1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "장평1리마을회관" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 급경사의 자연림임.
기호(2) : 부정형 완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성된 공장용지, 일부 법면 및 자연림으로 목측됨.

4) 인접 도로상태=기호(1) : 임야도상 맹지임.
기호(2) : 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 임업용산지임.

기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상))임.



6) 제시목록 외의 물건=-본건 토지 기호(1) 및 기호(2) 일부에 생육중인 임목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.

-본건 토지 기호(2)에 소재하는 바닥포장, 울타리, 옹벽 등은 토지에 포함하여 감정평가
하였음.

-본건 토지 기호(2) 일부에 이동식 컨테이너 1동 및 적치물 등이 소재하나 이동 및 철거 가능한 상태로서 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.

-본건 토지 기호(2)에 후첨 사진용지와 같이 관정이 소재하여 부대시설 등을 포함하여 제시외물건으로 별도 평가하였음.

7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 일부는 법면 및 자연림상태로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

1) 건물의 구조=기호(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 샌드위치 판넬 마감
내 벽 : 샌드위치 판넬 마감, 일부 타일마감 등
창 호 : 플라스틱샤시창호임.

2) 이용상태=공장으로서 기준시점 현재 공실 상태임.

3) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어있음.

4) 부합물 및 종물=없 음.

5) 공부와의 차이=-본건 건물 기호(3)의 "경량철골조 판넬지붕 단층 공장 384.02㎡ 및 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 384.02㎡"은 일반건축물대장상 "주1동, 부1동 건축물대장 일부말소로 인한 구분변경"으로, 현황 말소 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 소재불명으로 감정평가외 하였음.

-본건 건물 기호(3) "경량철골조 판넬지붕 단층 공장 329.42㎡" 는 실측 면적이 382.2㎡로 조사되어 실측면적으로 감정평가하였음.


6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.