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17686
근린시설
제주지방법원
 감정가3,535,193,980 원
 최저가(49%) 1,732,245,000 원
 보증금(10%) 173,224,500 원
 청구액2,603,100,189 원
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1003-9
사건번호 2023타경8848
중복사건병합 2023타경24505,
경매종류부동산임의경매
매각대상건물전체 및 토지지분매각
매각기일    2025.08.05(화) 10:00 입찰 34일전    
토지면적1,050.00㎡(317.63 평)
건물면적883.51㎡(267.26 평)
채무/소유자양OOO외 1명 / 양OOO외 1명
채권자수OOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-09-05 경매접수
~1일 
 2023-09-06 경매개시결정
~91일 
 2023-12-05 배당요구종기일
~455일 
 2024-12-03 100%
3,535,193,980
 유찰
~504일 
 2025-01-21 70%
2,474,636,000
 매각
~554일 
 2025-03-12 미납
~581일 
 2025-04-08 70%
2,474,636,000
 유찰
~623일 
 2025-05-20 49%
1,732,245,000
 변경
~700일 
 2025-08-05 49%
1,732,245,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용담삼동 1003-9 대 858 ㎡
(259.55평)
용담삼동 531-43 잡종지 192 ㎡
(58.08평) 		지분 50분의 32 전부
건물
 서해안로 638 1층 근린생활시설 156.2 ㎡
(47.25평)
서해안로 638 2층 근린생활시설 154.98 ㎡
(46.88평)
서해안로 638 3층 근린생활시설 165.78 ㎡
(50.15평)
서해안로 638 4층 근린생활시설 169.2 ㎡
(51.18평)
서해안로 638 지하층 근린생활시설 154.75 ㎡
(46.81평)
제시외
건물		 서해안로 638 일반음식점 23.7 ㎡
(7.17평) 		포함
서해안로 638 비가림 6.8 ㎡
(2.06평) 		포함
서해안로 638 비가림 7.1 ㎡
(2.15평) 		포함
용담삼동 531-43 창고 18 ㎡
(5.45평) 		포함
용담삼동 531-43 창고 27 ㎡
(8.17평) 		포함
제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "제주대학교사범대학부설고등학교" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "제주대학교사범대학부설고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.

3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임.

4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.


닫기
참고
사항		 일괄매각, 지분매각(목록 3), 제시외 건물(2-1~2-3) 매각 포함, 목록 3 지상에 이동식 컨테이너 2동 매각 제외
-본 건(용담삼동 531-43) 잡종지(일부 지상에 이동식 철재컨테이너 2동이 소재함)

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 용담삼동 1003-9번지
대지면적 858㎡
(260평)		 연면적 800.91㎡
(242.7평)
건축면적 169.39㎡
(51.33평)		 용적률산정
연면적		 646.16㎡
(195.81평)
건폐율 19.74% 용적률 75.31%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2008.10.07 사용승인일자 2009.06.24
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
양OO
소멸
2 2019년1월23일
근저당권
수OOO
3,180,000,000 소멸기준
3 2022년3월10일
근저당권
정OO
260,000,000 소멸
4 2023년2월8일
압류
국
소멸
5 2023년2월27일
가압류
신OOOO
103,141,206 소멸
6 2023년3월6일
가압류
신OOOO
506,000,000 소멸
7 2023년3월9일
압류
국
소멸
8 2023년4월17일
압류
강OO
소멸
9 2023년5월30일
강제경매
정OO
소멸
10 2023년6월15일
가압류
통OOOO
37,220,000 소멸
11 2023년8월14일
가압류
선OO
96,030,000 소멸
12 2023년9월5일
가압류
(OOOO
119,825,598 소멸
13 2023년9월6일
임의경매
수OOO
소멸
14 2023년9월7일
가압류
유OOOO
31,130,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
양OO
소멸
2 2019년1월23일
근저당권
수OOO
3,180,000,000 소멸기준
3 2022년3월10일
근저당권
정OO
260,000,000 소멸
4 2023년2월27일
가압류
신OOOO
103,141,206 소멸
5 2023년3월6일
가압류
신OOOO
506,000,000 소멸
6 2023년3월9일
압류
국
소멸
7 2023년4월17일
압류
강OO
소멸
8 2023년5월30일
강제경매
정OO
소멸
9 2023년6월15일
가압류
통OOOO
37,220,000 소멸
10 2023년8월14일
가압류
선OO
96,030,000 소멸
11 2023년9월5일
가압류
(OOOO
119,825,598 소멸
12 2023년9월6일
임의경매
수OOO
소멸
13 2023년9월7일
가압류
유OOOO
31,130,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-05)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO 4층 100,000,000원
[월]미상 		O
2015.04.03
미상		 2015.03.25.~2016.03.24.
제OOOO 4층 미상
[월]미상 		X
2021.02.26.
미상		 미상
제OO 4층 미상
[월]미상 		X
2021.06.25
미상		 2021.06.20.~2022.06.19.
제OOO 4층 미상
[월]미상 		X
2022.03.18
미상		 2021.06.20.~2022.06.20.
김OO 2층,3층,지하층 없음
[월]없음 		X
2022.07.26
미상		 2022.07.22.~2024.07.21
비고
(매각물건
명세서)		 김모정:본인 김모정의 진술및 상가건물임대차현황서(2023.06.20.자)에 의하여 기재하였음.주식회사 제주대게(대표자 양준모 ):2024.12.2.자로 신청채권자로부터 임차인 주식회사 제주대게는 현황조사보고서상 2015.04.03.자로 사업자등록이 되어 있으나,2022년 12월 5일자로 해산간주된 회사라고 주장하면서 법인등기사항증명서를 제출함.(2024.12.2. 추가기재)

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2024.11.01 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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