	30	300	45	1979
24.05.09	38	3,000	10
24.05.08	50	500	45	2013
24.05.02	45	3,500	0
24.05.01	20.09	4,500		2011
24.04.29	25.5	300	30	2015
24.04.29	131.29	16,000		1980
24.04.27	39.24	500	40	1978
24.04.27	23	500	50
24.04.25	40	500	40	2015
24.04.19	56	4,000	40
24.04.18	26	100	35	2004
24.04.18	33	500	45	2015
24.04.10	46.44	1,000	40	1985
24.04.09	81.27	12,000		1979
24.04.08	56	9,000	0
24.03.28	55.71	200	33
24.03.26	57.3	1,000	15
24.03.22	26	300	37
24.03.20	25	2,000	28
24.03.05	25.5	1,000	38
24.03.04	26	300	39
24.03.02	25	300	30
24.02.26	25	300	29
24.02.25	80	9,000	0
24.02.25	26	1,000	40
24.02.24	21.2	300	35
24.02.23	21	500	55
24.02.22	42.48	3,500	0
24.02.21	25	500	35
24.02.20	80.84	6,000	0
24.02.20	55	5,000	0
24.02.19	27	1,000	30
24.02.17	19.8	300	47
24.02.17	40	500	40
24.02.16	30	300	37
24.02.14	25.5	500	40
24.02.14	21.7	500	55
24.02.13	28	5,000	0
24.02.13	26	100	40
24.02.07	65.34	500	45
24.02.05	42.97	100	43
24.02.02	20	500	40
24.02.01	30	500	42	2016
24.02.01	28	500	38	2015
24.01.31	24.89	500	55
24.01.31	39.6	5,500	0
24.01.27	23	3,000	0	2009
24.01.26	28.2	300	35	2015
24.01.23	22.34	500	55	2023
24.01.20	25	300	35	2017
24.01.18	25.92	500	55	2023
24.01.18	57	300	30
24.01.16	26.55	500	60	2023
24.01.11	33	5,000	0	2014
24.01.09	26	500	37	2016
24.01.08	50	300	58	2008
24.01.05	33	500	43	2015
24.01.05	25	4,500	0	2016
24.01.04	30.85	1,000	70	2023
24.01.03	24.89	500	55	2023
24.01.03	50.08	2,500	30	1981
24.01.02	30	500	45	2017
24.01.02	48.63	500	68	2023
24.01.02	48.63	500	68	2023

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2015년4월20일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2023년4월6일	압류 국		소멸
5	2023년5월22일	가압류 현OOOO	8,130,452	소멸
6	2023년6월13일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
7	2023년6월27일	가압류 우OOOO	39,003,360	소멸
8	2023년7월3일	압류 화OO		소멸
9	2023년8월17일	가압류 (OOOO	5,002,113	소멸
10	2023년9월19일	가압류 근OOOO	6,800,000	소멸
11	2024년3월28일	압류 보OO		소멸
12	2024년4월29일	강제경매 충OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2015년4월20일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2023년4월6일	압류 국		소멸
5	2023년5월22일	가압류 현OOOO	8,130,452	소멸
6	2023년6월13일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
7	2023년6월27일	가압류 우OOOO	39,003,360	소멸
8	2023년8월17일	가압류 (OOOO	5,002,113	소멸
9	2024년3월28일	압류 보OO		소멸
10	2024년4월29일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	102호		X
조OO	2021.06.10
김OO			X
김OO	2020.02.10

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 217,515,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,844,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 매각포함) - 지분경매이며, 공유자우선매수행사권 1회에 한함 - 목록(1) : 단독주택 건부지로 이용 중 - 지적상 맹지이나 본건 인접필지에 걸쳐 소재하는 소폭의 도로를 이용하여 출입 가능 - 목록(2) : 리모델링 공사를 시행하여 공부상 '목조기와지붕' 이나 현황은 '조적조 기타지붕'으로 다소 변경되었으나, 이용상황 이 동일하고, 면적이 유사하여 물적동일성이 인정됨 - 비가림시설은 등은 건물가액에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	186,462,310원 143,694,711원	85% 1.3회
6개월	5건	227,544,050원 127,399,627원	65% 2.2회
12개월	8건	222,513,361원 145,649,879원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.06	단독	142.47	180.3	19,000	1981
24.03.05	단독	139.16	170	10,000	1980
24.01.24	단독	80.82	80.3	2,000	1976
24.01.16	단독	116.35	160.1	20,500	2010
24.01.12	단독	133.11	300.4	15,000	1980
24.01.06	단독	98.03	106.8	7,800	2001
24.01.04	단독	84.61	187.9	8,000	1983