1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 사당역(지하철2,4호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 3층 302호 외 2개호로서,
외벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내부 : 벽지 및 일부 타일 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

4) 이용상태=본건 평가대상 구분건물은 건축물대장 건축현황도과 무관하게 경계벽을 허물고 다수의 호로 사용중으로,

기호(가) 302호는 301호,302호,303호,304호,305호,306호,307호,308호 등으로 표시되어 사용중이고,
기호(나) 502호는 501호,502호,503호,504호,505호 등으로 표시되어 사용중이고,
기호(다) 701호는 701호,702호,703호,704호,705호 등으로 표시되어 사용중임.



5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 공동주택외1 건부지로 사용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

9) 공부와의 차이=-







10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 평가대상 구분건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 아래와 같이 등재되어 있음.

기호(가) 302호는 2019.09.20 건축과-234265(2019.09.20.)호에 의거 증설,해체하여 세대수증가위반건축물표기[내역:지상3-4층 다세대주택에 세대간 경계벽을 증설,해체하여 세대수증가]

기호(나) 502호는 2017.12.04 건축과-36064(2017.12.01.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:지상5층-지상7층무단대수선(세대수증가)]
2018.06.12 주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:5층(502호)6㎡조힙식패널조 공동주택]

기호(다) 701호는 2017.12.04 건축과-36064(2017.12.01.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:지상5층-지상7층무단대수선(세대수증가)]
2018.06.12 주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:7층(701호)10㎡조힙식패널조 공동주택]